УИД: 50RS0002-01-2022-012338-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Дронове Р.С., с участием представителя истца ЕАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11218/2022 по исковому заявлению Банк ВТБ «ПАО» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользуБанк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 2 785 142,20 рублей, в том числе: 2 583 400,38 рублей - задолженность по Кредиту; 95 011,43 рублей - задолженность по процентам; 6 765,08 рублей - задолженность по пени; 99 965,31 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу; а также просит обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, имеющей общую площадь 42.7 кв.м., определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из суммы 5216000 рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 126 рублей.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 766 000,00 рублей, Срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, Размер процентов за пользование кредитом - 9,7 процентов годовых, Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 26 145,07 рублей, Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, имеющей общую площадь 42.7 кв.м.
Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона и поручительство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-П01, согласно п.3.1, которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4. Правил к Кредитному договору Ответчикам предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 19.05.2022 г.). Указанные требования Ответчиками выполнены не были.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины уважительности своей неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 766 000,00 рублей, Срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, Размер процентов за пользование кредитом - 9,7 процентов годовых, Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 26 145,07 рублей, Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московскаяобласть<адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, имеющей общую площадь 42.7 кв.м.
В соответствии с п.п. 4.9 и 4.10 Кредитного договора в случае
нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона и поручительство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-П01, согласно п.3.1, которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.
Предмет ипотеки находится в собственности Ответчиков, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Ипотека Квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4. Правил к Кредитному договору Ответчикам предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиками выполнены не были.
Задолженность Ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 785 142,20 рублей, в том числе: 2 583 400,38 рублей - задолженность по Кредиту; 95 011,43 рублей - задолженность по процентам; 6 765,08 рублей - задолженность по пени; 99 965,31 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитных договоров является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.
Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 6520247 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №ДПА103160/22 от 23.06.2022г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки»
Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере 5216197,60 рублей.
Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 28126 рублей, что подтверждается платежным поручением.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ «ПАО» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 31.07.2018г. №, заключенный между ФИО1 и Банк ВТБ «ПАО».
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес> в пользу Банк ВТБ «ПАО» задолженность по кредитному договору от 31.07.2018г. №, определенную по состоянию на 24.08.2022г. в размере 2785142 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 28126 рублей, а всего в размере 2813268 (два миллиона восемьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят восемь рублей).
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 5216197,60 (пять иллионов двести шестнадцать тысяч сто девяносто семь рублей 60 копеек).
Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.К. Железный