Дело №34RS0027-01-2022-002291-62
производство № 2-1786/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 24 ноября 2022 г.
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,
при секретаре Поляковой Л.М.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом Номер и земельный участок по адресу: Адрес, по договору дарения от Дата.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу, однако, переход права собственности и право собственности не были зарегистрированы, поскольку ФИО2 умер Дата.
Несмотря на то, что право собственности по договору дарения оформлено не было, фактически договор дарения был исполнен, поскольку имущество передано, в доме частично осуществлен ремонт.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО5 поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы искового заявления, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО2 является собственником жилого дома Номер по адресу: Адрес.
Дата между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения жилого дома Номер по адресу: Адрес.
При этом государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 произведена не была.
Дата ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из содержания договора дарения следует, что жилой дом одаряемому фактически передан (п. 1.3 договора дарения от Дата).
Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтверждается, что им было известно о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора дарения жилого дома Номер по адресу: Адрес, о чем им сообщил ФИО2 ФИО1 осуществляла в доме ремонт, поскольку он был не пригоден для проживания. ФИО2 подарил ФИО1 дом в благодарность за то, что она всячески тому помогала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Из представленных доказательств следует, что договор дарения спорного жилого дома заключен сторонами Дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорный жилой дом, и состоялась передача дара - ФИО1 владеет, пользуется и содержит спорное недвижимое имущество с момента заключения договора и до настоящего времени. Из содержания договора дарения от Дата видно, что его условиями предусмотрена передача дома от дарителя к одаряемому.
Из объяснений ФИО1 установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом не произведена в связи со смертью ФИО2, наступившей Дата.
Как следует из норм Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (жилого дома) в собственность ФИО1, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом Номер по адресу: Адрес, по договору дарения от Дата, а право собственности ФИО2 на данное имущество - прекращению.
Между тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку в собственности ФИО2 он не находился.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Номер площадью 140,8 кв. метров, расположенный по Адрес.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Право собственности ФИО2 на жилой дом Номер площадью 140,8 кв. метров, расположенный по Адрес, прекратить.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 г.
Судья: Н.В. Шевлякова