Дело № 2-597/2023
91RS0020-01-2023-000741-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Дмитриева Т.М.
при секретаре – Аппазове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения Советского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – кадастровый инженер ФИО3,
установил:
ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 90:13:070601:441, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о земельном участке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, площадь земельного участка была указана 97538 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было осуществлено межевание границ принадлежащего земельного участка, была установлена фактическая площадь земельного участка 97513 кв.м. При указанных выше обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, действуя в интересах ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым на стадию подготовки дела к судебному разбирательству не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца кадастровый инженер ФИО3 - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со сертификатом серии КМ № ФИО7 как члену КСП «Октябрь» на основании решения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выделен земельный участок площадью 6,52 га в условных кадастровых гектарах без определения границ земельного участка в натуре (л.д.59).
В соответствии с технической документацией, разработанной в 2003 году Крымским филиалом Института землеустройства утверждена схема раздела земель коллективной собственности на земельные паи, в том числе спорного земельного участка (л.д.38-72).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некрасовский сельский совет, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером №, площадью 97538 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена (л.д.87-90).
Таким образом, сведения о площади были внесены на основании ранее разработанной технической документации, без установления границ указанного земельного участка.
В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некрасовский с/с, были установлены фактические площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м, которая не превышает площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Также указано, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что горизонтальные положения у земельного участка № по фактическому обмеру отличаются от размеров указанных в технической документации по землеустройству и связано с тем, что техническая документация по землеустройству подготавливалась без применения компьютерной техники и полевые измерения проводились с использованием только рулетки, без геодезического оборудования, при этом могли допускаться ошибки как линейные, так и площадные (л.д.18-34). Определены фактические координаты характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Судом установлено, что смежные собственники земельных участков с земельным участком истца отсутствуют (л.д.111).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 названной статьи).
Согласно статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
В силу положений части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в определении площади и местоположении границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, № в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – кадастровый инженер ФИО3 – удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 97538 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Некрасовский с/с – реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 97538 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Некрасовский с/с.
Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка – 97513 кв.м и сведений о местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья: Т.М.Дмитриев