Дело № 2-11488/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 г. город Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Казбулатова И.У.,
при секретаре Шаиховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и компенсации морального вреда.
В обоснование своего иска ФИО1 указала, что 21.09.2020 г.г. между ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО1 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Дом и земельный участок расположены по адресу: РБ. Иглинский район, <адрес>, имущество передано 21.09.2020 г. и оформлено в собственность ФИО4, ФИО1
Согласно заключению специалиста №№ от 10.05.2021 г. в доме имеются недостатки в виде отступления от обязательных требований строительных норм и правил, а также проектно-сметной документации.
Стоимость выявленных дефектов составляет 355 500 руб.
На основании изложенного, истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков в размере 355 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
Из возражений ответчика на исковое заявление следует, что в удовлетворение иска следует отказать и производство по делу прекратить, так как до заключения договора купли-продажи истец неоднократно осматривал жилой дом, а также представителями банка АО «Россельхозбанк». Качество внутренней отделки не относится к категории безопасности здания. Указанные в иске недостатки не приводят к нарушению работоспособности. Все установленные дефекты не являются скрытыми. Дом введен в эксплуатацию в 2009 г., ответчиком приобретен в 2010 г., Истец пропустил сроки исковой давности.
Истец, ответчик, третьи лица, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Следовательно, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Из материалов дела следует, что 21.09.2020 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 234,6 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1498 кв. м, кадастровый номер №, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Акбердинский, <адрес>.
В соответствии с п. 5 договора, стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 600 700 руб., при этом цена земельного участка составила 1 608 000 руб., цена жилого дома составила 5 092 000 руб.
Договор был подписан сторонами, претензий и замечаний к договору составлено не было.
В договоре указания о недостатках в приобретаемом помещении отсутствуют.
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Иск мотивирован тем, что после покупки дома с земельным участком н начала пользования домом по его назначению стали проявляться скрытые дефекты конструкций дома, стен и оконных блоков.
Для выявления причин появления недостатков и дефектов, фиксации их наличия, а также для определения стоимости работ по их устранению истец обратился к независимому оценщику.
Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовой центр» № от 10.05.2021 г. г. в результате обследования выполненных строительных работ в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Акбердинский, <адрес>, выявлены недостатки и нарушения строительных норм и правил технических регламентов.
Для устранения выявленных недостатков необходимо провести восстановительные строительно-ремонтные работы на сумму: 355 500 руб.
Определением суда от 27.01.2023 г. по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "НЭЦ Цифра".
Из заключения эксперта ООО "НЭЦ Цифра" №/СТ-2023 от 27.02.2023 г. следует, по первому вопросу, что в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Акбердинский, <адрес>, имеется строительные недостатки стоимость устранения которых составляет 2 815 122 руб., срок устранения строительных недостатков составляет 32 дня.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченным на то лицом, имеющим право на проведение подобного рода экспертиз. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы, оформлено надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Рецензия, представленная ответчиком на заключение судебной экспертизы, не может являться по делу допустимым доказательством, в обоснование недостоверности судебной экспертизы, так как фактически не указывает на недостатки экспертного исследования в части внутренней отделки.
В связи с изложенным отклонено ходатайство ответчика о назначение по делу повторной судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Суд, разрешая заявленный спор, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что приобретая спорный жилой дом, истец не имел возможности без специального образования выявить строительные недостатки и иск в данной части подлежит удовлетворению.
В связи с изложенным следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 355 500 руб.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в пределах срока давности, установленного для судебной защиты нарушенных прав и законных интересов 3 года, оснований для отказа в иске по данному основанию не имеется.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из разъяснений п. 3, п. 12, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" следует, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").
Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ) (п. 12).
В данном случае спорные правоотношения не вытекают из нарушения личных неимущественных прав истцов, спор носит имущественный характер.
При этом доказательств, подтверждающих, несения истцом нравственных и физических страданий, их причинно-следственную связь с действиями ответчика, в материалы дела не представлено, в связи с чем необходимо отказать в удовлетворение требований о взыскании компенсации морального вреда.
В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на досудебную оценку в размере 5 000 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ взысканию подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя. Требование в размере 30 000,00 руб. в пользу истца, суд считает необходимым подлежащим частичному удовлетворению, и определяет по взысканию в размере 25 000 руб., с учетом объема оказанной юридической помощи и документального подтверждения.
В силу со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 755 руб., уплату которой при подаче иска истец не произвел.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 355 500 руб., расходы по оплате услуг оценки в размер 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Отказать в удовлетворение исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 6 755 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Казбулатов И.У.