Дело №2-в566/2022
УИД:36RS0022-02-2022-000550-18
Строка 2.177
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в интересах которого действует представитель по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама – ФИО2, он является наследником по закону.
После смерти наследодателя открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
С заявлением о принятии наследства истец обратился к нотариусу Верхнехавского нотариального округа Воронежской области в установленный срок, но в совершении нотариального действия ему было отказано, поскольку наследодателем не была произведена государственная регистрация права на недвижимость.
В течение шестимесячного срока истец, как наследник, совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В частности, он вступил во владение наследственным имуществом – ? долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Истец использует недвижимое имущество как дачу, проживает в ней в летний период, принял вещи покойной, в доме делает косметические и капитальные ремонты, принимает меры по сохранению жилого дома, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно договора купли-продажи жилого дома (купчая) от 21 марта 2000 года ООО «Спасское» продало, а ФИО2 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Спасское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
С учетом приведенных обстоятельств, уточнив исковые требования, истец просит суд: признать договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между обществом с ограниченной ответственностью «Спасское» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным; включить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не поступило.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Обсуждая требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, суд исходит из следующего.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положениями частей 1, 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, что 21.03.2000 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спасское» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома (купчая) (л.д. 11).
В соответствии с п. 1 договора ООО «Спасское» Верхнехавского района Воронежской области продало принадлежащий на праве собственности, а ФИО2 купила ? долю жилого дома под номером 20 по <адрес>, расположенном на земельном участке по данным последней инвентаризации и землеотводным документам площадью 4 988 кв.м.
Согласно п. 4 договора, отчуждаемая ? доля жилого дома продана за 5 074 рублей, уплачиваемых покупателем в кассу бухгалтерии ООО «Спасское» полностью до подписания настоящего договора по квитанции к приходному кассовому ордеру н/о от 1993 года.
Из пункта 7 договора следует, что ФИО2 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на вышеуказанную ? долю жилого дома с момента регистрации настоящего договора в Госучреждении юстиции по месту его нахождения и одновременно приобретает право пользования земельным участком, который занят недвижимостью и необходим для ее использования на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В тот же день, т.е. 21.03.2000 года, договор был удостоверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа Воронежской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №587.
Поскольку п.4 договора была предусмотрена обязанность покупателя уплатить денежную сумму в счет оплаты приобретаемой недвижимости до момента подписания договора и договор был подписан, суд приходит к выводу о том, что соответствующая обязанность покупателем была исполнена.
Факт передачи недвижимого имущества во владение ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Материалы дела не содержат сведений о том, что данная сделка была признана недействительной.
Между тем, из выписки из ЕГРН от 07.12.2021 года следует, что право собственности ФИО2, как и продавца ООО «Спасское» в установленном законом порядке на ? долю жилого дома зарегистрировано не было. Собственником второй половины - ? доли жилого дома является ФИО4 (л.д. 16-19).
Продавец – ООО «Спасское» прекращено 15.07.2004 года, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ от 30.11.2022 года (л.д. 20-24).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №881187, выданным 22.11.2014 года ТО ЗАГС Верхнехавского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 9).
Поскольку, в силу положений ч. 1 ст. 225 ГК РФ, при отсутствии сведений о собственнике недвижимого имущества, оно имеет признаки бесхозяйного, рассматриваемые требования правомерно заявлены к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, как к органу местного самоуправления, на территории которого такое имущество находится.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждения обстоятельства заключения, исполнения и действительности оспариваемой сделки, суд полагает заявленные требования в данной части обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 1112 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения настоящего дела) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежала ФИО2 при жизни, она подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после ее смерти.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Частями 1-2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с правовой позицией, отраженной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из ответа нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО5 от 09.12.2022 года на запрос суда следует, что истец – ФИО1 является единственным наследником ФИО2 и в установленный срок принял наследство.
Также из материалов дела следует, что ранее истец обращался в адрес нотариуса с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении оспариваемого недвижимого имущества, однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 18.06.2015 года в выдаче свидетельства было отказано в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимости (л.д. 13).
В ходе судебного разбирательства возражений по существу заявленных требований от ответчиков и иных лиц не поступило.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом были представлены допустимые доказательства в подтверждение заявленных требований, в связи с чем находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 21.03.2000 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спасское» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным.
Включить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2022 года.