№ 2-336/2023 УИД 56RS0028-01-2023-000156-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Татищевский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о присвоении жилому помещению статуса квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском к ФИО3, ФИО4, К, администрации муниципального образования Татищевский сельсовет Переволоцкого района, указав в заявлении, что жилой дом кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов (по ... доле в праве) и К (... доли в праве). .... В доме фактически расположены ... квартиры, но это юридически не закреплено. Занимаемая истцами <адрес> указанном жилом доме имеет общую площадь ... кв.м. и полностью отвечает определению ст. 16 ЖК РФ. Квартира №, принадлежащая ответчикам К, также является обособленным помещением в доме. Квартиры изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить принадлежащему истцам жилому помещению статус <адрес> признать за ними право долевой собственности по ... доле в праве за каждым на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика К на ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также - постановление), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей совместной собственности по ... доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями жилого дома общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются К (... ФИО1 (...), ФИО2 (...).

Указанный жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, квартиры имеют отдельные входы. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, полностью соответствует определению, данному в ч.3 ст.16 ЖК РФ, является квартирой. Спор между сторонами отсутствует. В соответствии с законом может быть установлена долевая собственность истцов в праве на данную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, К на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому помещению, принадлежащему ФИО1, ФИО2 статус <адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ... доле в праве за каждым на квартиру №, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023 года

Судья Е.И. Расчупко