31RS0024-01-2025-001540-75 № 2-1213/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайдаровой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО4 к Сливченко ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать Управление Росреестра по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок КН: № площадью 2500 кв.м, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом КН: № площадью 28,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, исполнены в полном объеме. Осуществить в регистрирующем органе регистрации перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью ФИО6

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что в июле 2004 года ее отец ФИО6 продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ул. <адрес>, расчет с ним покупателем произведен полностью, имущество покупателю передано. Ни отец ни она претензий к покупателю не имеют.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся собственником земельного участка КН: № площадью 2500 кв.м, и расположенного на нем жилого дома КН: № площадью 28,9 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, что подтверждается решением Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и внесении в него изменений, постановлением главы администрации Красненского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, архивной выпиской из приложения к постановлению главы администрации Красненского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Списка граждан о предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельством на право собственности на землю (серия БЕО 20-11-000340), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (серия №), техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом КН: № площадью 28,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, по сведениям кадастровой палаты ФИО6 значится правообладателем земельного участка КН: № площадью 2500 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка КН: № площадью 2500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом КН: 31:17:00:00:952/20:0001/А площадью 28,9 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость объектов недвижимости составляет: земельный участок – 1000 руб., жилой дом – 24000 руб.

Оплата денежных средств по договору в полном размере 25000 руб. произведена ФИО5 до подписании договора, что следует из раздела 3 договора.

Проданное по указанному договору недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передано, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом стороны договора подтвердили, что продавцом земельный участок и жилой дом переданы с правоустанавливающей и технической документацией, что покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества в полной сумме.

Таким образом, обязательства продавца по передаче имущества, исполнены.

Установлено, что после заключения договора продавец ФИО6 не обратился вместе с покупателем ФИО5 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю. Тем самым фактически ФИО6 уклонился от своевременной явки в регистрирующий орган и предоставления заявления на переход права.

Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, до настоящего времени переход права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к покупателю ФИО5 не произведен.

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода прав собственности, и информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, влечет невозможность осуществления регистрирующим органом внесения изменений в сведения ЕГРН на каждый из вышеуказанных объектов недвижимости в части наименования собственника объекта, государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о невозможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Наследником и правопреемником ФИО6 является его дочь ФИО2

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее отец ФИО6 продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ул. <адрес>, расчет с ним покупателем произведен полностью, имущество покупателю передано. Ни отец ни она претензий к покупателю не имеют.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что все условия сделки по купле-продаже земельного участка КН: № площадью 2500 кв.м, и расположенного на нем жилого дома КН: № площадью 28,9 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, между продавцом и покупателем соблюдены.

Обстоятельства исполнения сделки купли-продажи указанного имущества, состоявшейся между ФИО6 и ФИО5, исполнения продавцом обязанности по передаче указанного имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате данного имущества, принятия данного имущества, подтверждаются самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ разделом 3, из которого следует, что оплата стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества произведена покупателем до подписании договора, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проданное по указанному договору недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передано.

Действительность волеизъявления ФИО6 на отчуждение принадлежащего ему вышеуказанного недвижимого имущества в пользу ФИО5 в ходе судебного разбирательства не оспорена.

Также обстоятельства передачи спорного имущества продавцом покупателю, принятия покупателем – истцом по делу - во владение и пользование указанного недвижимого имущества подтверждаются тем обстоятельством, что истцом представлены правоустанавливающие документы ФИО6 и техническая документация на спорное имущество, а также представленными истцом справкой АО «Белгородэнергосбыт» о состоянии лицевого счета, справкой ООО «Газпром межрегионгаз Белгород – абонентский участок в <адрес>.

Поскольку установлено, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к покупателю ФИО5 является отсутствие продавца ФИО6, то требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН: № площадью 2500 кв.м, и расположенный на нем жилой дом КН: № площадью 28,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, к покупателю ФИО5 ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО9 и К-вым ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 26.11.2025.

Судья Е.А. Котельвина