Решение по делу № 2-410/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-410/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000191-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 марта 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было разрешено строительство гаража по <адрес>, в районе гаражного кооператива «Лада». Всё было согласовано с железной дорогой, так как имелась техническая возможность, то есть, именно, глава администрации города в своё время и постановил разрешить строительство гаражей на земельном участке, принадлежащем, непосредственно, городу.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30 кв.м., под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Истец нес бремя содержания земельного участка, оплачивал арендную плату, данное обстоятельство подтверждается, в том числе, определением мирового судьи судебного участка № 17 Ленинградской области по делу №.

Кроме того, Постановлением Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Земельным кодексом РФ, было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Также был изготовлен технический паспорт на спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, ДД.ММ.ГГГГ заказан технический план.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в постановке гаража на кадастровый учет в соответствии с изготовленным техническим планом, так как отсутствовали сведения о его праве на земельный участок с кадастровым номером: 23:25:0101025:718, на котором расположен объект учета - гараж (ответ Росреестра № <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: №, так как им не были представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража, невзирая на наличие ранее действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающего законность строительства им гаража на предоставленном для этих целей земельном участке.

Отсутствие права собственности на земельный участок, само по себе, не свидетельствует о незаконности строительства Истцом спорного гаража. Доказательства, с достоверностью подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером: № не мог использоваться для строительства спорного гаража, отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении Истца с момента его строительства. В 1993 году Истец строил его на законных основаниях, открыто, владеет им добросовестно, что также подтвердят и соседи по гаражам, построившим их ранее Истца.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным, поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит: признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости <адрес>» в <адрес>, что будет являться основанием для обращения в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Свидетель ФИО5 суду показал, что он являлся членом ГСК «Лада-2» с момента образования кооператива – ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив «<данные изъяты>» находился в районе <адрес>, возле заправки «<данные изъяты>». Его гараж №, рядом с его гаражом строился гараж ФИО2 – у них общая стена. Их гаражи построены, примерно, в одно время. Стройкой гаража руководил ФИО3. На данный момент гараж достроен.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было разрешено строительство гаража по <адрес> в районе гаражного кооператива «Лада». Всё было согласовано с железной дорогой, так как имелась техническая возможность, то есть, именно, глава администрации города в своё время и постановил разрешить строительство гаражей на земельном участке, принадлежащем, непосредственно, городу.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 30 кв.м., под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в постановке гаража на кадастровый учет в соответствии с изготовленным техническим планом, так как отсутствовали сведения о моём праве на земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположен объект учета - гараж (ответ Росреестра № №

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, так как им не были представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража, невзирая на наличие ранее действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающего законность строительства мной гаража на предоставленном для этих целей земельном участке.

Гараж находится во владении Истца владении с момента его строительства. В ДД.ММ.ГГГГ Истец строил его на законных основаниях, владеет им открыто и добросовестно, что подтверждается показаниями свидетля.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1. ч. 17. ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом был опрошен свидетель ФИО5, который подтвердил, что истец, действительно, осуществлял строительство гаража в 1992 году – с момента образования ГСК «Лада-22». Также истцом суду были представлены документы, подтверждающие факт добросовестного владения Истца гаражом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – гараж №, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на регистрационный учет и регистрации права собственности на гараж №, состоящий из Литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – рубероид, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.03.2022.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В.Кучукова