дело № 2-5406/2022
50RS0036-01-2022-006377-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № № от <дата> о присоединении к договору аренды № № от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 318150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>).
В обосновании иска указано, что <дата> между администрацией <адрес> и ПАО «Квадра-Генерирующая компания» на основании постановления от <дата> № заключен договор №А014-20А аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 318150 кв.м, на срок до <дата> для обслуживания Дягилевской ТЭЦ. Согласно п. 4.1 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 4.4.Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Согласно п. 5.2. Договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО по адресу: <адрес>) с <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли нежилого здания служебного корпуса 1-2 очереди; общая площадь здания 456,7 кв. м; площадь земельного участка занимаемая арендатором: 171,80 кв.м. <дата> администрацией <адрес> в адрес ФИО заказным письмом с уведомлением были направлены проекты соглашений о присоединении к договору № А014- 20А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащие все существенные условия договора. <дата> по истечению срока хранения почтовое отправление направлено в адрес администрации <адрес>. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом. Как указано выше, истцом направлены ответчику проекты соглашения, и, следовательно, соглашение подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта. Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по правилам с.113 ГПК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.
Реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод".
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между администрацией <адрес> и ПАО «Квадра-Генерирующая компания» на основании постановления от <дата> № заключен договор №А014-20А аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 318150 кв.м, на срок до <дата> для обслуживания Дягилевской ТЭЦ.
Согласно п. 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 4.4. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли нежилого здания служебного корпуса 1-2 очереди; общая площадь здания 456,7кв.м, по адресу: <адрес>); площадь земельного участка занимаемая арендатором: 171,80кв.м.
Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).
Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
В пункте 1 статьи 432 ГК РФ определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
<дата> администрацией <адрес> ФИО заказным письмом с уведомлением были направлены проекты соглашений о присоединении к договору № А014-20А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащие все существенные условия договора.
<дата> по истечении срока хранения почтовое отправление возвращено в адрес администрации <адрес>.
Как указано выше, истцом направлены ответчику проекты соглашения, и, следовательно, соглашение подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта.
Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.
Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Оценив представленные доказательства в порядке ст67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск администрации <адрес> к ФИО о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды удовлетворить
Обязать ФИО заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А014-20В от <дата> о присоединении к договору аренды № А014-20А от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 318150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через, Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>
Судья: