Дело №2-842/2022

УИД29RS0017-01-2022-001239-90

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 16 сентября 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению П.С.Б. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

П.С.Б. обратился с исковым заявлением к администрации Каргопольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что 24 октября 1977 года он приобрел по договору купли-продажи жилой дом в у З.М.М.. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он намерен оформить право собственности на жилой дом, но в регистрации права собственности ему отказано, поскольку им утрачен подлинный экземпляр договора купли-продажи, а имеется лишь архивная копия договора, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец П.С.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Каргопольского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указали, что П.С.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Деревня находится в кадастровом квартале №. В соответствии с договором купли продажи П.С.Б. купил у З.М.М. жилой дом, находящийся в (л.д. 22).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: был приобретен истцом 24 октября 1977 г. у З.М.М. на основании договора купли-продажи (л.д. 11). Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

Жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи, удостоверенному местным органом власти, а именно Лодыгинским сельским Советом Каргопольского района Архангельской области, что предполагает проверку законности сделки.

Законность перехода права собственности ответчиком не опровергнута.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом П.С.Б. является собственником индивидуального жилого дома по (л.д. 7-9).

На основании справки Павловского территориального отдела Администрации Каргопольского муниципального округа жилому дому до 1917 года постройки, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,19 га присвоен гражданский адрес: на основании постановления главы администрации Лодыгинского сельсовета Каргопольского района № от 07.02.2002 (л.д. 12).

Жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый номер № (л.д. 10), в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером 29:05:130125:199 (л.д. 13), из чего следует, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположен спорный жилой дом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска П.С.Б.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление П.С.Б. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за П.С.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № №, выдан 27.12.2001 Каргопольским РОВД УВД Архангельской области (292-011) ИНН №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Право собственности П.С.Б. на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий М.С. Галкина