Дело №2-1372/2022
УИД 75RS0003-01-2022-002877-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Елисеевой Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
установил :
Истец ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что с 1990г. на земельном участке, расположенном по адресу: г.Чита, ..., она каждый день выращивала картофель, ухаживала за землей, вела хозяйство.
В начале 2000г. она приняла решение о строительстве на указанном земельном участке жилого дома, строительство которого было завершено в 2006г. Жилой дом общей площадью ....м соответствует всем противопожарным, экологическим и техническим требованиям. Возведенный ею объект не нарушает прав и интересов других лиц, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Жилой дом возведен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., общей площадью ....м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования не признала.
Третье лицо ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Суду пояснил, что он с истицей совместно начали строить спорный дом в 2005-2007г.г. Около 7 лет назад они заехали проживать в дом.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ранее просило рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г.Чита, ... по состоянию на 15 июня 2017г. из которого следует о нахождении на земельном участке жилого дома площадью ....м, год постройки – 2014.
Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 20.07.2022 заключено Соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка по адресу: г.Чита ... в период с 01.01.2009г. по 28.06.2022г., определен размер платы – 1401,30руб., которая была уплачена 03.08.2022г.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26).
Согласно экспертному заключению специалиста ООО «Забайкальское экспертное техническое агентство» от 25.04.2022г. пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует требованиям п.1 ст.6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» №... от 07.06.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., соответствует требованиям СанПиН в условиях обычной эксплуатации.
Согласно заключению МП ППАП бюро «Геоплан» от 20.04.2022г. принятые при строительстве жилого дома по адресу: г.Чита, ... технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования не соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам в части высоты помещения на 10см, рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей.
Согласно сообщению комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» жилой дом по адресу: г.Чита, ... согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» №77 от 09.07.2020г., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.
Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании указанных фактов не установлено.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено.
Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., не заявляют.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
решил :
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Попкова