Гражданское дело №

27RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, правопреемником которого является истец, и ФИО2, правопреемником которой является ответчик, заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства объектов рекреационного назначения. Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды. Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом. Договором предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 552 руб. 25 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 780 247 руб. 62 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 552 руб. 25 коп., пени в размере 780 247 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил отзыв на иск, содержащий заявление о снижении неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства объектов рекреационного назначения. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно акту приема-передачи земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан Управлением архитектуры и землепользования администрации района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка под строительства объектов рекреационного назначения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 3.1. договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 552 руб. 25 коп., за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 780 247 руб. 62 коп.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 456 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 526 руб. 52 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени истцу не выплачена. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 552 руб.25 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в сумме 780 247 руб. 62 коп., составляющая более 650 % от суммы основного долга, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и находит возможным снизить неустойку до 50 000 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ) взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 4 491 руб.04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 552 руб.25 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации <...>) в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» госпошлину в размере 4 491 руб.04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Герасимова