Дело № 2-559/2023 ~ М-137/2023, УИД 52RS0014-01-2023-000197-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 21 марта 2023 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на трехкомнатную ......., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. на четвертом этаже в многоквартирном ......., в ......., состоящую на учете в Росреестре под кадастровым номером *, указав в обоснование, что соответствии с уведомлением администрации г.Заволжья Нижегородской области от *** * о необходимости оформления права собственности в Росреестре на принадлежащую ему ....... МКД по ....... в ......., он подал требуемое заявление в МФЦ ....... с просьбой внести его данные, как собственника названной квартиры в поставленном Росреестром на учет жилом помещении с кадастровым номером *. Внесение его данных в Росреестр, как собственника названной квартиры, уведомлением госрегистратора от *** №* приостановлено до предоставления им на регистрацию правоустанавливающих документов на квартиру, одним из которых, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ, является вступивший в силу судебный акт. В целях получения судебного акта о признания за ним права собственности на названную квартиру, необходимого для государственной регистрации права, в конце *** года он обратился с исковым заявлением в Городецкий городской суд Нижегородской области, однако в *** году заявление было ему возвращено в связи с необходимостью доплаты не полностью внесенной госпошлины за рассмотрение заявления в суде. После доплаты госпошлины и при новой подаче искового заявления, определением судьи Городецкого городского суда от *** ему сообщили, что ранее заявленный ответчик, как юридическое лицо, утратил свои полномочия, которые переданы в порядке реорганизации администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области. Квартира * в МКД * по ....... в ....... получена им в собственность после полностью выплаченного в *** году пая в жилищно-строительном кооперативе *, членом которого он являлся. Кооперативом в *** году сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: ......., с начала эксплуатации по сегодняшний день, он вселился и проживает в своей квартире, что подтверждается регистрацией по месту жительства с ***, о чем имеется отметка в его паспорте. С момента вступления в члены * он оплачивал паевые взносы на строительство дома и в *** году пай за квартиру им был выплачен полностью. В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч.4 ст.218 ГК РФ, члены жилищно-строительного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 30 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. В 2011 году в связи с заключением в 2010 году собственниками общего имущества договора управления МКД с управляющей компанией, кооператив * в ....... ликвидирован налоговым органом на основании сведений из МИФНС РФ №5 по Нижегородской области, что подтверждается электронной выпиской из * от * г. №*. Факт полной выплаты в *** году пая за предоставленную ему кооперативом квартиру, может подтвердить бывший председатель * Ш.Т.В. Место нахождения и технические данные принадлежащей ему квартиры установлены в техническом паспорте помещения. Постановка квартиры на учет в Росреестре подтверждается уведомлением от *** *.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, вышеуказанные обстоятельств подтвердил, дополнив, что согласно условиям он выплатил за квартиру * рублей, у него имеются квитанции, получен был ордер на вселение, выдана квитанция о выплате пая полностью. Многоквартирный дом начал строиться в *** г., в *** году закончили. * ликвидировано, * развалилось, и у него нет иного способа, кроме как через суд, должным образом оформить свои права на квартиру. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, должным образом извещенный о рассмотрении данного дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленного ФИО1 иска не возражает.
Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая вышеизложенное, мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и выслушав доводы истца, изложенные в иске и судебном заседании, отношение ответчика к иску, изложенное в отзыве, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в *** году было создан ....... кооператив *, основным видом деятельности которого являлось управление эксплуатацией жилого фонда, дополнительным, кроме прочего, производство общестроительных работ по возведению зданий, о чем, согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной в материалы данного дела, *** были внесены сведения о регистрации юридического лица в налоговом органе.
В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно объяснений истца ФИО1 он являлся членом * *, который в период с *** г. выстроил для его членов многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: ......., с выплатой паевых взносов за предоставляемые членам кооператива квартиры.
Согласно квитанциям, представленным в материалы данного дела, ФИО1 в *** годах были внесены в кассу * паевые взносы за квартиру (назначением платежа – взнос и ссуда за кооператив).
В связи с вышеуказанным, ФИО1 был выдан ордер на вселение в квартиру, и с *** он зарегистрирован и проживает в ......., что подтверждается данными его паспорта и его объяснениями данными суду.
По данным технического паспорта и выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу имеет общую площадь * кв.м., жилую – * кв.м., этаж – *, назначение – жилое, год постройки ***.
В соответствии с п.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, и действующего на момент возникновения правоотношений, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичное правило было закреплено в п.2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, законом, как ранее, так и в настоящее время, определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.
Как указано выше, истец являлся членом ЖСК, выплатил пай за квартиру полностью, что подтверждено соответствующими квитанциями, но на тот момент должным образом документацию не оформил. При этом, продолжил владеть спорным имуществом, нести бремя его содержания, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, в том числе * *, а также органа местного самоуправления, что отражено его представителем в отзыве на данный иск.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право с пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В *** года в адрес истца от администрации г.Заволжье Городецкого района Нижегородской области поступило уведомление * от *** о проведении администрацией плановой работы, в ходе которой выявлен объект недвижимости, вышеуказанная квартира, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *, правообладатель которого не отображается в Росреестре, и предложено оформить право собственности на жилое помещение по адресу: ....... соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Во исполнение вышеуказанного, ФИО1 подал заявление в МФЦ ....... о внесении его данных, как собственника названной квартиры в поставленном Росреестром на учет жилом помещении с кадастровым номером *.
Однако внесение его данных в Росреестр, как собственника названной квартиры, уведомлением госрегистратора от *** №* было приостановлено до предоставления им на регистрацию правоустанавливающих документов на квартиру.
При этом, их предоставление оказалось невозможным, поскольку кроме вышеуказанных квитанций о выплате истцом пая за квартиру, никакие документы не сохранились, на хранение не сдавались, истцу не выдавались, а * * *** прекратило свою деятельность, о чем налоговым органом внесены соответствующие сведения о прекращении юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, и другого способа оформления своих прав, кроме как в судебном порядке у истца нет.
В абзацах 2 и 3 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.
По общему правилу п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Допустимых и достаточных доказательств совершения иными лицами, кроме истца, действий, направленных на реализацию своих прав в отношении спорной квартиры, при наличии у них для этого соответствующих оснований, суду не приведено.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и основаны на законе, он являлся членом-пайщиком ЖСК, полностью выплатил пай и в соответствии с законом приобрел право собственности на квартиру, и это право за ним следует признать.
Отсутствие надлежаще оформленной документации при возникновении правоотношений между ЖСК и истцом, после получения пая и предоставления ФИО1 во владение и пользование квартиры, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорное имущество при отсутствии нарушений законодательства с его стороны.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., проживающим по адресу: ....... (паспорт *, выдан ТП в ....... *** к/п *, ИНН *) право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную по адресу: ......., с кадастровым номером *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года
Судья Н.К. Ситникова
Копия верна
Судья