Дело № 2-1597/2025
УИД 26RS0010-01-2025-002715-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.
при секретаре Мальцевой О.А.
с участием
истца ФИО1
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,
УСТАНОВИИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м, кадастровый номер 26:25:110313:50, земельный участок, площадью 584 кв.м., кадастровый номер 26:25:110313:19, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, д. 40.
В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 31.4 кв.м., кадастровый номер 26:25:110313:50 и земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый номер 26:25:110313:19, расположенные по адресу: Ставропольский край Георгиевский муниципальный округ, ст. Незлобная, ул. Революции, д. 40. Указанное имущество перешло во владение истца на основании решения совета депутатов Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о принятии мер по обеспечению сохранности жилого помещения от 22 марта 2007 года№ 189-13. С указанного периода и по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, несет длительное время бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, а это более 18 лет имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания несу в виде оплаты за воду, электроэнергию, газоснабжение, регулярно проводит текущий ремонт и капитальный жилого помещения, подтверждается свидетельскими показаниями. В течение всего периода жилое помещение из владения истца не выбывало, она постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется земельным участком, на котором сажает растения и овощные культуры, таким образом полностью обрабатывает земельный участок и прилегающую территорию к земельному участку. Жилое помещение - дом - не стоит ни на чьем либо балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили суд их удовлетворить.
В судебное заседание не явились представитель администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате и времени. От представителя администрации Георгиевского муниципального округа поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что знает истицу около 20 лет, проживали по соседству. По ул. Революции 40 ст. Незлобная проживала бабушка Ира, потом истица с матерью снимали у нее квартиру. Бабушка Ира была одинокая, после ее смерти в указанном доме проживала истица с сыном и матерью. ФИО1 до сих пор живет в этом доме более 20 лет, следит за домом, делает там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, владеет указанным жилым помещением открыто и непрерывно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что знает истицу 40 лет, живут по соседству, их дети вместе ходили в детский сад. ФИО1 проживает в доме по ул. Революции 40 ст. Незлобная более 20 лет. Ранее там жила Ирина Александровна, истица с сыном приехали к ней жить и снимали это жилое помещение. Ирина Александровна была одинокая, не имела родственников. Когда она умерла, ФИО1 организовывала ее похороны, после ее смерти истица так и осталась проживать в этом жилом доме, в котором проживает и в настоящее время, делала в нем ремонт, клеила обои, оплачивала коммунальные услуги. За весь период ее проживания там никто не объявлялся и не высказывал свои притязаний на данное домовладение.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований, исследовав письменные материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Судом установлено и из материалов дела, а также архивной справки от 25.06.2025 следует, что домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40, принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.01.2004, на основании договора купли-продажи от 24.09.1996, зарегистрированного в похозяйственной книге Незлобненской сельской администрации №37 за 1991-1996 года, лицевой счет №<***>. Земельный участок, площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40, принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.01.2004 (постановление №725 от 06.11.1996). Арестов и запрещение не зарегистрировано.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 умерла 16.01.2004.
Согласно ответу Нотариальной палаты Ставропольского края от 18.06.2025 №979/01-40 наследственное дело к имуществу умершей 16.01.2004 ФИО5 нотариусами не открывалось.
Решением Совета депутатов Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 22.03.2007 №189-13 «О принятии мер по обеспечению сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: ст. Незлобная Георгиевского района ул. Революции, 40», в связи с выявлением на территории муниципального образования Незлобненского сельсовета жилого дома, расположенного по адресу: ст. Незлобная Георгиевского района ул. Революции, 40, собственник которого ФИО5 умерла 16.01.2004, отсутствием на данный момент наследников к имуществу ФИО5, в целях обеспечения сохранности, своевременного проведения текущего ремонта, до принятия наследниками вышеуказанного имущества, рассмотрев заявление ФИО1, ФИО6 от 05.02.2007 решено принять меры по обеспечению сохранности вышеуказанного объекта: заключить договор ответственного хранения с ФИО1, ФИО6
В материалы дела представлен договор ответственного хранения имущества от 26.03.2007, заключенный между администрацией Незлобненского сельсовета и ФИО1, ФИО6 (хранители), предметом которого является передача администрацией хранителям жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40 (п.1.2 договора). Срок действия договора с момента подписания до определения круга наследников к имуществу ФИО5. указанному в п.1.2 договора.
Согласно свидетельству о смерти II-ДН №641815 от 06.12.2011 ФИО6 умерла 25.11.2011 года.
Из представленной по запросу суда копии наследственного дела №52/2016 к имуществу ФИО6, умершей 25.11.2011 года, следует, что наследником, принявшим в установленный законом срок наследство после ее смерти, является дочь ФИО1 (истица). Иных наследников не имеется.
Из письма управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 27.06.2025 №1675 следует, что ФИО1, и члены ее семьи проживают по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, д.40 с 26.03.2007 по настоящее время на основании договора ответственного хранения имущества от 26.03.2007 и решения Совета депутатов Незлобненского сельсовета от 22.03.2007 №189-13. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу ФИО1 и члены ее семьи не состоят. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40 принадлежали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.01.2004, на основании договора купли-продажи от 24.09.1996. Сведения о наличии наследников к имуществу умершей ФИО5 в Незлобненском территориальном отделе по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной Управлением имущественных отношений администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 20.06.2025 №1463, мероприятия по признанию имущества – жилого дома с кадастровым номером 26:25:110313:50, площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40, и земельного участка с кадастровым номером 26:25:110313:50, площадью 584 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40, бесхозяйным не проводились, выморочными не признавались. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края не числится.
Суду представлены выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, 40, согласно которым сведения о собственнике отсутствуют.
Доказательств, что спорное недвижимое имущество принадлежит кому-либо, материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В силу ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Истец ссылается на то, что с момента смерти ФИО5 (более 18 лет) проживает в спорном жилом помещении, пользуется и владеет указанным домом и земельным участком под ним, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимые ремонтные работы. Указанное не оспорено стороной ответчика в условиях состязательного процесса и подтверждено письменными доказательствами (договором о техническом обслуживании ВДГО от 12.01.2024, договором поставки газа от 11.08.2020, договором холодного водоснабжения №1830 от 12.08.2020, актом опломбирования прибора учета газа от 28.08.2020, актом проверки от 17.08.2020, актом главы Незлобненского территориального отдела по работе с населением от 19.07.2019, свидетельствами о поверке счетчиков, квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором ответственного хранения имущества от 26.03.2007), а также показаниями свидетелей, в достоверности показаний которой у суда нет оснований сомневаться, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела.
При этом право собственности кем-либо на спорное недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд считает установленными обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (с момента смерти ФИО5, умершей 16.01.2004 года, и с учетом присоединения владения долей в спорном имуществе наследодателя ФИО6, умершей 25.11.2011) в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, д. 40, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса
Поскольку с момента смерти ФИО5 в 2004 году ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, за городом Георгиевском (Георгиевским муниципальным округом) Ставропольского края право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано при наличии условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м, кадастровый номер 26:25:110313:50, земельный участок, площадью 584 кв.м., кадастровый номер 26:25:110313:19, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, д. 40.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.
Судья С.Н. Купцова
(Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025)