УИД 71RS0001-01-2023-000042-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г.Алексин Тульской области
ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,
при секретаре Шушлебиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2023 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в реконструированном виде,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указал, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с января 1987 года.
Данное жилое помещение было предоставлено ей покойному мужу ФИО4 и представляет собой квартиру, расположенную в <данные изъяты> части двухэтажного жилого двухквартирного дома с отдельным входом, которая находится на принадлежащем ей Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. После смерти мужа, с января 2000 года, она является ответственным квартиросъёмщиком указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жильем, как своим собственным, несет бремя его содержания.
Кроме нее, в данной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В декабре 2019 года она узнала, что соседи Л-ны, проживающие во второй половине дома, обозначенной в документах БТИ, как <адрес>, в 1993 году приватизировали ее жилое помещение вместо своего.
На момент вселения семьи истца в <адрес> (1987 год) Л-ны уже проживали в своей <адрес>, и никогда не проживали в <адрес>.
Решением Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования город Алексин, СПК «Авангард» «об установлении юридического факта, признании технической ошибкой сведений, внесенных в правоустанавливающие документы, исправлении технической ошибки, сохранении квартиры в реконструированном виде требования, удовлетворены.
Постановленным решением исправлена техническая ошибка собственниками <адрес> кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу, числятся семья Л-ных.
ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации, она обратилась в администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, но получила отказ, в связи с тем, что ордер выдавался на служебное жилое помещение, не предоставлена выписка из трудовой книжки, заверенная кадровой службой по месту работы мужа, не указан номер квартиры в ордере, <адрес> приватизирована в 1993 году другими лицами.
Полагала, что данное жильё не может считаться служебным, так как предоставлено нетрудоспособному с 1976 года участнику ВОВ, являющемуся <данные изъяты> группы, а не работнику совхоза «Авангард».
Помимо этого, весь жилой фонд СПК «Авангард» в 1999 году был передан в муниципальную собственность, что подтверждается постановление главы города Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приёмке жилого фонда в муниципальную собственность».
На следующее её обращение аналогичного характера, администрация муниципального образования город Алексин также ответила отказом, поскольку в архиве муниципального образования город Алексин числятся сведения о приватизации квартиры, в которой она проживает, другими лицами.
Полагала, что указанные выше ответа неправомерны и нарушают её права и законные интересы.
В период проживания в спорной квартире была проведена реконструкция: возведена пристройка к дому площадью 3,3 кв.м и веранда площадью 5,7 кв.м, которая по её мнению не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью гражданам.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, с учетом уточнений, просила:
- признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В судебном заседании:
истец ФИО3, ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Последний представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, с учетом их уточнений.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел №, №, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 (гражданское дело №» 2-1011/2021).
Постановлено: установить факт проживания ФИО7, ФИО8, ФИО9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с момента их вселения в данное жилое помещение и по день вынесения указанного решения.
Внести изменения в договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Авангард в лице руководителя ФИО1 и ФИО7, ФИО8, ФИО11, в выданные на основании данного договора передачи главой администрации пос. Авангард Алексинского района Тульской области свидетельство о регистрации права собственности за семьей ФИО7, начальником Алексинского бюро технической инвентаризации - регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес квартиры, переданной в совместную собственность ФИО7, ФИО8, ФИО11 следующим: <адрес>.
Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 98,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Вышеуказанным судебным актом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имел статус жилого дома, принадлежал совхозу «Авангард» на основании решения Алексинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, имел №, впоследствии нумерация изменена на 21. Инвентарный присвоенный дому номер – 76.
По сведениям же техническо-учетной документации, по адресу: <адрес> расположены две <адрес> №.
Обе квартиры были приняты на инвентарный учет органом технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имела общую площадь 92,6 кв. м (в том числе жилую - 51, 3 кв. м), <адрес> - общую площадь 93,2 кв. м (в том числе жилую - 51,5 кв. м).
По архивным данным технической инвентаризации (дело 2-15/2021 т. 1 л.д. 120), в состав <адрес> входили две квартиры: № общей площадью 92,6 кв. м., жилой площадью 51,3 кв. м., приватизированная ДД.ММ.ГГГГ, а также № общей площадью 93,2 кв. м., жилой площадью 51,5 кв. м.
В решения Исполнительного комитета Авангардского сельского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> от 24.02 (без указания года) значится, что ФИО12 на состав семьи из 3 человек: ФИО12, ФИО7, ФИО8 на основании ордера №, без указания точного адреса, предоставлена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Авангардского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан служебный ордер № на занятие расположенной в <адрес> квартиры (без указания номера) площадью 56 кв. м. на семью из 4 человек: ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО6
На хозяйство, главой которого являлся ФИО4, а членами хозяйства – ФИО3, ФИО5, ФИО6, была с 1997 года по 2001 год заведена похозяйственная книга, в которой отражен адрес хозяйства: <адрес>, общая площадь квартиры - 92,6 кв. м (в том числе жилая) и площадь земельного участка, на котором она расположена, которая по состоянию на 2001 году составила 500 кв. м.
Аналогичные сведения содержались в похозяйственной книге на тот же участок в предшествующий период, а именно с 1992 года по 1995 год.
Эти же сведения подтверждены выдана ФИО3 выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Документов, являющихся основанием для вселения семьей ФИО3 и ФИО7 СПК «Авангард» не имеется.
На основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке жилого фонда в муниципальную собственность» вышеуказанный жилой дом 1979 года постройки принят в муниципальную собственность. При этом ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Авангард», ФИО8, ФИО7 и ФИО9 (до брака ФИО14) Ю.Н. заключен договор передачи №, по условиям которого последним в совместную собственность передана <адрес> общей площадью 92,6 кв. м (в том числе жилой - 51,3 кв. м) расположенная в вышеназванном доме, на основании которого им было выдано свидетельство о регистрации права собственности).
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключен договор № на техническое облуживание <адрес> общей площадью 92,6 кв. м (в том числе жилой- 51,3 кв. м).
Вышеуказанные лица зарегистрированы по вышеуказанному адресу в <адрес>: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Вместе с тем, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО3 также состоят на регистрационном учете в этой же квартиры по вышеназванному адресу.
Земельный участок с кадастровым номером № площадь 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО3
ФИО7, зарегистрированной этому же адресу, на основании Постановления главы Авангардской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, также было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 584 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Указанные земельные участки являются смежные, поскольку ФИО7 и ФИО3 при проведении кадастровых работ согласовывали друг другу смежные границы вышеуказанных земельных участков.
По сведениям ЕГРН <адрес> имеет кадастровый №, является многоквартирным, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в его пределах расположены объекты с кадастровыми номерами №; №.
Квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 92,6 кв. м, <адрес> кадастровым номером № - 93,2 кв. м.
В настоящее время на имя ФИО7 отрыт лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, а на имя ФИО17 – лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>.
Изложенные обстоятельства позволили суду установить факт проживания ФИО7, ФИО8, ФИО9 в <адрес> <адрес> с момента их вселения в указанную квартиру и по день вынесения указанного решения, что явилось основанием внесения изменений в договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Авангард в лице руководителя ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (до брака ФИО14) Ю.Н., и в выданное на основании данного договора свидетельство о регистрации права и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес квартиры, переданной в совместную собственность ФИО7, ФИО8, ФИО11 следующим: <адрес>.
Квартира №с 2 подвергалась реконструкции, в результате чего её площадь увеличилась и составляет 98,8 кв, что подтверждается заключением эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 217 ГК РФ, ст. ст. 47, 50, 51, 105, 106 ЖК РСФСР, ст. ст. 3,15, 60, 62, 67, 69, 93, 92 ЖК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Желая реализовать своё право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, истец неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о заключении с ней договора социального найма (ДД.ММ.ГГГГ, 28.05,2021, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), в удовлетворении которых ей было отказано по разным основаниям.
Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мужу истца – ФИО4, как участнику и инвалиду Великой Отечественной войны, на состав семьи из трех человек: ФИО3 (жена) ФИО13 (пасынок), ФИО6 (дочь), Авангардским сельским исполнительным комитетом Совета народных депутатов Алексинского района Тульской области на основании ордера №, в <адрес>, предоставлена квартира жилой площадью 56,0 кв.м. В корешке вышеуказанного ордера имеется отметка «служебный».
Отметки на ордере о том, что предоставленное ФИО4 указанное жилое помещение - квартира является служебной, не имеется.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным администрацией Авангардского сельского округа Алексинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 члены его семьи продолжают проживать по вышеуказанному адресу, несут бремя его содержания и расходов. Лицевой счет, открытый на спорную квартиру, был переоформлен на имя истца, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорная квартира включена в реестр муниципального имущества муниципального образования город Алексин.
Анализ исследованных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, отметка «служебный» в ордере не может являться доказательством служебного статуса квартиры без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных, в том числе на момент вселения в нее семьи К-вых, в установленном законом порядке, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Судом установлено, что ФИО3, будучи женой нанимателя спорной квартиры – ФИО3, является членом его семьи и в силу действующего законодательства относится к близким родственникам и, соответственно, входит в круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя.
Поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя, то она приобрела равное с ним право пользования им.
Вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений ст. 686 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, и предусматривающей, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, а в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ отношения социального найма фактически продолжились членом семьи ФИО4 – ФИО3, и существуют к моменту рассмотрения настоящего спора.
Истец обязанности нанимателя жилого помещения исполняет, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт несения расходов по оплате спорного жилого помещения. Из представленной выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что долга по оплате за наем жилого помещения и коммунальных платежей не имеется.
Сведений о том, что истец и члены её семьи принимали участие в приватизации, материалы дела не содержат и суду не представлено. ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 прямо устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартира, в которой проживает истец, к таковым не относятся. Иных ограничений для проведения приватизации законом не установлено. В связи с этим, никаких ограничений для приватизации квартиры, в которой зарегистрирован и проживает истец, не имеется.
Таким образом, требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме приведены в ст. 26 ЖК РФ, в силу ч. 1 которой переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме закреплены в ст. 29 ЖК РФ, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отражено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003№ 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости был подвергнут реконструкции, в связи с чем, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемый жилой дом двухэтажный, имеет два жилых помещения, разделенных глухой (без проемов) стеной по обоим этажам. Входы в жилые помещения осуществляются с собственных земельных участков. Сообщение между этажами в каждом жилом помещении выполнено собственными лестницами. Помещения общего пользования и общие инженерные системы отсутствуют.
Жилое помещение, именуемое «<адрес>» занимает индивидуально-определенную часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Жилое помещение имеет признаки дома блокированной застройки, следовательно, является домом блокированной застройки.
Общая площадь квартиры № по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра составляет 98,6 кв.м. Общая площадь квартиры № - 98,8 кв. м. Общая площадь жилого дома в целом - 197,4 кв. м
Объект недвижимости общей площадью 197,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой 2-этажный жилой дом с двумя жилыми помещениями; здание относится к категории жилых домов - дом блокированной застройки.
Объект недвижимости общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки.
Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела блока жилого дома отсутствует.
Общая площадь квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 92,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 51,3 кв.м. Квартира имела крыльцо главного входа, подвал, балкон, два выхода на земельный участок.
По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра общая площадь квартиры № составляет 98,6 кв.м., в том числе, жилая площадь - 54,2 кв.м. Неотапливаемая веранда лит. а3 площадью 5,7 кв.м. в общую площадь не включена.
В квартире № произведена реконструкция, которая заключалась в перепланировке и возведении пристройки лит. а2, веранды лит. а3.
В габаритах капитальных стен в лит. А произведена перепланировка, которая состояла в следующем:
на 1 этаже разобраны перегородки кладовой и тамбура входа с улицы; заложен дверной проем входа с улицы;
на 2 этаже разобрана перегородка, отделяющая жилую комнату площадью 6,6 кв.м. от лестничного холла, изменена форма сечений вентиляционного канала, дверной проем одного встроенного шкафа перенесен из жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. в коридор;
возведены неотапливаемые тесовые строения: на имевшемся ранее бетонном крыльце - веранда лит. а3 и на выходе во двор вдоль тыльного фасада пристройка лит. а2, используемая, как тамбур входа.
Таким образом, габариты основного строения лит. А и его несущие конструкции (стены, перекрытия) в процессе реконструкции изменений не претерпели; строения лит. а2, а3 возведены на месте имевшихся ранее входов.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подвергался реконструкции, в виде перепланировки и возведении пристроек. Его возможно сохранить том виде, в котором оно находится в настоящее время.
Жилые помещения в процессе реконструкции преобразованы не были. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Кухня, санузлы имеют естественную вентиляцию через вытяжные каналы. Жилое помещение оснащено индивидуальной системой водяного отопления и централизованными электро-, водо-, газоснабжением.
Учитывая факторы, влияющие на комфортность проживания: ориентацию окон, габариты и набор помещений, объемно-планировочное решение, наличие инженерных систем и коммуникаций, жилое помещение- соответствуют требованиям, предъявляемым к малоэтажным жилым зданиям.
В исследуемом случае расстояния от пристройки лит. а2 и веранды лит. а3 до границы соседнего земельного участка превышают минимально необходимое значение в размере 3 м, регламентируемые СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Строения лит. а2, а3 имеют следующие конструкции: стены - деревянные каркасные; перекрытия - деревянные; крыша - металлическая по деревянным балкам; окна - металлопластиковые; двери - деревянные, металлические; полы - дощатые; внутренняя отделка - облицовка вагонкой; наружная отделка - облицовка сайдингом.
На момент проведения осмотра отсутствовали критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, свидетельствующие о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций, вновь возведенных и ранее существовавших строений и сооружений, которые могут привести к обрушению.
Визуальных дефектов несущих конструкций строений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытия - не обнаружено. Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Строения по своему конструктивному решению и строительным материалам соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым помещениям.
Исследуемый объект по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время.
На основании изложенного эксперт пришел к выводам, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. <адрес> объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 197,4 кв.м.
Объект с кадастровым номером № - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подвергался реконструкции, в виде возведения пристроек и перепланировке. Его возможно сохранить в том виде, в котором он находится. Данный объект соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция соответствует современным градостроительным, санитарным и строительным и иным норма и правилам, прав граждан не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, ввиду чего считает возможным сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 98,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что экспертиза выполнена с соблюдением требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной ему лицензией.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, подробное описание произведенных исследований, и сделанные в их результате выводы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта в указанном заключении согласуются с имеющимися в деле доказательствами. Данное заключение сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта обладает свойствами относимости и допустимости. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.
Доказательств в опровержение выводов вышеуказанной экспертизы ответчиком представлено не было.
В судебном заседании достоверно установлено, что в спорном жилом помещении отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, техническое состояние строительных конструкций исправное. Техническое состояние конструкций жилого дома удовлетворительное и не является опасным для проживающих. Несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом - исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена.
Поскольку данный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в указанной части.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, с учетом их уточнений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Е. Левенкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.Е. Левенкова