Решение по делу № 2-486/2023 от 31.05.2023 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

72RS0028-01-2023-000532-84

<данные изъяты>

№2-486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 31 мая 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-486/2023 по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, выступая в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях: ? доля ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 05.06.2013 г.; ? доля ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 12.07.2022 г. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности истцов.

На государственном кадастровом учете жилой дом значится как «жилой дом», хотя по факту всегда имел признаки домов блокированной застройки. Жилой дом проектировался в 1957 г. как жилой дом состоящий из двух изолированных частей.

Жилой дом был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих общую стену и отдельные входы и выходы на земельный участок. В каждой части жилого дома имеется своя кухня и автономные друг от друга коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение).

Истцы произвели реконструкцию жилого дома, в каждой половине дома были демонтированы печи и построены утепленные пристрои.

Между истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома, путем выдела в натуре с целью прекращения общей долевой собственности на жилой дом.

С целью узаконить реконструкцию истцы обратились в Администрацию г.Ялуторовска Тюменской области с заявлением о выдаче разрешительной документации, но им было отказано по причине нарушения разрешения на строительство №№ от 18.02.2015 г. и квалифицировалось как самовольное строительство.

Согласно техническому заключению объект, расположенный по адресу: <адрес> является двумя домами блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, а именно: каждый жилой дом (блок 1 и блок 2) являются зданиями, блокированными с другим в одном ряду общей боковой стеной без проемов; каждый жилой дом (блок 1 и блок 2) имеет отдельный выход на земельный участок. Дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Жилые дома отвечают требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности сменить статус жилого дома на дом блокированной застройки и признать право собственности на жилые помещения.

В связи с чем, истцы просят:

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 74 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый номер №, площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (т.2 л.д.145-149), в поданных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (т.2 л.д.73). Суд признает неявку истцов не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.02.2023 г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения по делу на усмотрение суда (т.2 л.д.57,64). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (т.2 л.д.72). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (т.2 л.д.61,62). Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74 кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 586 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.06.2013г., № от 19.06.2013г., выданным на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 05.06.2013 г.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 12.07.2022 г..(т.1 л.д. 11,12,17-19).

Согласно данных технического паспорта, по состоянию на 15.11.1978 г. квартира №, расположенная в жилом доме №№ имела общую площадь 36,5 кв.м., данные о площади квартиры №1 отсутствуют (т.1 л.40-45).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.04.2008 г., жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился <адрес> (т.1 л.д.22).

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> истцами была произведена на основании разрешения на строительство № от 18.02.2015 г., выданного Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области, со сроком действия на 10 лет (т.1 л.д.34).

Из письма администрации г.Ялуторовска Тюменской области №170 от 28.03.2020 г., ФИО3, обращающей в лице своих представителей ФИО1 и ФИО2 следует, что произведенная реконструкция жилого дома была произведена в нарушение ранее выданного разрешения на строительство № от 18.02.2015 г. и квалифицируется как самовольная постройка. Рекомендовано решить вопрос о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке (т.1 л.д.38).

Вместе с тем, поскольку спорная реконструкция уже произведена, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является установление допущения при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания следует, что объект: здание – жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:26:0302003:361, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, площадь блока №1 - 74,8 кв.м., площадь блока №2 – 53,7 кв.м. (т.2 л.д.1-43).

На основании соглашения о разделе жилого дома от 21.04.2023 г., заключенного между собственниками жилого дома <адрес> (по ? доле в праве общей долевой собственности) ФИО1 и ФИО2, стороны решили произвести раздел жилого дома, где ФИО1 в собственность поступает дом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м., в собственность ФИО2 поступает дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. (т.1 л.д.39).

Из технического заключения (т.1 л.д.54-265), составленного ООО НПЦ «Геоник» по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект исследования является: двумя жилыми домами блокированной застройки, отвечающими требованиям действующего законодательства, а именно: каждый жилой дом (блок 1 и блок 2) являются зданиями, блокированными с другим в одном ряду общей боковой стеной без проемов; каждый жилой дом (блок 1 и блок 2) имеет отдельный выход на земельный участок. Блок №1 имеет общую площадь с учетом внутренних перегородок 53,7 кв.м., Блок №2 имеет общую площадь с учетом внутренних перегородок 74,8 кв.м. Расположение объекта на земельном участке не нарушает градостроительные нормы размещения объектов в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)» в соответствии с правилами застройки и землепользования г.Ялуторовска. По состоянию на 01.03.2023 г. объект пригоден к эксплуатации в полном объеме. Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, крыша, внутренние помещения и инженерно-техническое оборудование находятся в работоспособном состоянии. Наличие жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> (блок 1 и блок 2) не нарушают права и охраняемые интересы собственников жилого дома. Предусмотренные СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния соблюдены. Сохранение жилых домов блокированной застройки по адресу: Тюменская область, <адрес> (блок 1 и блок 2) в реконструированном виде и их дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Жилые дома отвечают требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перечисленные части жилого дома фактически изолированные друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, в связи с чем, в данной части требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует, что с целью прекращения общей долевой собственности истцы пришли к соглашению о разделе жилого дома, с предоставлением с собственность каждого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <...> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) на жилой дом блокированной застройки, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>