Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Ребровой И.Е.,

при ведении протокола ФИО3

"."..г. в <адрес> рассмотрев гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 15836,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030217:20328, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе: асфальто - бетонное замощение площадью 15 760,0 кв.м., гараж площадью 50,0 кв.м). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. ответчиком ФИО1 арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 189 332 рубля 85 копеек. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 189 332 рубля 85 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 12033 рубля 27 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации городского округа – <адрес> ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор-2) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 15836,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030217:20328, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе: асфальто- бетонное замощение площадью 15 760,0 кв.м., гараж площадью 50,0 кв.м), доля площади неделимого земельного участка ФИО1 без выделения в натуре составляет 7918,0 кв.м. (раздел 1 Предмет договора); срок действия договора с "."..г. по "."..г. (п.2); годовая арендная плата определяется и устанавливается Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли находящиеся в границах городского округа <адрес>, предоставленные в аренду без торгов». В указанном положении приведен расчет арендной платы, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (раздел 3 договора), что подтверждается копией договора аренды (л.д.6-10), а также расчетом арендной платы (л.д.11).

ФИО1 приняла земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (л.д.12).

В соответствии с п.3.8 договора аренды земельного участка, размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования Арендатором, в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления.

"."..г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы (л.д.25).

Из уведомления об изменении размера арендной платы №... от "."..г., направленного Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> в адрес ответчика ФИО1 усматривается, что с "."..г. арендная плата составит 282 858 рублей 75 копеек в год или 23 571 рубль 56 копеек в месяц (л.д.25-26).

В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

В силу п.3.4 договора аренды земельного участка №...аз, внесение арендной платы должно быть ежемесячным, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании п. 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 189 332 рубля 85 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 12 033 рубля 27 копеек (л.д.13-14).

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Представитель ответчика не оспаривала расчет истца.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> указанной задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ФИО1 в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 5213 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> паспорт 1817 №..., в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 189 332 рубля 85 копеек, пени в размере 12 033 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 5213 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: