КОПИЯ
66RS0033-01-2022-001887-59 Дело №2-1334/2022
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А.,
при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба,
установил:
государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») обратилось в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба. В обоснование указал, что 26.06.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения №138/2017-СПН на срок до 26.06.2022 года, в соответствии с которым истец передал во владение и пользование ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а ответчик обязался обеспечить сохранность жилого помещения. 27.06.2022 года между истцом и ответчиком был вновь заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СПН/1 на срок до 26.06.2027 года. Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполнялись, 01.07.2022 года договор №-СПН/1 был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения договора найма Фондом выявлено нарушение сохранности жилого помещения, стоимость ремонтно-восстановительных работ спорного жилого помещения составила 183 098, 45 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» денежную сумму в размере 183 098, 45 руб. в счет возмещения материального ущерба, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 861, 97 руб.
Истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д. 49), а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № 31 от 31.01.2022 года, поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному в деле адресу (л.д. 57), а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда заявлений или ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>, на праве оперативного управления - ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).
В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" 20.11.2014 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 26.06.2017 года заключен договор найма жилого помещения № 138/2017-СПН, по условиям которого ФИО1 принимает во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. Договор найма заключен на срок 5 лет, а именно с 26.06.2017 года по 26.06.2022 года.
Согласно справке с места жительства, представленной по судебному запросу ООО «Союз» Управляющая компания (л.д.39-40) по адресу: <адрес обезличен>, никто не зарегистрирован. Наниматель (собственник) документы в паспортный стол не предоставлял. В поквартирной карточке по данному жилому помещению в качестве нанимателя указан ФИО1
В связи с истечением срока действия договора найма №-СПН от 26.06.2017 года, 27.06.2022 года между собственником субъектом Российской Федерации - Свердловской областью, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства», и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 28/2022-СПН/1 в отношении вышеуказанного жилого помещения для временного проживания нанимателя (л.д. 18-19). ФИО1 выдана инструкция по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. Срок действия договора составляет 5 лет с 27.06.2022 года по 26.06.2027 года.
Судом установлено, что 01.07.2022 года ФИО1 обратился с заявлением в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения №-СПН/1 от 27.06.2022 года, в котором указал, что не нуждается в предоставлении ему жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 53).
В связи с чем, 01.07.2022 года сторонами договора найма специализированного жилого помещения № 28/2022-СПН/1 от 27.06.2022 года (л.д. 23) было достигнуто письменное соглашение о его расторжении.
При осмотре спорного жилого помещения специализированного жилищного фонда представителями ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» совместно со специалистом ООиП УСП № 18 16.08.2022 года установлены следующие повреждения жилого помещения:
-двери входные в квартиру – необходима замена замков (повреждена ручка, верхний замок не работает, ключи находятся у посторонних лиц);
-двери межкомнатные – повреждение дверного полотна в комнату и кухню (пробиты);
-коридор: стены – повреждения отделки стен – наличие поверхностных отверстий в стенах (повреждение целостности обоев, вспучивание в углах, порывы, потертости, грязные пятна; потолок – повреждения отделки потолка – пятна, загрязнения (водоэмульсионная покраска); наличие трещин - трещина вдоль стыка плит перекрытия, длина трещины соответствует длине помещения, ширина 1-2 мм; полы – повреждения покрытия пола - потертости, продавлен линолеум в местах установки мебели;
-комната: стены – повреждения отделки стен – наличие просверленных отверстий в стенах (повреждение целостности обоев) в местах примыкания мебели к стенам, отличие по цвету (выцветание рисунка), потертости; потолок – пятна, загрязнение (водоэмульсионная покраска), трещина вдоль стыка плит перекрытия, длина трещины соответствует длине помещения, ширина 1-2 мм; потертости, продавлен линолеум в местах установки мебели; полы – потертости, продавлен линолеум в местах установки мебели;
-кухня: стены – наличие просверленных отверстий в стенах (повреждение целостности обоев) в местах примыкания мебели к стенам, отличие по цвету (выцветание рисунка), грязные пятна, потертости; потолок – пятна, загрязнения (водоэмульсионная покраска), трещина вдоль стыка плит перекрытия, длина трещины соответствует длине помещения, ширина 1-2 мм; пол - поврежден (прожог) линолеума, потертости; приборы – бытовая плита «Мечта» в нерабочем состоянии, сколы эмали, загрязнена, деформация дверцы поддона, кухонная мойка – загрязнена, имеются сколы эмали, смеситель кухонной мойки – загрязнен, сифон кухонной мойки – загрязнен и деформирован, вентканалы – несмываемые загрязнения;
-санузел: стены – грязные пятна, потертости стен в санузле (водоэмульсионная покраска), наличие просверленных отверстий в стенах; потолок – пятна, загрязнения (водоэмульсионная покраска), трещина вдоль стыка плит перекрытия, длина трещины соответствует длине помещения, ширина 1-2 мм; приборы – умывальник, смеситель, ванна, унитаз, вентканалы – загрязнены, несмываемые пятна;
-окна: требуется регулировка, оконный блок - загрязнен, ручка окна – сломана, подоконные доски – загрязнены, пробиты, откосы – загрязнены;
-разное: отсутствуют патроны в кухне, комнате, коридоре, в санузле отсутствует настенный светильник.
-приборы учета требуют проверки и замены.
ФИО1 с указанным актом был ознакомлен 16.08.2022 года, от устранения имеющихся повреждений отказался, о чем собственноручно указал в данном акте, поставил свою подпись (л.д. 13).
По результатам осмотра составлен локальный сметный расчет №, согласно которому стоимость требуемых строительных работ для устранения повреждений составляет 183 098,45 руб. (л.д. 11-12).
Для устранения указанных повреждений в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» 20.09.2022 года заключил с ООО МК «ГарантСтрой» договор №-Р на выполнение ремонтно -восстановительных работ ИКЗ222666208106666700№, по условиям которого подрядчик обязуется своевременно и на условиях настоящего договора и технического задания (указанного в Приложении № к указанному договору) выполнить ремонтно-восстановительные работы вышеуказанного жилого помещения (л.д. 9-10).
По итогам ремонтно-восстановительных работ жилого помещения - квартиры, <адрес обезличен>, был составлен акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2022 года (л.д.14-15), справка о стоимости выполненных работ и затрат за сентябрь 2022 года (л.д.22), а также произведена оплата от ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на лицевой счет ООО МК «ГарантСтрой» по договору №-Р от 20.09.202 года в размере 183 098 руб. 45 коп. (л.д. 20).
Поскольку в добровольном порядке оплатить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по договору найма ФИО1 отказался, представителем ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в адрес ФИО1 была направлена письменная претензия с требованием о возмещении потраченной учреждением на проведение ремонтно-восстановительных работ денежной суммы в размере 183 098,45 руб. в срок до 30.09.2022 года (л.д. 8).
До настоящего времени претензия ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» оставлена ФИО1 без удовлетворения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодексам Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодексам Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Согласно приведенной правовой норме для наступления деликтной ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда, при этом вина причинителя вреда подразумевается в любых ее формах.
Из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Ответчиком в адрес суда сведений о несогласии с представленным истцом расчетом по восстановлению повреждений в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес обезличен>, не представлено.
Возражений относительно факта причиненного ущерба в спорном жилом помещении по его вине ответчиком также суду не представлено.
В соответствии с п.п. 4 и 5 п. 7 раздела II договора найма от 27.06.2022 года (л.д.18-19) наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение.
В силу п.п. 6 п. 7 данного раздела наниматель обязан осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения. Перечень работ по текущему ремонту за счет нанимателя: побелка, окраска, оклейка стен обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно- технического оборудования.
Согласно п.п. 11 п. 7 раздела II договора найма от 27.06.2022 года наниматель обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию. А также соблюдать инструкцию по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п. 13).
Таким образом, суд, исследовав материалы дела, исходя из обязанностей нанимателя, предусмотренных договором найма жилого помещения, а также учитывая, что помещение находилось в пользовании ответчика длительное время (на протяжении пяти лет), установил, что нанимателем не были приняты достаточные меры по поддержанию имущества в исправном состоянии и уходу за ним. Действия ответчика, связанные с небрежной эксплуатацией жилого помещения, не поддержанием его надлежащего состоянии, порчей и повреждением имущества, привели к многочисленным повреждениям, загрязнениям и неисправностям элементов отделки и мебели и, как следствие, причинению ущерба истцу.
Следует также учесть отсутствие доказательств со стороны ответчика о том, что в соответствии с условиями договора найма наниматель своевременно сообщал о поломках, неисправностях систем функционирования дома, своевременно компенсировал повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине (п. п. 11,13 договора).
С учетом установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, исходя из положений статей 15, 1064 ГК РФ, а также условий заключенного между сторонами договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН/1 от 27.06.2022 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца размера материального ущерба, который составит 183 098 рублей 45 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина от цены иска (183 098 руб. 45 коп.) в размере 4861 руб. 97 коп. (л.д. 6).
Поскольку иск ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба удовлетворен в полном объеме, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4861 руб. 97 коп.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН <***>) в счет возмещения материального ущерба 183 098 руб. 45 коп., а также судебные расходы в сумме 4 861 руб. 97 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда после изготовления мотивированного решения в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: (подпись) О.А. Чумак