Дело №а-1151/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта дело по административному иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному регистратору Сакского горрайонного управления №1 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 о признании уведомления об отказе в регистрации прав на земельный участок незаконным, понуждению осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-50226716 на земельный участок по адресу: , Лучистовский сельский совет, , микрорайон Военный городок, кадастровый №; обязать Госкомрегистр осуществить государственную регистрацию прав на вышеуказанный земельный участок.
Свой административный иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРК «Радужный» и истцом в лице ее представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:4419, расположенного по адресу: , Лучистовский сельский совет, мкр. Военный городок. ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно обратились в Госкомрегистр с целью регистрации перехода прав на указанный земельный участок, на что получено уведомление о приостановлении регистрации прав в связи с обращением ненадлежащего лица. ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца ФИО3, действующий на основании доверенности, выданной частным нотариусом , заверенную частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа направил в Госкомрегистр извлечение из реестра доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сторонами получено уведомление о не устранении приостановления государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ сторонами получено уведомление об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило то обстоятельство, что отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, с чем административный истец не согласна.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу п.1 ч.2 ст.227 КАС Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.
Таким образом, предполагается, что для удовлетворения требования о признании действия административного ответчика незаконным, необходимо установление его противоправности и одновременно факта нарушения прав административного истца в результате такого решения.
В соответствии с частями 1, 2, 3, 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый № (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действующий от имени ФИО5 (продавец) и ООО «Жилищно-рекреационный комплекс «Радужный» (покупатель) заключили Договор относительно вышеуказанного земельного участка правом продажи, аренды, передачи в ипотеку земельных участков, их долей, определяя цену и условия по своему усмотрению.
Как следует из содержания указанного Договора, ФИО3 действовал от имени ФИО5 на основании доверенности №, удостоверенной ФИО10, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Из содержания вышеуказанной доверенности следует, что ФИО5 уполномочила ФИО3 совершать от ее имени юридические значимые действия по вопросу распоряжения от ее имени любыми принадлежащими ей земельными участками, их долями, на территории Российской Федерации, а также по вопросам внесения изменений в ГКН, ЕГРП, регистрации ее права собственности на любые земельные участки на территории Российской Федерации, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО11 было подтверждено содержание электронного документа, а именно тождество содержанию предоставленного ему документа на бумажном носителе.
Уведомлениями Сакского горрайонного управления Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного договора купли-продажи были проинформированы о приостановлении государственной регистрации перехода прав в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения актуальности и подлинности сведений, содержащихся в предоставленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО10
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора были проинформированы об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок в связи с неустранением причин постановления государственной регистрации прав.
Согласно ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Так, между Украиной и Россией действует Минская конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ней граждане каждой из договаривающихся сторон, а также лица, проживающие на ее территории, пользуются на территориях всех других договаривающихся сторон в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и собственные граждане данной договаривающейся стороны. Документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других договаривающихся сторон без какого-либо специального удостоверения. документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других договаривающихся сторон доказательной силой официальных документов.
Учитывая вышеизложенное, отказ Госкомрегистра в осуществлении регистрации перехода прав в связи с невозможностью подтверждения, актуальности и подлинности сведений, содержащихся в доверенности, и как следствие невозможности проведения надлежащей правовой экспертизы предоставленных документов нельзя признать правомерным.
Таким образом, суд находит исковые требования в части признания незаконным уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-50226716 на земельный участок по адресу: , Лучистовский сельский совет, , микрорайон Военный городок, кадастровый № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, на Госкомрегистр Республики Крым следует возложить обязанность произвести государственную регистрацию перехода прав в отношении вышеуказанного земельного участка.
Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, -
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО5 -удовлетворить.
Признать незаконным уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД – 001/2021 – 50226717 на земельный участок, расположенный по адресу: , Лучистовский сельский совет, , мкр. Военный городок, кадастровый №.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Лучистовский сельский совет, , мкр. Военный городок, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующим от имени ФИО5 и ООО «Жилищно-рекреационный комплекс «Радужный» в лице генерального директора ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.
Судья Алуштинского
городского суда С.С. Ващенко