Решение по делу № 2-197/2024 от 13.10.2025 - о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельных участков согласованным.

Дело № 2-2/2025

УИД 22RS0001-01-2024-000057-35

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО34 к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельных участков согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 в лице представителя ФИО11 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельных участков согласованным, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО10, ФИО6, ФИО2, ФИО14 принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - исходный земельный участок). Истец, совместно с другими дольщиками решил выделить принадлежащие земельные доли, для чего представитель по доверенности ФИО11 заключил с кадастровым инженером ФИО13 договор с целью подготовки им проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен проект межевания земельных участков, в соответствии с которым в счет принадлежащих истцу и третьим лицам земельных долей выделялся одноконтурный земельный участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (далее – образуемый земельный участок). Согласно пояснительной записке, включенной в состав Проекта межевания, размер выделяемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Согласование проекта межевания проводилось посредством опубликования извещения о согласовании проекта межевания территории в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО13 от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Возражения). В возражениях ответчик ссылался на то, что на схеме, представленной кадастровым инженером, земельный участок образован с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ. С указанными возражениями истец не согласен. Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать также обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Ответчик в своем возражении не указывает какие требования к образованию земельных участков, установленные Земельным кодексом РФ и Федеральным законом нарушены, и в чем заключается нарушение его прав или прав других лиц. Наличие возражений ответчика является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана, чем нарушает права истца. При указанных обстоятельствах, порядок выдела земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный положениями ст. 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделении спорного земельного участка был соблюден, нарушений действующего законодательства не допущено.

Просит признать необоснованными возражения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделяемого на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13. Признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, по образованию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 исключена из числа ответчиков по делу, и привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1; ФИО30 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Протокольным определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО4,, ФИО24, ФИО25; исключены из числа третьих лиц: ФИО23, ФИО7, ФИО31

Определением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в определении Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из наименования третьего лица ФИО32, определено считать верным наименование третьего лица ФИО33

Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО10 в связи с ее смертью, на администрацию ФИО34.

В судебное заседание представитель истца ФИО34 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО37 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Учреждения, кроме того полагают, что заявленные требования не затрагивают прав и интересов Филиала, в связи с чем возможно исключение Филиала из числа лиц участников процесса.

Представитель третьего лица ФИО30 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ просил в исковых требованиях отказать, поскольку истцом не доказана необоснованность возражений ответчика относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. Истцом указывается на соблюдение процедуры выдела земельных участков, однако не приводятся доказательства необоснованности заявленных ответчиком возражений относительно местоположения выделяемых участков. По конфигурации выделяемого земельного участка образуется вклинивание границ земельного участка, препятствующее рациональному землепользованию. Таким образом, истцом допущены нарушения требований к образованию земельного участка, чем затронуты права и законные интересы иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, возражения на выдел, направленные ответчиком, обусловлены рациональным и эффективным использованием земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках указано на сведения об обременении, имеющемся в отношении земельного участка в виде аренды, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО30. Таким образом, ФИО30 выступает землепользователем спорного земельного участка, о чем прямо указано в выписке из ЕГРН. Вместе с тем, сведения о получении в письменной форме согласия арендатора в материалах дела отсутствуют. Полагают, что исковое заявление не может быть удовлетворено, поскольку отсутствует согласие землепользователя на образование земельных участков путем выдела.

Представители третьих лиц ФИО33; третьи лица кадастровый инженер ФИО13; ФИО8; ФИО14; ФИО2; ФИО18; ФИО15; ФИО16; ФИО20; ФИО3; ФИО17; ФИО22; ФИО19; ФИО4; ФИО24; ФИО25, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ) данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1-3 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1-3 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ)

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

Согласно п.8 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ).

В силу ст.3 Закона Алтайского края «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» №8-ЗС от 14 марта 2003 года, опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете «Алтайская правда» и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> б/га в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (единое землепользование).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, помимо ФИО10 также являются: ФИО2 (<данные изъяты> б/га), ФИО8 (<данные изъяты> б/га), ФИО14 (<данные изъяты> б/га), ФИО18 (<данные изъяты> б/га), ФИО1 (<данные изъяты> б/га), ФИО15 (<данные изъяты> б/га), ФИО16 (<данные изъяты> б/га), ФИО20 (<данные изъяты> б/га), ФИО20 (<данные изъяты> б/га), ФИО23 (<данные изъяты> б/га), ФИО3 (<данные изъяты> б/га), ФИО21 (<данные изъяты> б/га), ФИО17 (<данные изъяты> б/га), ФИО22 (<данные изъяты> б/га), ФИО19 (<данные изъяты> б/га), ФИО4 И.К. (<данные изъяты> б/га), ФИО42 (<данные изъяты> б/га). В отношении указанного земельного участка ограничение прав (обременение объекта недвижимости) не зарегистрировано. Имеются ограничения ФССП на земельные доли, принадлежащие: ФИО18, ФИО22

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка, в графе особые отметки имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО30 реквизиты документа-основания: заявка №.

Желая выделить свою земельную долю из земельного участка с кадастровым номером: № (единое землепользование), ФИО10, ФИО8, ФИО2, ФИО14, через представителя ФИО11 действующего на основании нотариальных доверенностей, заключили договор с кадастровым инженером на изготовление проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана, сформирован земельный участок (№), в счет земельных долей ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО14, из исходного земельного участка №. Граница исходного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь выделяемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Продуктивность взята согласно картографических материалов земель реорганизованного совхоза <данные изъяты>, расчет произведен на основании данных полученных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межмуниципальный Бийский отдел ДД.ММ.ГГГГ №, а также Единого государственного реестра недвижимости (Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

О проведении кадастровых работ и подготовки проекта межевания по образованию земельного участка, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельных участков опубликовано в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В извещении указаны заказчик работ ФИО11, кадастровый инженер ФИО13, сведения об исходном земельном участке, кадастровый №, участок находится по адресу: <адрес>. Ознакомиться с проектом межевания земельного участка, а также представить обоснованные возражения можно в течение 30 календарных дней по адресу кадастрового инженера.

Согласно проекту межевания земельных участков на извещение в газету «Алтайская правда» кадастровому инженеру ФИО13 заказным письмом было вручено возражение на проект межевания от ФИО12, действующей в интересах ФИО1, участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. В возражении указано, что на схеме, предоставленной кадастровым инженером, земельный участок образован с нарушением требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. В связи с изложенным ФИО1 через представителя ФИО12, возражает относительно местоположения земельного участка, образованного ФИО11

Иными участниками долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не подавалось.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству третьего лица ФИО30 судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ФИО45

Согласно заключению эксперта ФИО45 № от ДД.ММ.ГГГГ:

1-2. Земельный участок согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 в счет 4-х земельных долей (паев) выделяется только на пашне;

- площадь (количество гектаров) пашни в размере <данные изъяты> в выделяемом земельном участке согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13: не превышает осредненную площадь пашни (без учета продуктивности), приходящуюся на четыре пая, исходя из данных, содержащихся в постановлении администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и «Расчете среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и земельного пая в сельскохозяйственных предприятиях Алейского района», утвержденному председателем районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ;

- не соответствует количеству баллогектаров пашни в размере <данные изъяты> баллогектаров, приходящихся на 4 земельные доли (пая) на пашне по <данные изъяты> баллогектаров каждая;

- превышает общую площадь пашни в размере <данные изъяты> га, которая могла быть выделена в счет 4-х земельных долей (паев) на рабочем участке № пашни с учетом состояния и свойств почвы сельхозугодия пашни, то есть с учетом его продуктивности 24 балла, предусмотренной «Внутрихозяйственной оценкой земель <данные изъяты>, на <данные изъяты>

- в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 имеется завышение площади (количества гектаров) пашни в размере <данные изъяты> в выделяемом земельном участке по сравнению с площадью в размере <данные изъяты> га, которая могла быть выделена в счет 4-х земельных долей (паев), сведения о которых содержаться в правоудостоверяющем документе – выписке из ЕГРН, на рабочем участке № пашни с учетом состояния и свойств почвы сельхозугодия пашни, то есть с учетом его продуктивности 24 балла, предусмотренной «Внутрихозяйственной оценкой земель <данные изъяты>, на <данные изъяты> га;

- расчет площади земельного участка согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, в счет 4-х земельных долей (паев), произведен без учета состояния и свойств почвы сельхозугодия пашни, без учета оценки рабочего участка в баллах, предусмотренных «Внутрихозяйственной оценкой земель <данные изъяты>.

3-4. Выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО13: не приводит к вкрапливанию в исходный земельный участок, что в свою очередь не приводит к затруднению использования как образуемого, так и исходного земельного участка по назначению в качестве пашни; не приводит к необоснованной изломанности границ; не приводит к вклиниванию в исходный земельный участок; приводит к необоснованному вклиниванию исходного земельного участка, что в свою очередь приводит к затруднению использования как образуемого, так и исходного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием (по назначению в качестве пашни (неудобство в обработке); не приводит к возникновению чересполосицы как в образуемом, так и в исходном земельном участке; не приводит к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

5. Выделение земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектом межевания: приведет к отсутствию доступа к с грунтовых полевых дорог - земель общего пользования к части пашни исходного земельного участка с кадастровым номером №, остающейся на рабочем участке №, которая будет окружена со всех сторон границами сформированных земельных участков; приведет к воспрепятствованию доступа иных правообладателей исходного (измененного) земельного участка с кадастровым номером № к части указанного исходного (измененного) земельного участка (части рабочего участка №), прилегающей с юго-западной стороны к образуемому участку.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой- либо заинтересованности с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Из анализа ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Пунктом 5 статьи 14 Закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка в порядке пункта 4 статьи 13 Закона без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года.

Фактически из системного толкования положений пункта 4 статьи 13 и пункта 5 статьи 14 Закона следует, что последняя норма является специальной по отношению к первой, возможность применения и использования которой находится в зависимости от выполнения условий, содержащихся в пункте 5 статьи 14 приведенного нормативного акта.

Довод ФИО30 о том, что Общество является землепользователем спорного земельного участка, в выписке из ЕГРН имеются сведения об обременении в виде аренды, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО30 в связи с чем необходимо получения согласия арендатора на выдел земельного участка, суд признает необоснованными, поскольку на дату публикации извещения о проведении кадастровых работ - ДД.ММ.ГГГГ, на дату утверждения проекта межевания - ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО30 со сроком действий с ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения отражены в выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «особые отметки», что не свидетельствует об осуществлении регистрации ограничения (обременения) в установленном законом порядке. Доказательства заключения договора аренды с долевыми собственниками земельного участка ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО14 либо с лицами, от которых к последним перешли права собственности на земельные доли в спорном земельном участке, материалы гражданского дела не содержат.

Разрешая исковые требования ФИО34, с учетом установленных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, заключения эксперта суд исходит из того, что проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ предполагает выдел земельного участка, согласно заключению эксперта, такой выдел земельного участка приведет к необоснованному вклиниванию исходного земельного участка, что в свою очередь приведет к затруднению использования как образуемого, так и исходного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, к отсутствию доступа к с грунтовых полевых дорог – земель общего пользования к части пашни исходного земельного участка, к воспрепятствованию доступа иных правообладателей исходного (измененного) земельного участка, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО34 к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельных участков согласованным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО34 (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельных участков согласованным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева