77RS0019-02-2022-010074-68

2–4445/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4445/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием.

Требования мотивированы тем, что 30.06.2000 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор ренты № 77 АА 181 6810 на условиях пожизненного содержание с иждивением. Согласно п. 7 Договора, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю ренты потребность в жилище, питании, одежде, и если это требует состояние здоровья ФИО1, также и уход за ним. Плательщиком ренты производится оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При этом плательщик сохраняет долю в праве собственности на квартиру в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты, стоимость объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако ФИО2 нигде не работает, в связи с чем не может содержать ФИО1 по договору ренты, так как сам находится на иждивении истца и живет за счет его средств. В соответствии с п. 12 Договора, договор ренты может быть расторгнут по согласованию сторон у нотариуса, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке. В соответствии с п. 13 Договора, при существенных нарушениях договора ренты ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом ФИО2 не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1 С момента вынесения решения Останкинского районного суда адрес с 21.07.2020г. по настоящее время ответчик своих обязанностей не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, одежду, необходимые лекарственные препараты, продукты питания не покупает, страдает хроническим алкоголизмом и угрожал истцу расправой.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении ФИО1 от 30.06.2000 заключенного между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на ¼ долю квартиры по адресу: адрес, 2-я адрес.

Истец ФИО1 и представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Учитывая, что явка лиц, не явившихся в судебное заседание, не признана судом обязательной, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей фио, фио, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно пункту 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 30.06.2000 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 принадлежащую по праву собственности ¼ долю вправе собственности на квартиру № 110 по адресу: адрес, 2-я адрес.

В соответствии с п. 6 Договора, ¼ доля квартиры по адресу: адрес, 2-я адрес, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, передается в собственность ФИО2 бесплатно.

Согласно п. 7 Договора, плательщик ренты ФИО2 обязуется обеспечить получателю ренты потребность в жилище, питании, одежде, и если это требует состояние здоровья ФИО1, также и уход за ним. Плательщиком ренты производится оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При этом плательщик сохраняет долю в праве собственности на квартиру в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты, стоимость объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с п. 12 Договора, договор может быть расторгнут по согласию сторон у нотариуса, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 13 Договора, при существенных нарушениях ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом ФИО2 не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1

Решением Останкинского районного суда адрес от 21.07.2020г. ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора ренты от 30.06.2000г.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что с момента вынесения решения Останкинского районного суда адрес с 21.07.2020г. по настоящее время ответчик своих обязанностей не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, не покупает одежду, необходимые лекарственные препараты, продукты питания, ответчик страдает хроническим алкоголизмом, а также угрожал истцу расправой.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что исполнял обязательства по договору в полном объеме, обеспечивал истца питанием, лекарствами, производит оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены чеки на приобретение продуктов питания, квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству стороны ответчика были допрошены свидетели фио, фио

Свидетель фио пояснила, что она является гражданской женой ответчика, зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Истец проживает в спорной квартире и занимает большую комнату. Ответчик оплачивает все коммунальные платежи по квартире, покупает продукты. В месяц ответчик тратит на истца примерно сумма – сумма без учета коммунальных платежей. У истца и ответчика конфликтные отношения, однако ответчиком договор ренты исполняется.

Свидетель фио пояснила, что она является знакомой ответчика, проживает в соседнем доме, была в гостях у ответчика в спорной квартире 3-4 года назад. Последний раз видела истца с женой в магазине Пятерочка, часто видит истца на улице, в течение года видела истца как он идет по улице к дому.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Согласно положениям ст. 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так, судом установлено, что ответчиком представлен ряд доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, это квитанции, подтверждающие несение расходов на коммунальные услуги за спорную квартиру, чеки на оплату продуктов.

При этом, никаких достоверных доказательств, подтверждающих изложенные истцом в исковом заявлении доводы, суду не представлено.

Таким образом, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении ответчиком условий договора содержания с иждивением, ущемлении прав истца при получении ренты.

Обстоятельства, на которые истица ссылается в обоснование своих требований, не нашли свое подтверждения в ходе рассмотрения дела и, основаны на неверном толковании норм материального права.

При этом суд учитывает, что само по себе изменение финансового состояния истца не является основанием для расторжения договора ренты.

При разрешении требований суд также полагает необходимым обратить внимание на то, что ранее ФИО1 обращался в суд с иском о расторжении договора ренты. Решением Останкинского районного суда адрес от 21.07.2020, вступившим в законную силу 14.05.2021, отказано в иске ФИО1 о расторжении договора ренты.

При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: А.Н. Арзамасцева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2022г.