Дело № 2-234/2022

54RS0003-01-2021-004183-89

Решение

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, затрат на устранение повреждений, судебных расходов,

установил:

1. Истец, обратившись в суд, просила (с учетом уточнения требований) взыскать в ее пользу задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. в сумме 275 000 руб., затраты на устранение повреждений, причиненных нежилому помещению в сумме 70000 руб., расходы по оценке - 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 30000 руб., государственную пошлину - 7 595 рублей.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома ... в г. Новосибирске и причинением в период арендных отношений ущерба указанному помещению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 12, 307 309, 310, 614 ГК РФ просила удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании представитель ИП ФИО1 адвокат Жуков А.А. доводы иска и уточненные требования поддержал, пояснил, что скидка на размер арендного платежа действовала только в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, обеспечительный платеж в размере 45000 руб. подлежит зачету, расходы по оценке в сумме 6000 руб. являются обоснованными и при этом не имеет значения уменьшение истцом размера требований; расходы по оплате услуг представителя обоснованы и не завышены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о согласии с исчислением стоимости восстановительного ремонта в размере 70000 руб. Его представитель пояснила, что задолженность по арендным платежам следует исчислять из ставки 75000 руб./мес в связи с достигнутой сторонами договоренностью. Кроме того, в период действия договора аренды действовал режим повышенной готовности, обусловленный новой короновирусной инфекцией, что является самостоятельным основанием для уменьшения арендных платежей. В связи со снижением суммы ущерба до 70000 руб. нет оснований для взыскания расходов по оценке в размере 6000 руб. Расходы на оплату слуг представителя являются завышенными.

3. Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежашим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено при рассмотрении дела, xx.xx.xxxx года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... которое состоит из нежилых помещений общей площадью 268 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома с административными помещениями, кадастровый номер: __, для размещения Арендатором Центра хоккейного мастерства.

Арендуемое помещение в период арендных отношений принадлежало на праве собственности истцу ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Пунктом 2.2.3 Договора аренды установлено, что сдаваемое в аренду нежилое помещение находятся в технически исправном состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями Договора.

xx.xx.xxxx Арендатор по акту приема-передачи принял от Арендодателя помещение, каких-либо претензий и нареканий к нему у Арендатора не возникло.

В соответствии с п. 6.1 Договора, он вступил в силу, считается заключенным с момента его подписания Сторонами, и действует до xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер арендной платы составляет: за период с момента передачи нежилого помещения с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, включительно, 100 000 рублей, с учетом всех налогов; с xx.xx.xxxx года 100 000 рублей в месяц, с учетом всех налогов.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующие сроки: за период с момента передачи Помещений с xx.xx.xxxx г. до xx.xx.xxxx г., включительно в срок до xx.xx.xxxx г.; и в период с xx.xx.xxxx г. помесячно, за каждый месяц аренды, авансовым платежом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

При рассмотрении гражданского дела судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что отношения сторон по договору аренды были прекращены xx.xx.xxxx года после освобождения ФИО2 помещения и возврата ключей от него.

Предметом настоящего судебного разбирательства является задолженность ответчика по арендным платежам в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендованного помещения в спорный период, как и не представлено достоверных доказательств согласования сторонами стоимости аренды в размере 75000 руб. в месяц за весь спорный период, кроме признаваемого истцом с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Также условиями Договора (п. 4.3) предусмотрено внесение обеспечительного платежа, размер которого был определен Сторонами в 45000 рублей. Обеспечительный платёж был внесён Арендатором на расчетный счет Арендодателя, и согласно п. 4.3 Договора подлежит возвращению Арендатору не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента расторжения договора аренды.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 275000 руб., из которой следует произвести вычет обеспечительного платежа в размере 45000 руб. Всего к взысканию 230000 рублей.

Доводы ответчика о необходимости снижения размера арендной платы со ссылкой на введенный режим повышенной готовности, обусловленный новой короновирусной инфекцией, отклоняются судом по причине отсутствия соответствующих положений в действующем законодательстве.

Такие вопросы стороны должны разрешать путем переговоров, внесением изменений в договор, а при недостижении соглашения - в судебном порядке, доказательств чего суду не представлено.

Не представлены суду и доказательства того, что ФИО2 принимал меры к досрочному прекращению договора аренды.

В соответствии с абзацами 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Заявленное истцом требование о возмещении ущерба, причиненного помещению, нашло разрешение в ходе рассмотрения дела, поскольку истец уменьшил сумму взыскания до 70000 руб., а ответчик ФИО2 исковые требования в таком размере признал, о чем было подано соответствующее заявление. Таким образом, в возмещение затрат на устранение повреждений в пользу истца следует взыскать 70000 руб.

Расходы истца на оценку затрат на восстановительный ремонт помещения, согласно договору __ заключенному xx.xx.xxxx с ООО «ПАРА Групп» в сумме в размере 6 000 руб. являлись необходимыми для обращения в суд, признаются судом обоснованными, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме (ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).

Также, в соответствии с положениями статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение понесенных по делу расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Заявленные к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. подтверждаются документально (квитанция).

Суд, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости; количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель; категории дела, его сложности, объема оказанной юридической помощи, полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство частично, взыскав понесенные истцом и заявленные к взысканию судебные расходы в размере 25000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения от xx.xx.xxxx в размере 230000 руб., затраты на устранение повреждений, причиненных нежилому помещению - 70000 руб., расходы по оценке - 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25000 руб., государственную пошлину - 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец