14RS0035-01-2022-010037-83

Дело № 2-5960/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк-21 век» о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2019 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству гаражного бокса по адресу: <...>. Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 500 000 руб. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Решением Арбитражного суда РС (Я) от 17 февраля 2014 года за ГСПК «Маяк-21 век» признано право собственности на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (корпус ___), расположенные по адресу: <...> с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м. ____ 2022 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РС (Я) о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права вышеуказанного гаражного бокса. ____ 2022 года в адрес заявителя направлено уведомление о том, что отсутствует техплан на указанное помещение. Просила признать отсутствующим право собственности ГСПК «Маяк-21 век» на здание с кадастровым №, по адресу <...> площадью ___ кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно правовой позиции, закрепленной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец считает себя собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

____ 2019 года между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству гаражного бокса № (корпус ___) по адресу: <...>. Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 500 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ____ 2019 года застройщик ГСПК «Маяк-21 век» передает, а дольщик ФИО1 принимает объект, расположенный по адресу: <...>.

Согласно справке ГСПК «Маяк-21 век» от ____ 2019 года следует, что паевые взносы ФИО1 за гаражный бокс № корпус №, расположенный по адресу: <...> оплачены в полном размере.

Из технического плана помещения по состоянию на ____ 2021 года следует, что гаражный бокс № имеет площадь ___ кв.м., кадастровый номер здания №, инвентарный №, расположен по адресу: РС (Я), <...>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ГСПК «Маяк-21 век» является собственником гаражей по адресу: РС (Я), <...>.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права отсутствующим.

В связи с тем, что помещение, на которое возникло право собственности истца не поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, а зарегистрированное право ответчика на комплекс гаражных боксов, в котором расположено помещение истца, препятствует последнему оформить право собственности на гараж, при этом право собственности ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности к членам кооператива, оплатившим паевые взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк-21 век» о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности гаражно-строительного потребительского кооператива «Маяк-21 век» на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <...> площадью ___ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 25.08.2022 г.