№

мотивированное

решение составлено

22 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 15 марта 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,

с участием истцов ФИО2, ФИО14,

ответчика ФИО15,

представителя ответчика адвоката Ардякова К.С.,

старшего помощника Тавдинского городского прокурора Головневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ФИО27, ФИО16 ФИО28 Викторовны, ФИО16 ФИО29, ФИО19 ФИО30 к ФИО17 ФИО31 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО15, в котором просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из принадлежащего истцам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО20 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит истцам по ? доли каждому в праве общей собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № произведена переадресовка жилых домов в <адрес>.

Зданию (блоку жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью: 76,6 кв.м., присвоен кадастровый №.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м, зарегистрировано за ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания в принадлежащем истцам помещении зарегистрирована ФИО1, кем и как зарегистрирована истцам не известно.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: Российская федерация, <адрес>, в котором ответчик: ФИО17 ФИО33 является нанимателем, а владелец доли помещения - истец ФИО19 ФИО32 - наймодателем. В настоящее время действие указанного договора окончено. Кроме того, ответчик не исполнял обязанности по договору- ежемесячную арендную плату. Однако ФИО15 продолжает проживать по адресу <адрес>, и отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, истцы неоднократно требовали освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик требование не исполняет, от общения с истцами отказывается и остается проживать в доме истцов.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит всем истцам по ? доли каждому. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик, как она там была зарегистрирована и кто ее пустил жить в дом, ему не известно. Знает, что ФИО19 заключала с ФИО15 договор найма на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и другие собственники жилого помещения в заключении договора не возражали. Никаких писем о невозможности продления договора, расторжении договора они ответчику не направляли. ДД.ММ.ГГГГ он приехал к ФИО15 и в устной форме предложил ей выселится, освободить жилое помещение, она возражала и сказала, что до октября не будет выезжать из дома. Проживает она в доме с 2010 года. Когда он был в октябре там, то в дом не заходил. Коммунальные услуги за дом он не оплачивает. Он и другие истцы фактически проживают в <адрес>. В д. Оверино он не проживает с 1998 года, по адресу: д<адрес>2, он проживать не намерен. После того, как они выехали из деревни, присмотр за домом осуществляла ФИО3, но дом ей они не продавали. ФИО3 жила в доме с 2000 года с его согласия, планировала купить дом, но потом так дом и не купила.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в доме по адресу: <адрес>, он был в октябре 2022 года, заходил в дом и видел, что там проживает ФИО15, в доме имеется ее имущество. ФИО15 проживает в доме с 2010 года. Она была вселена в дом и зарегистрирована в нем администрацией Оверинского сельского совета, никакого соглашения с ФИО15 по пользованию жилым помещением не заключал. В последствие с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, он не возражал против заключения такого договора. В 2022 года ФИО15 предложили оплатить наем, после чего продлить договор, но она ничего не оплачивала и договор не продляли. Они выехали их дома в 1998 году. Дом они никому не продавали. Устно уведомляли ответчика о выселении в октябре 2022 года.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Указал, что исковые требования поддерживает.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Указала, что исковые требования поддерживает. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО15 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Помимо нее в доме проживает ее сын. ДД.ММ.ГГГГ была получена от ответчика арендная плата в сумме 1000 рублей, и устно было установлено время для выселения ФИО15 до октября 2022. Платежи арендной платы болееот ответчика не поступали.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. Суду пояснила, что в <адрес> проживал ее племянник, и она также решила переехать туда. В д. Оверино она переехала жить ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО3 она приобрела квартиру, расположенную по адресу<адрес>, за 60000 рублей. А ФИО3 ранее приобрела данную квартиру у истцов, но документов у ФИО3 на квартиру не было. После покупки квартиры они пошли в Оверинский сельсовет и ее зарегистрировали в данной квартире на основании ее паспорта, других документов не требовалось. В данной квартире проживает по настоящее время, оплачивает все платежи сама. Действительно она подписывала с ФИО19 договор найма жилого помещения, никаких уведомлений о расторжении договора, об отказе в продлении договора она не получала. Кроме того, истец ФИО19 предлагала ей приобрести данное жилое помещение в собственность за 500-600 тысяч рублей, но она отказалась, так как не имеет для этого денежных средств. В период проживания в доме она следила за ним, осуществляла в нем ремонт, построила с сыном баню. Выселяться из данного жилого помещения она не намерена, считает, что оно принадлежит ей по праву собственности, другого жилого помещения у нее нет.

Представитель ответчика Ардяков К.С. в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, полагает, что законных оснований для их удовлетворения не имеется.

Прокурор полагал исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что между истцом ФИО19 и ответчиком ФИО15 заключен договор найма жилого помещения до 26 мая 2022 года, и в дальнейшем истцы надлежащим образом не уведомляли ответчика о расторжении договора, письменных уведомлений не направляли, соответственно договор был продлен и в настоящее время является действующим. Истцами не соблюдены требования ст. 684 ГК РФ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Право пользования жилым помещением гражданин приобретает с момента законного вселения в него.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании договора найма от 26 апреля 2021 года по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что совхозом «Оверинский» <адрес> в совместную собственность передана ? доли жилого дома, находящегося в д. <адрес> <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м. ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО22 по ? доли каждому, о чем заключен договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан и зарегистрирован в администрации Оверинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается информацией БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности по ? доли за каждым из истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-54961610.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Оверино, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки представленной ПВР МП ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации ФИО15 по вышеуказанном адресу подтверждается штампом о регистрации в паспорте ФИО15

Согласно информации представленной отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ, доставка выплат осуществляется по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО15 отсутствуют, что подтверждается ответом Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из рапорта УУП ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, согласно информации Кузнецовского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО15, ранее проживала по адресу: <адрес>. Указанную жилую площадь в <адрес> ФИО15 приобрела у ФИО3 в апреле 2010 года. Кроме нее по данному адресу зарегистрирован сын ФИО23

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании документов архивного фонда «Администрация Оверинского сельсовета», похозяйственной книги по д<адрес> за 1997-2001 годы по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован и проживал ФИО4, совместно с ним зарегистрированы и проживали: ФИО5, жена, ФИО6, сын, ФИО7, дочь, ФИО8, сын. В похозяйственной книге в разделе «Частное жилье» стоит отметка - «квартира приват.», владелец квартиры не указан. В похозяйственной книге отметок о выбытии нет.

На основании документов архивного фонда «Администрация Оверинского сельсовета», похозяйственной книги по д. Оверино за 2002-2005 годы по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован и проживал ФИО9, совместно с ним зарегистрированы и проживали: ФИО10, сожит., ФИО11, сын. В похозяйственной книге в разделе «Жилой фонд» стоит отметка - «Владелец квартиры - ФИО10». В строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» отметок нет. В похозяйственной книге отметок о выбытии нет

На основании документов архивного фонда «ОАФ «Органов местного самоуправления Кузнецовского сельского поселения», похозяйственной книги по д. Оверино за 2006-2010 годы по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживал на день смерти - февраль. 2009 ФИО9, совместно с ним зарегистрированы и проживали: - ФИО10, сожительница. ФИО11, сын.

В похозяйственной книге в разделе «Жилой фонд» стоит отметка - «Владелец квартиры - ФИО13» В строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» стоит отметка - договор приватизации (номер и дата договора не указаны).

В похозяйственной книге стоит отметка о выбытии ФИО11 в сентябре 2008 г. - л/сч. №, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ ~л/сч. №. За лицевым счетом № в похозяйственной книге значится дом по адресу: <адрес>. 6.

На основании документов архивного фонда «ОАФ «Органов местного самоуправления Кузнецовского сельского поселения», похозяйственной книги по д. Оверино за 2011-2015 годы по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживала ФИО17 ФИО38, совместно с ней зарегистрирован и проживал сын ФИО12. В похозяйственной книге отметок о выбытии нет. В похозяйственной книге в разделе «Жилой фонд» стоит отметка - «Владелец квартиры - ФИО13» В строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» стоит отметка - договор приватизации (номер и дата договора не указаны).

В подтверждение постоянного проживания и надлежащего содержания жилого помещения ответчиком представлены фотографии жилого помещения и придомовой территории и надворных построек, выписки о предоставлении коммунальных услуг-электроснабжение и обращение с ТКО, по адресу: <адрес>, где в качестве потребителя указана ФИО1, задолженность по услугам отсутствует.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в 2010 году они купили с матерью у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но документов на данную квартиру у ФИО24 не было. С истцами никакого соглашения по поводу приобретения жилого помещения они не подписывали. Ему известно, что его мать заключила договор найма жилого помещения с ФИО19, но они тогда не понимали его смысла. Никаких уведомлений о расторжении договора найма они не получали. В квартире находится их имущество, ФИО15 считает данное жилое помещение своей собственностью. При оформлении сделки с ФИО3 никакой договор они не заключали, документов о праве собственности на квартиру не видели, она передала им только план дома, а также у нее были расписки, что она передавала ФИО16 деньги за квартиру. На основании паспортов в Оверинском сельсовете они были зарегистрированы в квартире. Осенью 2022 года впервые истцы им высказали претензии по поводу пользования квартирой. Ему известно, что его мать оплачивала аренду за дом. В доме они делали в период проживания ремонт: цементировали, пенили щели, ремонтировали крышу. Они обращались в полицию по поводу сложившейся в отношении дома ситуации, но в возбуждении уголовного дела было отказано, со стороны С-ных мошенничества не было установлено.

Согласно показаниям свидетеля ФИО25, ФИО15 проживает по адресу: <адрес>, с 2010 года. В данное жилое помещение ФИО15 вселила ее мать ФИО3 Ей известно, что данное жилое помещение ФИО3 приобрела у ФИО2 за 10000 рублей, о чем была составлена расписка, заверенная администрацией д. Оверино, а также были переданы документы по приватизации квартиры, договор не составлялся. У других собственников квартиры ФИО3 квартиру не покупала, договаривалась только с ФИО2, но доверенности от других собственников у него не было. Право собственности на квартиру ее мать не оформляла. Впоследствии продала квартиру ФИО15 за 60000 рублей, документов по сделке не составляли. ФИО25 была зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании расписки о покупке квартиры.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании пояснила, что ФИО15 приходится ей тетей. В 2010 году он помогала ей с переездом из д. Сарагулка, когда ФИО15 переехала в д. Оверино, то вселилась в дом по адресу: <адрес>, кто ее туда вселил, ей не известно, но ранее в этом доме проживали ФИО24. В настоящее время ФИО15 проживает в спорном жилом помещении совместно с сыном. По продаже дома, а также по поводу заключения договора найма жилого помещения ей ничего не известно. Также ей известно, что истцы выехали из д. Оверино на другое место жительства еще в 1998 году.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО12 о проведении проверки по факту того, что ФИО2 требует с ФИО15 денежные средства в сумме 500-600 тысяч рублей за квартиру по адресу: д<адрес>, утверждая, что он собственник, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО26 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ, по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО15 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2010 года и считает, что приобрела данное жилое помещение в собственность, вместе с тем правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости у ФИО15 отсутствуют, право общей долевой собственности истцов на жилое помещение в судебном порядке не оспорено, согласно представленным документам, они до настоящего времени являются правообладателями спорного жилого помещения, их право собственности зарегистрировано в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (собственник ? доли спорного жилого помещения) и ФИО15 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого (п.1.1) наймодатель обязуется передать в пользование нанимателю пригодное для постоянного проживания жилое помещение - <адрес>, находящуюся в <адрес>, д. <адрес>. Данный договор был составлен в двух экземплярах и подписан сторонами. Ответчик подтвердила в судебном заседании свою подпись в договоре.

Заключение данного договора сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1.2 Договора квартира передается на срок с 26 апреля 2021 года до 26 мая 2022 года.

Пунктом 2.2., 2.3, 2.4 Договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно до 26 числа каждого месяца оплачивать 1000 рублей за найм квартиры.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, известив об этом в письменном предупреждении другую сторону за 1 месяц.

Согласно пункту 4.3 Договора наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без предварительного извещения в случаях: если наниматель не выполняет обязательства, предусмотренные п.п. 2.2., 2.3,2.4 Договора.

Вместе с тем, согласно п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

О признании договора расторгнутым истцы требования не заявляли и не указывали это в основаниях исковых требований, не поясняли, что расторгли договор, когда и по каким основаниям.

Сообщения о расторжении договора найма ответчику истцы не направляли.

Согласно расписке от 07 апреля 2022 года ФИО19 получила от ФИО15 арендную плату в сумме 1600 рублей по договору от 26 апреля 2021 года найма жилого помещения - квартиры по адресу: д. <адрес>

При этом в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцами не представлены доказательства выполнения обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, в связи с намерением не сдавать внаем жилое помещение в течение года.

Поскольку, судом установлено, что истец ФИО19, как наймодатель, а также другие истцы, не предупреждали нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца до окончания срока договора (часть 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, договор от 26 апреля 2021 года продлен на тот же срок, о расторжении договора найма истцы не заявляют, и не заявляют требования о признании договора расторгнутым, следовательно, у ответчика право пользования спорным жилым помещением не утрачено и является законным, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО16 ФИО39, ФИО16 ФИО40, ФИО16 ФИО41, ФИО19 ФИО42 к ФИО17 ФИО43 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 марта 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья п\п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.