Дело № 2– 1351 /12–2025 г.
46RS0030-01-2024-016791-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи: Машошиной С.В., при секретаре: Бондаревой А.С.,
с участием помощника прокурора: Сергеева М.И.,
представителя истца и одновременно ответчика
по доверенности: ФИО1,
ответчика и одновременно истца по встречному иску: ФИО2,
адвоката: Долженковой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику ФИО2, в котором просят выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> –а, <адрес>.
В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, собственником 1/ 3 доли указанной квартиры является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает в указанной квартире с 2021 года по устной договоренности с собственниками указанной квартиры. В 2021 году ФИО2 собственники ФИО3 и ФИО4 передали указанную квартиру во временное пользование по устной договоренности. В сентябре 2024 года собственники жилья ФИО3 и ФИО4 уведомили ФИО2 письменно о намерении продать указанную квартиру и предложили освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на неоднократные устные и письменные просьбы ФИО2 не отвечает, квартиру не освобождает, ответчик продолжает проживать в указанной квартире и отказывается освободить принадлежащее собственникам помещение. ФИО2 использует жилое помещение без законных оснований, что нарушает права собственников указанной квартиры, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Ответчик ФИО2, воспользовавшись своим правом, предъявила к истцам ФИО3, ФИО4 встречное исковое заявление, в котором просила сохранить за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала следующее. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес> А, <адрес>. В данной квартире она фактически проживает с момента регистрации брака с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В данную квартиру она была вселена ее мужем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения с согласия всех проживающих членов семьи и проживает по настоящее время. По месту регистрации она проживала по адресу: <адрес> момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее личные вещи в данной квартире отсутствуют. В период ее вселения ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру, нанимателями данной квартиры являлись: ФИО5, ФИО6, ФИО7 В квартире по месту жительства были зарегистрированы: муж ФИО5, ФИО8 (отец мужа), ФИО7(мать мужа). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа она проживает в спорной квартире, пользуется полностью всей квартирой, в которой имеются ее личные вещи и вещи покойного мужа, ключи от квартиры находятся у нее, иного другого жилого помещения в собственности либо по договору найма у нее не имеется. Они с мужем постоянно проживали по адресу: <адрес> А, <адрес>, оплачивали жилищно-коммунальные услуги и налоговые платежи. После смерти мужа жилищно-коммунальные услуги и иные платежи до настоящего времени за содержание и пользование квартирой оплачивает она. После смерти мужа, являясь единственным наследником по закону, она обратилась к нотариусу ФИО9 для оформления наследственных прав. Однако, при оформлении наследства ей стало известно, что ее мужем, являющемся собственником 1\3 доли указанной спорной квартиры, был заключен договор дарения с его сестрой ФИО4 О заключении договора дарения ей ничего известно не было. После смерти мужа, умершего ДД.ММ.ГГГГ. никаких требований со стороны истцов о ее выселении из квартиры не предъявлялось. ФИО2 указала, что не имеет иного жилого помещения в собственности, или на праве пользования, что имеются обстоятельства, препятствующие ей обеспечить себя иным жилым помещением по причине плохого состояния здоровья: она имеет 2 группу инвалидности по общему заболеванию, является нетрудоспособной по возрасту и по состоянию здоровья; у нее тяжелое имущественное положение, отсутствует заработок, живет на пенсию по инвалидности. В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт нахождения ее на иждивении у мужа. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску и одновременно ответчиков по встречному иску по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала, просила удовлетворить. Относительно удовлетворения предъявленного встречного искового заявления просила отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и одновременно истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель – адвокат Долженкова Н.А. просили в удовлетворении первоначального иска отказать. Предъявленный встречный иск просили удовлетворить. Дополнительно ФИО2 пояснила, что другого жилья у нее нет, по месту регистрации ей ранее принадлежала доля квартиры, которую она подарила брату.
Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленный иск о выселении ответчика подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Курска и гражданами ФИО8, ФИО7 и ФИО5 был заключен договор приватизации жилого помещения, согласно которого Администрация г. Курска передала в собственность гражданам на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а граждане приобрели квартиру, состоящую из 4 – х комнат, общей площадью 74,3 кв.м. в том числе, жилой площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, в равных долях по / 3 доле; количество членов семьи 3 человека.
Также, было установлено, что в настоящее время ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4 был заключен Договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО5 подарил ФИО4 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. право собственности за ФИО4 на указанную долю было зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III –ЖТ №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственнику ФИО4, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, проживала ФИО2, которая приходилась умершему ФИО5 супругой.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Также, в судебном заседании было установлено, что ответчик по первоначальному иску и одновременно истец по встречному иску ФИО2 членом семьи истцов по первоначальному иску и одновременно ответчиков по встречному иску ФИО3, ФИО4 не является, то есть отношения семейными в том понимании, как это предусмотрено ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14, не являлись.
Таким образом, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением без установления срока, которые подпадают под правовое регулирование Главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт отсутствия в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен, поскольку между сторонами достигнута договоренность об условиях пользования жилым помещением, характерных для договора безвозмездного пользования (ст. ст. 158 - 162, 432 - 434, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законодатель не предусмотрел обязательность соблюдения письменной формы сделки безвозмездного пользования, соответственно ее заключение между участниками таких отношений может быть подтверждено любыми средствами доказывания, в том числе условиями договоров отчуждения, действиями (бездействиями) участниками соответствующих правоотношений.
Согласно части 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Также, в судебном заседании было установлено, что 27.09.2024г. ФИО3, ФИО4 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).
Поскольку в сентябре 2024г. указанное предупреждение было получено ФИО2, что она не оспаривала, в связи с чем, договор прекратил свое действие с момента получения данного уведомления.
При этом, доводы представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, являются несостоятельными.
Так, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 указанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в которой ей принадлежала доля, впоследствии подаренная ее брату.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на праве собственности зарегистрированы гараж, здание и земельные участки, расположенные в СНТ «Железнодорожник».
Проанализировав заявленные требования и представленные сторонами доказательства, учитывая, что договор дарения 1/3 доли в спорной квартире, заключенный между ФИО5 и ФИО4, согласно которого ФИО5 подарил ФИО4 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО2 оспорен не был, учитывая, что ФИО2 членом семьи ФИО3, ФИО4 не является, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.
При этом, с учетом того, что решение суда по заявленному требованию о выселении суд принимает в период отопительного сезона, учитывая, что в собственности у ответчика по первоначальному иску отсутствуют жилые помещения, с учетом баланса интересов сторон, суд считает необходимым сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: квартирой №, расположенной в <адрес>А по <адрес>, предоставив отсрочку в выселении до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - <адрес>А по <адрес>. Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой № <адрес>А по <адрес>, предоставив отсрочку в выселении до ДД.ММ.ГГГГг.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 года.
Судья: