УИД 74RS0005-01-2024-006600-40
Дело № 2-551/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором с учетом уточнения, просили:
- признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...;
- исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №
Наименование точки
Координата Х
Координата Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
...
...
...
- внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №
Наименование точки
Координата Х
Координата Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Н10
...
...
...
- внести в ЕГРН сведения о точке н10 и добавить сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № между точками 9 и 1 имеющих следующие координаты
Наименование точки
Координата Х
Координата Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Н9
...
...
...
...
...
...
...
- определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером ... с учетом исправления реестровой ошибки 642 кв.м, погрешность +/- 9 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... является ответчик ФИО3 При проведении в 2021 году межевания земельного участка истцами граница со смежным землепользователем ФИО3 не согласовывалась, поскольку ФИО3 отмежевала свой земельный участок с кадастровым номером № ранее, при этом смежная граница определена в ЕГРН в виде изломленной линии, хотя всегда граница между земельными участками проходила по ровной линии. С результатами межевания земельного участка ответчика истцы не знакомы, границы не согласовывали. Кадастровый инженер ФИО4 отмежевал границы земельного участка истцов с учетом имеющихся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка ответчика. Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 11 сентября 2024 года установлено, что в западной границе земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка в описании местоположения границы в координатах характерных точек границ земельного участка, которые ранее внесены в ЕГРН. При изучении материалов технической инвентаризации установлено, что ранее имелся проход для обслуживания бани, навеса, и других хозяйственных построек (л.д. 93-96 том №1).
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, просили исправить реестровую ошибку способом, указанным в заключении эксперта ФИО6
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки способом, указанным в заключении эксперта ФИО6
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017г.) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 т. 28).
Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017г. - в редакции на дату рассмотрения дела судом) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного пр права на объект недвижимости. (ч.З ст. 61). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
Таким образом, с 01 января 2017 г. кадастровая ошибка в сведениях стала реестровой ошибкой и сохранился способ ее исправления в судебном порядке.
Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... является ответчик ФИО3, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Обратившись в суд с иском, истцы в обоснование своих требований представили заключение кадастрового инженера ФИО5 от 11 сентября 2024 года, которая по результатам обследования пришла к выводу о том, что в западной границе земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка в описании местоположения границы в координатах характерных точек границ земельного участка, которые ранее внесены в ЕГРН.
В связи с несогласием ответчика ФИО3 с указанным заключением кадастрового инженера, а также, поскольку определение местоположения на местности границ земельного участка, контуров объектов недвижимости, расположенных на них и их взаимное расположение требует специальных познаний, с целью установления значимых по делу обстоятельств, таких как определение места прохождения исторических границ с учетом правоустанавливающих документов, материалов технической инвентаризации домовладений, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6
Согласно выводам эксперта ФИО6, местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № в целом соответствует местоположению смежной границы участков по сведениям ЕГРН.
Возможно установить границы обоих участков с кадастровыми номерами № и № по первоначальным правоустанавливающим документам – Договору №1054 от 01 октября 1956 г. (т.2, л.д. 91 – 93) и Договору №1033 от 29 сентября 1956 г. (т.2, л.д. 107 – 108), соответственно.
Местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №, установленные согласно Договору №1054 от 01 октября 1956 г. (т.2, л.д. 91 – 93) и Договору №1033 от 29 сентября 1956 г. (т.2, л.д. 107 – 108) соответственно, частично соответствует фактическому землепользованию (а, следовательно, и местоположению по сведениям ЕГРН).
При этом, указанная граница имеет прямолинейную конфигурацию, без изломов, проходит в одну линию со стеной существующего навеса на участке с кадастровым номером №.
Смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № с прямой конфигурацией (без изломов) существовала на местности с 1956 по 2004 годы, что подтверждается Материалами технической инвентаризации жилого ..., 1956 – 1999 гг., и жилого дома ..., 1960 – 2004 гг.
В период 2007 – 2008 годы смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № стала проходит с выступом в сторону хозяйственный построек на участке с кадастровым номером № в северной части границы.
Сведения о данном местоположении границы были внесены в ЕГРН в 2018 году в ходе уточнения местоположения границы участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от 02 октября 2018 г. (т.2, л.д. 169 – 185).
Сведения о границах участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от 04 октября 2021 г. (т.1, л.д. 20 – 36) с учетом сведений ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.
Таким образом, местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН определено без учета границы по первоначальным правоустанавливающим документам, а также без учета границы существовавшей на местности более 15 лет (как минимум, в период с 1956 по 2004 гг.).
С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о смежной границе участков с кадастровыми номерами № и № имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем:
Исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
4
...
...
...
Внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н1
...
...
...
Сведения о характерной точке н1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 1 (характерная точка 4 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
3
...
...
...
...
...
...
...
Общая площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет 643 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н3
...
...
...
...
...
...
...
Внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
1
...
...
...
Сведения о характерной точке 1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и н5 (характерные точки н3, н4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н2
...
...
...
...
...
...
...
Общая площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет 600 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Указанное заключение эксперта соответствует всем требованиям; выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на постановленные судом вопросы; эксперт исследовал предоставленную документацию в материалах делах, выезжал на осмотр земельных участков, проводил исследование с помощью приборов, оборудования и инструментов; квалификация эксперта ФИО6 подтверждена, эксперт не заинтересован в исходе дела и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оснований для несогласия с заключением судебного эксперта ФИО6 у суда не имеется, так как оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробную исследовательскую часть, мотивированные и непротиворечивые выводы, содержит множество фотографий исследуемых земельных участков, экспертом выполнена геосъемка.
Таким образом, с учетом выводов эксперта, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № способом, указанным в заключении эксперта ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о смежной границе участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
4
...
...
...
Внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н1
...
...
...
Сведения о характерной точке н1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 1 (характерная точка 4 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
3
...
...
...
...
...
...
...
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 643 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н3
...
...
...
...
...
...
...
Внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
1
...
...
...
Сведения о характерной точке 1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и н5 (характерные точки н3, н4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н2
...
...
...
...
...
...
...
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 600 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.