Дело № 2- 5778/2022
УИД 73RS0001-01-2022-007561-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А..,
при секретаре Чубатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние архитектурный облик многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «МН Сервис» (далее ООО «МН Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние архитектурный облик многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> около <адрес>, демонтировав кабели на фасаде и восстановив целостность покрытия фасада здания (заделать отверстия в стене), взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ООО «МН Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений. В результате обследования фасада дома выявлено, что при монтаже кондиционера собственник <адрес> нарушил целостность фасада, устроил технологическое отверстие диаметром свыше 20 мм, что ухудшает несущую способность стен МКД. Кроме того, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, утверждён проект по установке внешнего блока кондиционера на фасаде дома и технологические отверстия, выполненные Ответчиком, не соответствуют утверждённому общим собранием собственников многоквартирного жилого дома проекту по установке внешнего блока кондиционера на фасаде дома.
ООО «МН Сервис» направляло в адрес ответчицы претензию от ДД.ММ.ГГГГ о приведении фасада здания в первоначальное состояние, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Для защиты своих нарушенных прав, ООО «МН Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор возмездного оказания услуг, согласно которого оплатило денежные средства в размере 5 000 руб., при обращении в суд уплатило 6 00 руб. в качестве госпошлины, данные расходы полагает необходимым взыскать с ответчицы.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что настаивает на удовлетворении требований, пояснил, что до настоящего времени фасад не приведен в первоначальное состояние.
Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, однако не отрицала, что ей произведены работы по устройству технологических отверстий для коммуникаций внешнего блока кондиционера. О наличии решения общего собрание по вопросу размещения внешних блоков кондиционеров согласно приложенному проекту она не знала, решение собрания не оспаривала. до настоящего времени не провела демонтаж проводов для внешнего блока кондиционера, т.к. это для нее очень затратно.
Представитель Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
ООО «МН Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МН Сервис» в течение срока действия настоящего договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД.
На основании п. 2.2.3 управляющая компания имеет право выдать собственнику либо пользователю письменное уведомление в случае выявления совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам и (или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и переустройств.
В свою очередь собственники помещений в МКД обязаны не производить без письменного разрешения управляющей компании установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внитридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условия, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры, подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации, производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком (п. 2.3.9.1, 2.3.9.2, 2.4.2).
Управляющей организации стало известно о самовольной пробивке технологических отверстий в фасаде дома с целью установки внешнего блока кондиционера в непредназначенном для этого месте и выводе коммуникаций для его монтажа на наружную стану фасада.
ООО «МН Сервис» ДД.ММ.ГГГГ направило претензию с просьбой привести фасад здания в проектное состояние, заделав технологические отверстия в стене. Данная претензия направлена заказной корреспонденцией.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников МКД№ по <адрес> в <адрес> утвержден проект по установке внешнего блока кондиционера на фасаде дома.
Проектом предусмотрено (раздел Фасад в осях Д-А. М1:100) расположение корзины под внешний блок кондиционера непосредственно под окнами МКД, корзина приобретается собственником, цвет корзины должен соответствовать фасаду. Для согласования установки кондиционера с декоративной решеткой, собственник должен обращаться я в управляющую компанию.
Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно ст. 8, ст. 10, ст. 27 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами (ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ в определении понятия "санитарно-эпидемиологические требования"). Пунктом 15.1 СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (утв. пост. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр) предусмотрено, что монтаж систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должен осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией на строительство объекта, выполняемой в соответствии с требованиями ГОСТ 21.602 и СП 48.13330.
Как указано в п. 16.3 проектная документация должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности зданий или сооружений и входящих в них инженерных систем на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.
Как следует из материалов дела, ответчица обращалась к истцу с заявлением о согласовании схемы размещения наружных блоков кондиционеров в соответствии с выведенными ей коммуникациями на наружный фасад МКД, однако в согласовании схемы ей было отказано, по причине ее несоответствия утвержденному на общем собрании собственников проекту.
В судебном заседании истица не оспаривала проведение работ по пробивке технологических отверстий фасада МКД возле ее квартиры в нарушение утвержденного проекта, также не отрицала прокладку в данных отверстиях кабелей.
Размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчиков.
Таковое соглашение было достигнуто собственниками и отражено в решении общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение не оспорено и не признано недействительным.
Таким образом, с учетом изложенных норм права, ответчица, должна была производить установку внешнего блока кондиционера по согласованному проекту, что ей не было сделано, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины.
Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется, требованиями разумности и справедливости, объемом выполненных работ по договору, учитывает категорию дела, количество проведенных судебных заседаний, качество составленных процессуальных документов, считает обоснованной заявленную сумму в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 ФИО6 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние архитектурный облик многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО7 демонтировать торчащие кабели на фасаде и восстановить целостность покрытия фасада путем заделки технологических отверстий возле <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 г.