№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре Кугушевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агаджанян ФИО8 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым домом, пригодным для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым домом, пригодным для проживания, расположенного по адресу: Московская область, (л.д.3-7).
Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка К№, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, , . На вышеуказанном земельном участке, располагается жилое строение (садовый дом) с К№, общей площадью 133.6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: ФИО1 является собственником указанного жилого строения (садового дома).
ФИО1 просит признать жилое строение (садовый сад) с К№, общей площадью 133,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: », участок №, жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Указанное решение суда считать основанием для ОУФМС для постановки на регистрационный учет ФИО1 по месту его постоянного проживания в принадлежащем ему на праве собственности доме с К№, общей площадью 133,6 кв.м. Указанное решение суда считать основанием для внесения изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости в сведения об объекте в части: наименования объекта с «жилое строение (садовый дом)» на «жилой дом» и назначения объекта с «нежилого» на «жилое».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск, 3-и лица: СНТ «Химик 5А», Управление МВД России, ФИО6 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ответчика ФИО2, третьих лиц: ФИО6 и представителя СНТ «Химик 5А» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.151, л.д.153, л.д.114). Суд определил, рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность л.д.8) исковые требования, полностью поддержала. Просила признать жилое строение (садовый сад) с К№, общей площадью 133,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: , жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта поддержала.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
ФИО1 является собственником земельного участка К№, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, , что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.20-22) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.29)
На вышеуказанном земельном участке, располагается жилое строение (садовый дом) с К№, общей площадью 133.6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: , собственником указанного жилого строения (садового дома) является ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.23-25)
28 апреля 2022 г. определением Воскресенского городского суда МО по делу № была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.118).
Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № представленного экспертами ООО «БТИ» (л.д.122-146) следует, что с участием сторон, было проведено обследование жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: Было установлено, что фактические замеры жилого строения( садовый дом( соответствуют замерам, указанным в техническом паспорте, составленным 01.03.2017 г. По результатам подсчета общая площадь жилого строения (садовый дом) составила 133, 6 кв.м.
Садовый дом включает следующие помещения: прихожая –площадью 6,0 кв.м., коридор- площадью 10,6 кв.м., комната-площадью 19,4 кв.м., санузел-площадью 4,8 кв.м., подсобное помещение – площадью 8,9 кв.м., котельная-площадью 7,2 кв.м., кухня-площадью 19,4 кв.м., коридор-площадью 13,0 кв.м, комната-площадью 9,5 кв.м., комната –площадью 9,5 кв.м., кладовая – площадью 5,9 кв.м., и комната – площадью 19,4 кв.м.
Площади помещений здания и высота потолков соответствуют требованиям Настоящего свода правил.
Для обеспечения естественном вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки.
Система отопления садового дома обеспечивает в помещениях дома, в течение отопительного периода, температуру в допустимых пределах.
Снабжение дома питьевой водой предусмотрено из колодца, оборудованного автоматической системой подачи воды.
Система канализации местная (септик). Дом оборудован твёрдотопливным котлом. Следовательно, требования СП 55.13330.2016 соблюдены.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.20062. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с Главой II (пункты 9-32) предъявлены требования, которым должно отвечать жилое помещение:
«Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом» Фундамент ж/б ленточный без дефектов, кровля из металла без дефектов.
«Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канaлизированных уборных» Долг оборудован системой электроснабжения, отопление от печи, септик, скважина.
«Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах ТА, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2;5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.» Московская область относится к климатическому району - IIB, высота потолка в жилых помещениях составляет от 2,50м. до 2.80 м. Требования соблюдены.
«Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли» - отметка пола первого этажа садового дома находится выше планировочной отметки земли. Требования соблюдены.
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, а расположенных в 2 уровнях» - над жилыми комнатами отсутствуют помещения уборной, кухни, ванной (душевой) Требования соблюдены.
«Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение» Освещение осуществляется через оконные проемы в достаточном количестве. Требования соблюдены.
По результатам осмотра и анализа объекта экспертизы экспертом установлено, что жилое строение с К№, расположенное на земельном участке с К№, по адресу: , соответствует СНиП, СП, «Техническому регламенту». На основании выше сказанного следует, что садовый дом, не нарушает градостроительных норм и соответствует:
«Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 г., СП 55.13330.2016 от 21.04.2017 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» предъявляемым к жилому одноэтажному зданию.
Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «О6 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Садовый дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и является жилым домом.
Садовый дом пригоден для постоянного проживания всесезонного проживания и является жилым.
Садовый дом по фактическому обследованию является жилым домом и капитальным строительством, а также отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Суд принимает за основу указанное выше заключение эксперта, так как оно подготовлено специалистом в области строительства. Данное заключение дает описание объекта недвижимости и определяет расположение дома на земельном участке с К№, как жилой дом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ третьим лицом ФИО6 в суд не представлено доказательств в нарушении ее прав со стороны ФИО1 возведенным жилым домом, что также было подтверждено в суде показаниями представителя истца. Третье лицо ФИО6 претензий к ФИО1 не имеет, что подтверждается ее заявлением (л.д.114).
Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону и материалам дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агаджаняна ФИО9 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым домом, пригодным для проживания,,– удовлетворить.
Признать жилое строение (садовый сад) с К№, общей площадью 133,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: , жилым и пригодным для круглогодичного проживания.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сведения об объекте в части: наименования объекта с «жилое строение (садовый дом)» на «жилой дом» и назначения объекта с «нежилого» на «жилое».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2022 года.
Судья подпись Шиканова З.В.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна
Судья Секретарь