УИД: 77RS0017-02-2024-016117-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12218/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, в лице Департамента труда и социальной защиты населения адрес, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с настоящим иском. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: адрес, которое ответчик занимает на основании договора социального найма. Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением и безосновательно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев подряд, задолженность составляет сумма Согласно выписки за ЕГРН квартира 67, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес. Департамент уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности, до настоящего момента требование не выполнено, оснований уважительности невнесения платы нанимателем более шести месяцев подряд не предоставлено. Для переселения ответчика зарезервировано жилое помещение – комната № 20, в квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, переселить в жилое помещение - комнату № 20, в квартире по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства, обязать ответчика освободить спорное жилое помещение от личного имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Представитель истца фио в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - в лице Департамента труда и социальной защиты населения адрес фио в судебном заседании, заявленные требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора: полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) в пользование принадлежащему ему праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

На основании ордера от 24.03.1966 г. в указанное жилое помещение вселен и зарегистрирован с 27.07.1966 г. по месту жительства ФИО1.

Согласно единому жилищному документу и справки о финансовом состоянии лицевого счета у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

ФИО1 является инвалидом 2 группы (справка ВТЭ-141 № 091778 бессрочно). На основании Чеховского городского суда адрес от 27.09.2024 г. ответчик признан недееспособным.

Постановлением Нагатинского районного суда адрес от 28.11.2011 г. ФИО1 находится в ГБУ «ПКБ № 5 ДЗМ» на принудительном лечении с 22.09.2015 г.

Распоряжением от 20.11.2024 г. № нд-01-531/24 совершеннолетний недееспособный ФИО1 поставлен на учет в Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 1 Управления опеки и попечительства Департамента труда и социальной защиты населения адрес, и за ним сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

На основании ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ДГИ адрес о выселении фио и снятии с регистрационного учета, вселении в иное жилое помещение, надлежит отказать, поскольку судом установлено, что ответчик является инвалидом, на основании решения суда он признан недееспособным и над ним установлена опека с сохранением права пользования жилым помещением, тем самым имеются уважительные причины невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, в лице Департамента труда и социальной защиты населения адрес, о выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.