УИД 77RS0016-02-2023-030393-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3049/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" к ФИО1 фио, ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 г. в размере 194 444,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., в обоснование требований указав, что 30 декабря 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (Застройщик) и фио, фио (Участник долевого строительства) заключены Договор №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН участия в долевом строительстве и Договор №ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которых истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) со основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. В соответствии с п. 4.2 на дату подписания цена Договора-1 определена сторонами в размере 9 377 346 руб. (Депонируемая сумма), цена Договору-2 определена сторонами в размере 9 331 466 руб. (Депонируемая сумма). Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Сумма долга на дату предъявления иска составляла 8 099 334 руб. по Договору-1, и 8 060 510 руб. по Договору-2. Дополнительным соглашением от 09.11.2023, зарегистрированным 20.11.2023, в договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021 были внесены, в том числе, следующие изменения: согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения Стороны договорились изложить и принять пункт 4.3 Договора в новой редакции: «4.3. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон и в случаях, указанных в п. 4.5 Договора.». 1.2.Стороны договорились изменить цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, указанную в п.4.1 Договора, и установить и принять новую цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, равной 175 205,70 руб. 1.3 Учитывая подпункты 1.1 и 1.2 Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить Цену Договора, указанную в пунктах 4.2 и 4.4 Договора, и установить и принять новую Цену Договора, в размере 9 250 861 руб. (Депонируемая сумма). 1.3.1. На дату подписания настоящего Дополнительного соглашения Участником долевого строительства оплачена часть Цены Договора за счет собственных средств в размере 1 270 956 руб. 1.4. Часть Цены Договора оплачивается Участником за счет собственных средств в размере 7 979 905 руб. Сумма собственных средств в размере 7 979 905 руб. перечисляется Участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 15 декабря 2023 г. включительно. 28.11.2023 г. был заключен Договор № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021г., оплата по которому была осуществлена 13.12.2023 г. Кроме того, дополнительным соглашением от 09.11.2023, зарегистрированным 20.11.2023, в договор участия в долевом строительстве №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 были внесены, в том числе, следующие изменения: согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения стороны договорились изложить и принять пункт 4.3 Договора в новой редакции: «4.3. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон и в случаях, указанных в п. 4.5 Договора.». 1.2.Стороны договорились изменить цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, указанную в п.4.1 Договора, и установить и принять новую цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, равной 175 072,56 руб. 1.3.Учитывая подпункты 1.1 и 1.2 Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить Цену Договора, указанную в пунктах 4.2 и 4.4 Договора, и установить и принять новую Цену Договора, в размере 9 296 353 руб. (Депонируемая сумма). 1.3.1. На дату подписания настоящего Дополнительного соглашения Участником долевого строительства оплачена часть Цены Договора за счет собственных средств в размере 1 278 012 руб. 1.4.Часть Цены Договора оплачивается Участником за счет собственных средств в размере 8018 341 руб. Сумма собственных средств в размере 8 018 341 руб. перечисляется Участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 15 декабря 2023 г. включительно. 11.04.2024г.был заключен Договор № ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021, государственная регистрация которого была осуществлена 12.04.2024, а оплата произведена 30.05.2024 г. В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по договорам участия в долевом строительстве №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 г. и №ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021 г. и определении порядка его исполнения, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил взыскать неустойку за просрочку оплаты суммы долга по договору №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 г. за период с 01.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 194 444 руб., указывая, что после обращения в суд с настоящим иском, между истцом и ответчиками заключено Соглашение о расторжении вышеуказанных договоров долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 года в размере 8 099 334 руб. и по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021 года в размере 8 060 510 руб., а также неустойки за период с 01.07.2023 года по 30.11.2023 года за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 400 808,86 руб., в части продолжения начисления до даты фактического исполнения обязательств.
В связи с отказом от исковых требований производство в указанной части прекращено.
Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.
Ответчики фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, 30 декабря 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (Застройщик) и фио, фио (Участник долевого строительства) заключены Договор №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН участия в долевом строительстве и Договор №ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которых истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) со основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.
В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2 на дату подписания цена Договора -1 определена сторонами в размере 9 377 346 руб. (Депонируемая сумма), цена Договору-2 определена сторонами в размере 9 331 466 руб. (Депонируемая сумма)
Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.
Сумма долга на дату предъявления иска составляла 8 099 334 руб. по Договору -1, и 8 060 510 руб. по Договору -2
Дополнительным соглашением от 09.11.2023, зарегистрированным 20.11.2023, в договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021 были внесены, в том числе, следующие изменения:
Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения Стороны договорились изложить и принять пункт 4.3 Договора в новой редакции:
«4.3. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон и в случаях, указанных в п. 4.5 Договора.».
1.2.Стороны договорились изменить цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, указанную в п.4.1 Договора, и установить и принять новую цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося
Объектом долевого строительства, равной 175 205,70 руб.
1.3.Учитывая подпункты 1.1 и 1.2 Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить
Цену Договора, указанную в пунктах 4.2 и 4.4 Договора, и установить и принять новую Цену Договора, в размере 9 250 861 руб. (Депонируемая сумма).
1.3.1. На дату подписания настоящего Дополнительного соглашения Участником долевого строительства оплачена часть Цены Договора за счет собственных средств в размере 1 270 956 руб.
1.4. Часть Цены Договора оплачивается Участником за счет собственных средств в размере 7 979 905 руб.
Сумма собственных средств в размере 7 979 905 руб. перечисляется Участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 15 декабря 2023 г. включительно.
28.11.2023 г. был заключен Договор № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/7-12-628-2/АН от 30.12.2021г., оплата по которому была осуществлена 13.12.2023 г.
Кроме того, дополнительным соглашением от 09.11.2023, зарегистрированным 20.11.2023, в договор участия в долевом строительстве №ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021 были внесены, в том числе, следующие изменения:
Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения стороны договорились изложить и принять пункт 4.3 Договора в новой редакции:
«4.3. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон и в случаях, указанных в п. 4.5 Договора.».
1.2.Стороны договорились изменить цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, указанную в п.4.1 Договора, и установить и принять новую цену единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, равной 175 072,56 руб.
1.3.Учитывая подпункты 1.1 и 1.2 Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить Цену Договора, указанную в пунктах 4.2 и 4.4 Договора, и установить и принять новую Цену Договора, в размере 9 296 353 руб. (Депонируемая сумма).
1.3.1. На дату подписания настоящего Дополнительного соглашения Участником долевого строительства оплачена часть Цены Договора за счет собственных средств в размере 1 278 012 руб.
1.4.Часть Цены Договора оплачивается Участником за счет собственных средств в размере 8018 341 руб.
Сумма собственных средств в размере 8 018 341 руб. перечисляется Участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 15 декабря 2023 г. включительно.
11.04.2024г.был заключен Договор № ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-15-146-2/АН от 30.12.2021, государственная регистрация которого была осуществлена 12.04.2024, а оплата произведена 30.05.2024 г.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст. 329 ГК РФ).
С учетом изложенного, неустойка за просрочку оплаты суммы долга по договору подлежит начислению и взысканию до даты государственной регистрации соглашений о расторжении договора, то есть до момента прекращения основного обязательства.
Поскольку ответчики нарушили срок внесения оплаты по договорам, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая согласно расчету истца за период с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет 194 444,77 руб., исходя из расчета: 8 018 341х97х7,5%.
Расчет неустойки произведен в соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ:
Расчет является обоснованным, арифметически и методологически верным, принимается судом.
В силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе предусмотренной договором неустойкой, денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из приведенных норм следует, что неустойка является обеспечительной мерой, предоставляющей кредитору дополнительные гарантии возмещения потерь вследствие нарушения обязательства должником без необходимости доказывания фактического размера убытков.
В то же время установленная соглашением сторон неустойка должна соответствовать компенсационной природе гражданско-правовой ответственности.
В связи с этим статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по требованию о выплате неустойки кредитор не обязан подтверждать факт причинения убытков, презюмируется, что при нарушении договорного обязательства негативные последствия на стороне кредитора возникают, бремя доказывания обратного (отсутствия убытков или их явной несоразмерности сумме истребуемой неустойки) лежит на должнике.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, влекущий значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. При этом следует учитывать, что параметры соотнесения размера неустойки с возможными убытками кредитора в разные периоды неисполнения обязательства, за которое предусмотрена неустойка, могут быть различными, и, в частности, не исключен рост убытков при дальнейшем затягивании исполнения обязательства.
Таким образом, снижение размера неустойки допустимо только по мотивированному заявлению должника при установлении явного несоответствия ее размера последствиям нарушения обязательства. Оно не должно вести к необоснованному извлечению должником преимущества из нарушения обязательства.
С учетом применения ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку в сумме 80 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 60 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" к ФИО1 фио, ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик