дело № 2-3464/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, третьим лицам СНТ «Майский-2», Администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <адрес>, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что <дата> ФИО2 заключил договор купли-продажи дачного дома и хозяйственных построек с ФИО1 Согласно п. 1 договора ответчик продает, а истец покупает садовый дом, хозяйственные постройки, земельный участок 900 кв.м, расположенный в СНТ «Майский-2», садовый участок № по адресу: <адрес>. Согласно п.9 договора истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Предмет договора был передан по акту-приемки передачи, составленному сторонами. Договор не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что право собственности ответчика в отношении предмета договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В апреле 2019 года истец обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка площадью 900 кв.м, однако получил отказ, поскольку СНТ «Майский-2» не входит в границы Пушкинского муниципального района <адрес>.

Истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи дачного дома и хозяйственных построек от <дата>, заключенный с ФИО2, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 990 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, пояснила, что документов о предоставлении земельного участка не имеется, споров по границам участка нет, границы участка просила установить по одному из вариантов, разработанных экспертом, выбор варианта оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель ответчика _ Федерального агентства лесного хозяйства, представители третьих лиц – Комитета лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Майский-2», Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Заозерный», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему садовый дом и все хозяйственные постройки, находящиеся на садовом участке № в СНТ «Майский-2» по адресу: <адрес>. Стоимость дома и надворных построек составляет 2000000 руб. Из пункта 9 договора следует, покупатель передал продавцу деньги в сумме 200000 руб. в момент подписания договора (л.д.8).

Истцу также передана членская книжка ФИО2, выданная ему <дата> (л.д.7).

В члены СНТ «Майский-2» истец не вступала.

Истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом от <дата> истцу разъяснено, что СНТ «Майский-2» не входит в границы Пушкинского муниципального района (л.д.15).

Из Устава СНТ «Майский-2», утвержденного общим собранием учредителей <дата>, следует, что СНТ «Майский-2» организовано в 1979г. на участке общей площадью 2,16 га в количестве 22 участков, предоставленном гражданам на основании Акта Правдинского лесхоз-техникума <адрес> (л.д.113-125).

Истцом в обоснование довода о выделении земельного участка под организацию садоводческого товарищества представлена копия письма АООТ «<данные изъяты>» от <дата> председателю комитета по экологии и рациональному природопользованию, из которого следует, что в 1982г. сотрудниками завода «<данные изъяты>» организовано товарищество «Майский», в 1983г. товарищество приступило к рекультивации земли вдоль линии дальних передач Москва-Кострома, по мере рекультивации использовало рекультивированные участки под огороды. В 1993г. между товариществом «Майский» и Администрацией Правдинского лесхоз-техникума был заключен договор о предоставлении рекультивированных земель под огороды. Правдинский лесхоз-техникум подписал акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу в бессрочное пользование под коллективные сады. В декабре 1994г. комитетом по земельной реформе принято положительное решение. Участки под коллективные сады в количестве 19 располагаются вдоль ЛЭП (л.д.13).

Также истцом представлена копия договора аренды от 19.01.1993 между Красноармейским лесничеством и ПО «Электронприбор» в отношении земельного участка площадью 4,4 га в 128-129 кварталах под огороды сроком с 15.04.1993 по 15.04.1996 (л.д.14).

Данное письмо и договор не могут быть признаны достаточным доказательством отвода земельного участка, поскольку не заверены должным образом. В архиве Правдинского лесхоз-техникума документов о предоставлении земельного участка площадью 2,16 га заводу «Электронприбор» под организацию садоводческого товарищества «Майский» в <адрес> и договора от <дата> между Правдинским лесхоз-техникумом и с/т «Майский» о предоставлении рекультивированных земель под огороды не имеется (л.д.130).

Согласно доводам истца, земля, выделенная под садовые участки, была распределена между СНТ «Заозерный» и СНТ «Майский»; СНТ «Заозерный» граничит с СНТ «Майский-2».

СНТ «Заозерный» представило следующие правоустанавливающие документы на земельный участок: решение Щелковского Горсовета от 03.10.1989 №1107/24 об утверждении границ земельного участка механизированной колонне № треста «<данные изъяты>» под коллективное садоводство на площади 2,7 га из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза (Гребневское лесничество) согласно представленному плану и выдаче Государственного акта на право пользования землей механизированной колонне № треста «<данные изъяты>» под коллективное садоводство; постановление главы администрации <адрес> от 29.07.1993 №1088 об изъятии земельного участка площадью 70,3 га, расположенного в Гребневском лесничестве, у НПО «<данные изъяты>», ранее предоставленного под коллективное садоводство, и закреплении земельного участка площадью 70,3 га за с/т «Заозерный» (л.д.179, 181).

Доказательств, что СНТ «Майский-2» организовано на земельном участке, предоставленном решением Щелковского Горсовета от 03.10.1989 №1107/24 и постановлением главы администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 №, не имеется.

Плана или схемы организации СНТ «Майский-2», в соответствии с которыми распределены земельные участки на территории СНТ «Майски-2», также не представлено.

Таким образом, первичных документов (решение исполкома, постановление администрации и т.п., генеральный план СНТ или схема распределения земельных участков), подтверждающих передачу в установленном законом порядке земельного участка, на котором впоследствии было организовано СНТ «Майский-2», в материалы дела не представлено.

Судом по ходатайству истца назначено проведение землеустроительной экспертизы. Согласно заключению эксперта ФИО, фактическая площадь земельного участка № истца составляет 991 кв.м, участок полностью расположен в пределах границ земельного участка с КН № (земли лесного фонда); при наложении фактических границ участка № на планшет лесоустройства установлено, что участок № расположен на территории лесного квартала 129, границы земельного участка № на планшете не отображены, участок № полностью входит в границы городского округа Пушкинский. Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка: по каталогу координат на схеме л.д.60 (площадь 990 кв.м), по фактическим границам (площадь 991 кв.м), а также в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 922 кв.м (л.д.131-167).

Заключение составлено с соблюдением положений ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, сторонами не оспорены.

С учетом оценки доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что совокупности обстоятельств, предусмотренных п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», по настоящему делу не имеется, истцом ФИО1 и третьим лицом СНТ «Майский-2» не представлено доказательств, подтверждающих закрепление земельного участка под организацию СНТ до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пунктах 58, 59 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор купли-продажи, в котором определены все существенные условия: предмет договора, цена имущества. Ответчиком не заявлено возражений относительно продажи жилого дома истцу. Таким образом, при отсутствии оформления прав на садовый дом как объект недвижимого имущества необходимость судебной защиты прав истца избранным ею способом отсутствует, поскольку в этой части ее права ответчиком не нарушаются, а требований в порядке ст.12 ГК РФ о признании права собственности на приобретенное имущество не заявлялось.

При установленных обстоятельствах и с учетом приведенных норм права суд полагает необходимым исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным оставить без удовлетворения, так как права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 06.02.2023.

Судья