Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2024-000939-25

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2024-000939-25

Дело № 2-233/2025 (№ 2-573/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствую- щего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4, старшего помощника прокурора Олонецкого района Юшина М.В. гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение». По договору социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г. № нанимателем данной квартиры являлся ФИО3, совместно с которым в жилое помещение вселен ответчик. В связи с тем, что ФИО3 умер хх.хх.хх г., нанимателем является ответчик. По состоянию на хх.хх.хх г. г. задолженность нанимателя по оплате коммунальных услуг и по оплате за пользованием жилым помещением (социальный найм) составила 89 352,09 руб., в связи с чем в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, которая оставлена без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена и продолжает возрастать. Ответчик нигде не работает, постоянного источника дохода не имеет, в органах службы занятости населения в целях поиска подходящей работы не состоит, пособие по безработице не получает. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик не способен в установленном порядке оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение площадью .... кв. м. Муниципальному образованию «Олонецое городское поселение» на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... .... кв. м.

В этой связи истец просит суд выселить ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: .... .... кв. м, в связи с невнесением платы за жилое помещение и комму-нальные услуги более шести месяцев без уважительных причин.

Заочным решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. исковые требования удовлетворены, однако определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. заочное решение отменено по заявлению ФИО2, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением имелась значительная задолженность за ЖКУ, то есть основания для обращения в суд имелись, поэтому исковые требования полагает обоснованными, несмотря на отсутствие задолженности в настоящее время.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что задолженность по оплате ЖКУ образовалась не только по вине ФИО2, но и по вине нанимателя ФИО3, который занимался квитанциями ЖКУ, а впоследствии умер. При этом задолженность являлась общей. После того, как ФИО2 стало известно о наличии задолженности, он ее погасил, задолженности за текущие платежи не допускает.

В судебном заседании старший помощник прокурора Олонецкого района Юшин М.В. в своем заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ОМВД России по Олонецкому району в лице миграционного пункта, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требо-ваний не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны и заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верхов-ного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передви-гаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нару-шений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: .... ...., площадью .... кв. м, является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение».

Между администрацией Олонецкого городского поселения (полномочия которой в настоящее время осуществляет администрация Олонецкого национального муниципального района) и ФИО3 хх.хх.хх г. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № в отношении указанной выше квартиры.

Вместе с ФИО3 в жилое помещение вселен ответчик ФИО2, что отражено в договоре социального найма, по сведениям Миграционного пункта ОМВД России по .... ФИО2 имеет действующую регистрацию по месту жительства в указанной квартире.

ФИО3 умер хх.хх.хх г. (запись акта о смерти от хх.хх.хх г. №).

Согласно Выписке из финансового лицевого счета № по состоянию на хх.хх.хх г. года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за найм в сумме 89 352,09 руб. (водоотведение, отопление, социальный найм, водоснабжение, обращение с ТКО, пени).

В соответствии с выпиской из ЕГРЕ муниципальному образованию «Олонецкое городское поселение» также принадлежит жилое помещение, площадью .... кв. м, расположенное по адресу: .... .....

Актом обследования указанного жилого помещения, от хх.хх.хх г. зафиксиро-вано следующее: помещение благоустроенное, расположено на 2 этаже многоквар-тирного дома 3-ей группы капитальности; окна деревянные; пол - деревянный линолеум; электропроводка в удовлетворительном состоянии, работоспособна; центральное отопление в удовлетворительном состоянии; общее состояние жилого помещения - удовлетворительное, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по дого-вору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан.

Решением Совета Олонецкого национального муниципального района от 05.02.2008 № 3 на территории Олонецкого городского поселения Олонецкого национального муниципального района установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 16 кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека.

В адрес ответчика наймодателем направлялась досудебная претензия, однако она не была получена.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения являлся ФИО3, который, со слов ФИО2, занимался оплатой ЖКУ в отношении спорного жилого помещения и о наличии задолженности ФИО2 не было известно.

ФИО2 пояснил, что имел финансовые трудности в виду отсутствия постоянного заработка, однако в настоящее время трудоустроился, после получения сведений о его выселении и наличии задолженности за ЖКУ предпринял меры к погашению задолженности, заключив хх.хх.хх г. с МУП .... «РРЦ» соглашение о предоставлении отсрочки платежа, по которому ему предоставлена отсрочка возврата задолженности в сумме 72 193,65 руб. на срок до хх.хх.хх г., при этом указанную задолженность погасил досрочно платежами от хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г..

Также ФИО2 представлен договор подряда с физическим лицом, заключенный хх.хх.хх г. между ним и ООО «ЖКХ Олонец», согласно которому он принят для выполнения работ на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

Учитывая, что ответчик предпринял меры к скорейшему погашению образовав-щейся задолженность за ЖКУ, сведений о наличии текущей задолженности за ЖКУ истцом суду не представлено, а расторжение договора найма и выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применение которой в настоящее время суд находит преждевременным, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) к ФИО2 ....) о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Курсов

....

....