Решение по делу № 2-723/2025 от 09.09.2025 | Аргаяшский районный суд (Челябинская область)

Категория дела О снятии ограничений с недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском к ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области», <ФИО> о признании прекращённой ипотеки в силу закона в пользу УП «Продовольственная корпорация Челябинской области» в отношении.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что судебным приставом Калининского РОСП <адрес> <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с <ФИО> в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности в размере 3 121

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0009-01-2025-000711-47

Дело № 2-723/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области», ФИО4 о снятии ограничений в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области», ФИО4 о признании прекращённой ипотеки в силу закона в пользу УП «Продовольственная корпорация Челябинской области» в отношении:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 65 971 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Камышевка. Участок находится примерно в 2100 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Аргаяшское»;

- земельный участок с кадастровым номером № 66 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Камышевка. Участок находится примерно в 1 500 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, АО «Аргаяшское»;

- земельный участок с кадастровым номером №:28 площадью 65 984 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Камышевка. Участок находится примерно в 1 550 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 65 987 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Камышевка. Участок находится примерно в 1 580 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. АО «Аргаяшское».

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа серии ФС № в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 3 121 487 рублей 79 копеек в пользу ФИО1 Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования СПИ Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО5; обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 указанные выше земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ постановлением СПИ Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО5 нереализованное имущество должника ФИО4 было передано взыскателю ФИО1 по цене на 25 % ниже его стоимости. Просит прекратить залог на основании закона.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что судебным приставом Калининского РОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности в размере 3 121 487 рублей 79 копеек по решению Металлургического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Определением Металлургического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на ФИО1

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на ФИО1

В рамках исполнительного производства было выявлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4

Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования СПИ Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО5; обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Камышевка. Участок находится примерно в 1 500 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, АО «Аргаяшское»;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 65 984 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Камышевка. Участок находится примерно в 1 550 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

В рамках исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ постановлением СПИ Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО5 нереализованное имущество должника ФИО2 было передано взыскателю ФИО1 по цене на 25 % ниже его стоимости, составлен акт о передаче от ДД.ММ.ГГГГ. Представлены протоколы проведения итогов торгов из материалов исполнительного производства.

В выписках ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № имеется отметка об обременении в виде ипотеки, зарегистрированной 23.04.2013 года сроком действия с 23.04.2013 года по 14.11.2013 года в пользу ГУП «Продовольственная корпорация <адрес>»; указан договор залога (ипотеки) земельного участка №, выдан 12.04.2013 года дата государственной регистрации 23.04.2013 года, номер государственной регистрации: №

Согласно материалам реестровых дел в отношении земельных участков по договору залога (ипотеки) земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 74№ залогодатель ФИО4 с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Аминко» перед залогодержателем по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между залогодателем и залогодержателем передал земельные участки.

Срок действия договора залога в силу раздела 6 определен сторонами до полного исполнения обязательств должника (ООО «Аминко») по основному договору и залогодателя по настоящему договору. В материалах реестрового дела представлены агентский договор № 07-276 от 12.04.2013 года, договор поручительства № 09-278 от 12.04.2013 года поручительство дано на 10 лет, с даты подписания договора; представлен отчет об исполнении поручения по агентскому договору № 07-276 от 12.04.2013 года, заверенный печатью ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области».

В отношении ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области» определением Арбитражного суда Челябинской области от 13 сентября 2023 года по делу № А76-20613/2023 признано банкротом и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве конкурсное производство, конкурсный управляющий ФИО7 (выписка из ЕГРЮЛ).

На запрос суда ГУП «Продовольственная корпорация <адрес>» не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, как и не представлено иных право притязаний относительно предмета залога.

Так, в силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 4 статьи 449.1 настоящего Кодекса извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 11 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

При этом в пункте 12 названного Федерального закона закреплено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 указанного Федерального закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Из приведенных норм следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, и имущество передается должнику.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

В силу пункта 5 статьи 58 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Пунктом 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичная норма закреплена и в пункте 5 статьи 58 Закона об ипотеке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области» не заявлено правопритязаний на предмет залога обязательство, суд полагает, что исковые требования ФИО3 к ГУП «Продовольственная корпорация Челябинской области», ФИО4 о признании прекращённой ипотеки в силу закона в пользу УП «Продовольственная корпорация Челябинской области» в отношении земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГУП «Продовольственная корпорация <адрес>» по договору залога (ипотеки) земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № следующие объекты:

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →