Дело № 2-1017/2022 УИД 23RS 0027-01-2022-002194-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 октября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению сделки купли- продажи жилого дома и гаража.

В обосновании заявленных исковых требований указывает на то, что истец, имея намерения приобрести у ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, состоящую из незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, а также ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 519 кв.м., расположенных по адресу: <...>. В связи с чем, 09.04.2021 года между истцом и ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, продавец и покупатель до 01.08.2021 года обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Кроме того, ответчик должен был в установленный договором срок, подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с п.п. 4,5 предварительного договора купли-продажи, цена сделки составляет 600 000 рублей, цена сделки является окончательной и не подлежит изменению.

Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнила в полном объеме. В соответствии с п.6 вышеуказанного договора, ФИО2 получил от ФИО1 590 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, а 10 000 рублей ФИО2 были переведены на его расчетный счет. Однако, до настоящего времени, обязательства по предварительному договору купли-продажи ФИО2 не исполнены, в связи с чем, истец просит суд, обязать ФИО2 заключить основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, а также ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 519 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени были уведомлены надлижащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлижащим образом, заявлений и ходатайств не потупило, сведений о причине неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав, может, осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2021 истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 519 кв.м. с расположенными на ней объектами недвижимости - незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п.п. 4,5 предварительного договора купли-продажи, цена сделки составляет 600 000 рублей, цена сделки является окончательной и не подлежит изменению.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи, при подписании настоящего договора, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 590 000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора, из личных денежных средств.

Пунктом 7 предварительного договора купли-продажи установлено, что стороны пришли к соглашению, и что денежные средства в размере 590 000 рублей, будут являться задатком, продавец получил от покупателя денежные средства и претензий к нему не имеет.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, или наступления события, которым определено его начало.

В виду отсутствия у ФИО2 на день подписания предварительного договора купли – продажи, необходимых для совершения сделки, документов по реальному разделу земельного участка, п. 9 предварительного договора купли-продажи установлен срок до 01.08.2021 года, для подготовки ФИО2 необходимых документов, а ФИО1 наличие оставшейся суммы денежных средств для заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 16 предварительного договора купли – продажи, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно п. 18 предварительного договора купли – продажи, в случае если одна из сторон в бедующем, будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона в праве обязать уклоняющуюся сторону, заключить основной договор купли – продажи путем обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в бедующем договор о передаче имущества.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, другая сторона в праве обязать уклоняющуюся сторону, заключить основной договор купли – продажи путем обращения в суд, с требованиями о понуждении заключить договор. В таком случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу. Решение суда, направленное на понуждение ответчика к совершению волеизъявления, замещает волю ответчика, а не истца.

Из анализа указанных выше норм закона следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случает, когда обязанность заключить договор, предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (а. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в бедующем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Суд, признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором купли – продажи от 09.04.2021 года.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения, указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 191, 420, 421, 429, 445 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению сделки - удовлетворить.

Обязать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> <...>: ### ### выдан <...> ГУ МВД России по <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <...>, заключить основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м., с расположенными на ней объектами недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, находящимися по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий