07RS0006-01-2025-002617-47

Дело № 2-1366/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи – Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,

с участием: истца В.М.Х., ответчика У.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению В.М.Х. к У.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ В.М.Х. (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением о взыскании с У.А.А. (далее-ответчик) задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 46 666 рублей и коммунальных услуг на период проживания в размере 12 726 рублей 05 копеек, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовых отправлений при обращении в суд в сумме 80 рублей.

Свои требования истец мотивирует следующим, что 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит собственнику В.З.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доверенности <адрес>27 от ДД.ММ.ГГГГ собственник уполномочила истца управлять принадлежащей ей квартирой, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, в том числе предоставлено право быть представителем во всех организациях и учреждениях, перед любыми физическими и юридическими лицами; предоставлено право сдавать помещения в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению арендаторов и нанимателей, нарушающих правила пользования помещением. В силу данных положений истцом был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор) между В.М.Х. (наймодатель) и У.А.А.(наниматель) о предоставлении жилого помещения во временное владение и пользование по вышеуказанному адресу. В силу указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Ежемесячная плата составляет 20000 рублей путем передачи наличных денежных средств, в том числе оплата коммунальных услуг (отопление, природный газ, домофон, вывоз ТКО, по счётчику: электроэнергию и водоснабжения), не входящие в стоимость оплаты за пользование жилым помещением на основании показаний приборов либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги.

На момент заселения У.А.А. оплатила 40000 рублей (первый и последний месяц) и оплатила частично коммунальные услуги за декабрь 2024 года и январь 2025 года один раз ДД.ММ.ГГГГ, за исключением платежей за пользование домофоном и вывоз ТКО. После этого до выселения никаких платежей не производила. В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МО МВД России «Прохладненский» с заявлением об оказании содействия в выселении нанимателя У.А.А. ввиду длительности неоплаты за найм жилого помещения с февраля 2025 года и неосуществления оплаты с февраля 2025 года и коммунальных услуг за указанный период. При этом двери в квартиру не открывала, на звонки не отвечала, обещала перевести денежные средства и не делала этого, не намериваясь их исполнить.

Данные доводы подтверждены постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, где приведены объяснения сторон и факт признания ответчиком задолженности, возникшими в результате возникших финансовых трудностей, приложенные к иску.

Так как ответчик не выполнил обещание о выплате задолженности с привлечением УУП МО МВД России «Прохладненский» У.А.А. была выселена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила на момент выселения 46666 рублей (март, апрель и май (7 дней). Коммунальные услуги в размере 12726 рублей 5 копеек с разбивкой по услугам с приложением квитанций об оплате истцом. Также истцом понесены расходы на отправку корреспонденции и оплату государственной пошлины при обращении в суд в общем размере 4080 рублей.

В добровольном порядке погасить указанную задолженность ответчик отказывается, несмотря на то, что знает об имеющейся задолженности.

Ссылаясь на ст.309,310, 671 и 682 ГК РФ просила суд восстановить нарушенное право истца и взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.

В судебном заседании истец В.М.Х. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив в части зачета 2000 рублей в счет задолженности коммунальных услуг, ввиду установления в период проживания нанимателя домофона за свой счёт.

Ответчик У.А.А. исковые требования признала частично, указав, что имеет задолженность за один месяц апрель и коммунальные услуги с марта по май 2025 года. При этом ввиду отсутствия показаний приборов за электроэнергию и водоснабжение в период проживания или выселения не представлены истцом. Ввиду конфликтных отношений с истцом и принудительного выселения из жилого помещения самой снять показания приборов не представилось возможным. Оплаченные в июне 2025 года коммунальные услуги не подтверждают факт пользования нанимателем услугами в указанном размере.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения абзацев 1, 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения от 07 декабря 2024 года. В договоре определены условия Договора, взаимные права и обязанности и последствия неисполнения договора. Срок договора не определен. Предметом договора является передача во временное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -У.А.А.. В договоре отражена, в том числе обязанность нанимателя своевременной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг (п.2.3.2). Определена цена договора и порядок оплаты - ежемесячная плата составляет 20000 рублей путем передачи наличных денежных средств (п.3.1 и 3.2, Договора). В договоре указано, что стоимость коммунальных услуг (отопление, природный газ, домофон, вывоз ТКО, по счётчику: электроэнергия и водоснабжение) не входит в стоимость оплаты за пользование жилым помещением, предусмотренном п.3.1 Договора и оплачивается самостоятельно на основании показаний приборов либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги. Наниматель также самостоятельно обязан принимать меры для полной и своевременной оплаты соответствующих коммунальных услуг (п.3.3 и 3.4 Договора).

Факт оплаты найма жилого помещения в течение 3-х месяцев (декабрь 2024 года, январь и февраль 2025 года) и коммунальные услуги за указанный период сторонами не оспаривалось, что подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты за март, апрель и 7 дней мая 2025 года ответчиком не представлено. Ссылка ответчика, что денежные средства передавала наличными без составления расписок, опровергается материалами доследственной проверки, проведенной органами правопорядка в апреле 2025 года.

Так согласно постановлению об отказе в возбуждения уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не обжаловалось, незаконным не признавалось У.А.А. не отрицала факт того, что не осуществляла плату за найм жилого помещения с марта 2025 года из-за возникших финансовых трудностей и по договоренности с В.М.Х. обещала осуществить выплату в конце апреля 2025 года. При этом от неисполненных обязательств не отказывалась и обязалась выплатить образовавшуюся задолженность в указанный срок (л.д.25-26). На день рассмотрения дела задолженность не погашена.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что оплата коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ проведена частично (электроэнергия за январь 2025 года в размере 980,04 рублей, отопление с учетом задолженности 3810,81 рублей, водоснабжение февраль 2025 года в размере 717,48 рублей и газоснабжение в размере 500 рублей).

Уже после выселения У.А.А. истцом произведена оплата коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия в размере 1431,72 рублей, теплоэнерго в размере 7670,13 рублей, газоснабжение с учетом долга в размере 1249,48 рублей, вывоз мусора 642 рубля, водоснабжение оплата произведена на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1339,20 рублей (л.д.27-31).

При этом суд учитывает, что плата за коммунальные услуги является обязанностью именно собственника помещения. Возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату за коммунальные услуги, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие выплаты производятся нанимателем в своих интересах.

Показаний приборов счетчика за электроэнергии и воды на момент освобождения квартиры истцом не представлено, оплаченная сумма коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что период проживания ответчиком установлен в квартире домофон стоимостью 2000 рублей. Истец не оспаривала данный факт и просила произвести зачет по коммунальным услугам за электроэнергию и воду ввиду отсутствия показаний приборов.

Суд, рассчитывая сумму задолженности по коммунальным услугам, исходит из представленных письменных доказательств несения расходов истцом, суммы оплаченной за домофон и услуг, которые носят ежемесячный характер по тарифам.

Исковые требования в части задолженности оплаты за найма жилого помещения за март, апрель и 7 дней мая нашли объективное подтверждения и подлежат удовлетворению в указанном истцом размере. С учетом задолженностей со стороны истца по некоторым видам платежей, суд исходит из ежемесячного начисления, указанного в платежных квитанциях оказанных услуг за период проживания ответчика в жилом помещении, который составил с учетом зачета 7118,13 рублей.

Факт несения расходов на почтовые отправления и оплату государственной пошлины в общем размере 4080 рублей подтверждены соответствующими квитанциями об оплате (40-42).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Понесенные расходы истца в размере 4080 рублей при обращении в суд, с учетом удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования В.М.Х. к У.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с У.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №) в пользу В.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) задолженность по оплате жилого помещения в размере 46,666 рублей, коммунальных услуг на сумму 7118,13 рублей, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 80 рублей.

В остальной части исковых требований В.М.Х. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова