УИД № 72RS0015-01-2025-000323-74
Дело № 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 22 июля 2025 года
Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кохановской И.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО12, представителя третьего лица Администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе имущества при расторжении брака с ФИО14 и по настоящее время истец ФИО3 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, в последующем право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ответчиком. Однако ФИО9 с указанного времени постоянно проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, делает ремонт, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО, налог на имущество и земельный налог, огородил участок забором, сажает огород на придомовом участке, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не предъявлялось. Учитывая вышеизложенное, полагает, что он стала собственником дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований истец просит прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что указанные доводы изложенные в иске могут подтвердить свидетели ФИО10, ФИО11
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО12 представляющая интересы на основании доверенности исковые требования ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> признала в полном объеме, пояснив суду что ФИО4 проживает и трудоустроена в <адрес>, никогда не проживала в <адрес>, в спорном доме с 2000 года проживает ФИО3 пользуется им как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, делает капитальные и косметические ремонты дома.
Представитель третьего лица Администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Андрюшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по существу заявленных ФИО3 требований оставляет на усмотрение суда.
Учитывая изложенное, а также положения, ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1).
Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления №).
При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Такой правовой подход соответствует разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 15 Постановления №.
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО14 заключено соглашение о разделе имущества при расторжении брака, из п.5 которого следует, что земельный участок в д.Андрюшино, <адрес> со всеми постройками, насаждениями и строительными материалами передается в собственность ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО14 прекращен на основании решения суда о расторжении брака <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ФР №.
Из информации ГБУ ТО Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д следует, что правообладателем жилого дома по адресу: ФИО1 Федерации, <адрес> являлась ФИО14, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, содержит сведения о расположении по указанному адресу жилого дома, площадью 31,1 кв. м, владельцем указана ФИО14
Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 от имени ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям ФИО14 от имени которой действует ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, площадью 1828 кв.м. и размещенный на нем жилой дом в селе Андрюшино, <адрес> (п. 1.1 договора).
Согласно свидетельству о перемене имени I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила отчество «ФИО5», о чем составлена запись акта о перемене имени №.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Администрации Андрюшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №
Согласно справки Товарищества собственников жилья «<адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что также подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции в Центральном АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из трудовой книжки ФИО2АВ. следует, что она трудоустроена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должности главного специалиста по развитию производственных систем ООО «Газпромнефть-Цифровые решения».
Согласно объяснениям истца и показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО10, ФИО11, являющихся его соседями, в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2000 года на постоянной основе проживает ФИО3 Истец делает в доме ремонт, огородил забором, на земельном участке сажает кустарники, овощи. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома и земельного участка не предъявлялось.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, не противоречат друг другу.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 несет расходы на оплату коммунальных платежей за спорный жилой дом, также именно с ним заключен договор энергоснабжения о чем предоставлены документы, подтверждающие оплату по лицевому счету в АО «Газпром энергосбыт Тюмень», договор энергоснабжения№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, владение недвижимым имуществом (фактическое господство над вещью) в том числе, и для целей признания права собственности в силу приобретательной давности подразумевает наличие у лица беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам.
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным домом подтвержден объяснениями представителя истца, свидетельскими показаниями, и по существу никем не оспаривался.
В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13 отмечено, что положения ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты.
Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3).
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
В статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Доказательств, подтверждающих, что ФИО4 проявляла какой-либо интерес к праву собственности на спорный жилой дом с земельным участком, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, сохранности имущества, в материалы дела не представлено.
Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Таким образом, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО3 в период с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для признания за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО3
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО2 (ФИО5) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 7117 №) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности за указанное недвижимое имущество за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ И.И. Кохановская
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская
<адрес>