Дело № 2-625/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-001172-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, З.Е.Т. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что З.П.В. - родному брату его отца - З.М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: .... Решением № 1 Малого совета Березорядского сельского совета от 05.08.1992 вышеуказанный участок предоставлен З.П.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Ранее на участке стоял жилой дом, построенный в 1904 году родителями отца и дяди - бабушкой и дедушкой истца. Земельный участок площадью 600 кв.м изначально был предоставлен дяде в бессрочное пользование. После смерти родителей брат отца - З.П.В. вступил в наследство на жилой дом, его отец свидетельство о праве на наследство после смерти родителей не оформлял, поэтому решением № 1 Малого совета Березорядского сельского совета от 05.08.1992 земельный участок по адресу: ... был передан З.П.В. в единоличную собственность. Однако отец истца до своей смерти в 1986 году пользовался этим земельным участком, а истец продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. Его дядя - З.П.В. примерно в 1993 году уехал из Тверской области на постоянное место жительства в ... и проживал по адресу: ..., вплоть до своей смерти. Дядя не приезжал в д. Большое Лошаково, не пользовался земельным участком и не проявлял к нему никакого интереса. Он поддерживал связь с З.П.В., они созванивались, поздравляли друг друга с праздниками, интересовались здоровьем. Дядя был осведомлен, что истец продолжает пользоваться земельным участком в д. Большое Лошаково, дядя неоднократно предлагал ему заняться переоформлением земли на свое имя, но, так как у З.П.В. не было никаких документов на землю, то ни дядя, ни он не знали как это сделать. ДАТА З.П.В. умер. После его смерти истец также продолжает открыто непрерывно и добросовестно пользоваться земельным участком. Он разобрал и снес старый родовой дом, поставил вместо него новый сруб и в настоящее время достроил другой дом, возвел на участке хозяйственные постройки: баню, сарай. Ухаживает за садовыми деревьями и кустарниками, выкорчевывает старые деревья, сажает новые, обрабатывает землю, косит траву. Построенный им дом не стоит на кадастровом учете, так как право постановки на кадастровый учет принадлежит собственнику земельного участка. В 2017 году, когда со дня смерти его дяди З.П.В. прошло 10 лет, он обратился в администрацию МО «Бологовский район» с тем, чтобы узнать о наличии правоустанавливающих документов на находящийся в его пользовании земельный участок в д. Большое Лошаково и о возможности оформления на него права собственности или аренды. Из содержания представленных документов ему стало известно, что земельный участок был предоставлен З.П.В. в собственность и после смерти З.П.В. его наследники имеют право на вступление в наследство на принадлежавшее ему имущество. После смерти З.П.В. в его наследственное имущество вступили: дочь (от первого брака) ФИО2 и супруга З.Е.Т., наследственное дело было заведено в ... края. Он созвонился с дочерью З.П.В. - ФИО2, которая пояснила, что ни она, ни супруга З.П.В. - З.Е.Т. - при оформлении наследственных прав не имели намерения оформлять право собственности на земельный участок в д. Большое Лошаково и в заявлении нотариусу об открытии наследственного дела не указывали земельный участок, расположенный в Тверской области. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м, состоит на кадастровом учете, кадастровый №..., кадастровая стоимость его составляет 55374 рублей. Учитывая, что истец с 2007 года - более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым №... как своим собственным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 11 сентября 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрация Березорядского сельского поселения, администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 03 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Бологовского муниципального округа Тверской области и администрация Березорядского сельского поселения исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 26 ноября 2025 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика администрации Березорядского сельского поселения на администрацию Бологовского муниципального округа Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 26 ноября 2025 года прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к З.Е.Т. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В письменных ходатайствах от 15 октября 2025 года и 01 ноября 2025 года администрация Березорядского сельского поселения указала, что со стороны администрации Березорядского сельского поселения отсутствуют претензии на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Ранее в судебном заседании 28 октября 2025 года истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду, что он родился, вырос и работал в совхозе в .... На спорном земельном участке был дом, в котором проживали его дедушка и бабушка. После их смерти домом пользовались в основном он и его брат Юрий, который погиб в 1992 году, они пользовались домом в летний период. Он проживал в ..., но каждое лето ездил в .... После смерти бабушки в 1986 году в доме постоянно никто не проживал. Бабушка последнее время тоже жила у них в ..., ее привозили в дом на лето. Земельный участок оформлен на З.П.В., его дядю, брата его отца, потому что отец не оформлял свои наследственные права после смерти родителей. З.П.В. хотел переехать сюда из ... жить когда выйдет на пенсию, но так и не переехал. ФИО2 его двоюродная сестра, не против, чтобы он оформил земельный участок на себя, она живет далеко и не сможет сюда ездить. Его мать жила в доме какое-то время, сажала огород, когда мама умерла, он стал ухаживать за огородом. Он построил летний дом на участке, но никаких документов не сохранилось. В доме газа нет, есть электричество, все подключено официально, через счетчик, все делали электрики, но договора у него не сохранилось. Он оплачивает налоги за земельный участок. Земельным участком пользуется только его семья.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании 28 октября 2025 года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса). В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно Приказу АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» РПО разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней. При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

В материалах дела имеется заявление ФИО2 от 13 октября 2025 года, поступившее в суд 20 октября 2025 года, в котором указано, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителей в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

Допрошенный в судебном заседании 28 октября 2025 года свидетель П.А.С. пояснил, что с ФИО1 они дружат около 30 лет, родственных и личных неприязненных отношений не имеется. ФИО2 и З.Е.Т. он не знает. У ФИО1 в ... есть земельный участок и небольшой домик, ФИО1 разрабатывает огород, сажает овощи. Дом ФИО1 находится недалеко от его дома, в пределах видимости. Более 30 лет в дом, где проживет ФИО1 кроме него и его семьи, жены и двух сыновей, никто не приезжает. На участке был старенький дом, он помогал ФИО1 поднимать его, делать фундамент. Если бы ФИО1 за дом не взялся, то дом просто рухнул бы. Также он помог ФИО1 отремонтировать крышу. Вся территория огорожена металлическим забором, рабицей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что З.М.В. родился ДАТА, его родителями являются З.В.М. и З.М.И., что подтверждается справкой о рождении №..., выданной отделом ЗАГС ... ДАТА.

З.П.В. родился ДАТА, его родителями являются З.В.М. и З.М.И., что подтверждается справкой о рождении №..., выданной отделом ЗАГС администрации МО «...» ... ДАТА.

ФИО1 родился ДАТА его родителями являются З.М.В. и З.Е.С..

В соответствии с копией актовой записи акта о заключении брака №... З.П.В. и Д.Е.Т. заключили брак ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия З..

Согласно записи акта о смерти №..., составленной Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС администрации ... ДАТА З.П.В., ДАТА года рождения, умер ДАТА в ... края.

В соответствии с наследственным делом №... к имуществу З.П.В., умершего ДАТА, наследниками З.П.В. являются жена – З.Е.Т., и дочь – ФИО2, иных наследников первой очереди, наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении наследодателя, не имеется. Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...; гаража в ... края; земельного участка №... по ... края; автомобиля ВАЗ-2121; денежного вклада. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Как следует из архивной выписки, предоставленной администрацией Бологовского муниципального округа Тверской области 24 сентября 2025 года №154, в документах фонда Березорядского сельского округа имеется решение Малого Совета Березорядского сельского Совета народных депутатов Бологовского района Тверской области от 05.08.1992 №1 «О переоформлении гражданам и юридическим лицам права пользования земельными участками на территории Березорядского сельского совета, представленных ранее для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, для обслуживания производственных зданий» в соответствии с которым З.П.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м, по адресу: ..., что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № 587 от 19 ноября 1992 года.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Березорядского сельского поселения от 29.09.2025 № 51 дом, расположенный по адресу: ... является дачным. Согласно записей в похозяйственной книге постоянно зарегистрированных по данному адресу нет, в летнее время в доме проживает ФИО1. Основание: записи в похозяйственной книге по д. Большое Лошаково за 2022-2025гг., лицевой счет №.... Документы, на основании которых был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., в собственность З.П.В. (Решение Совета депутатов от 05.08.1992 №1, второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданное на имя З.П.В.), сданы в архив Администрации Бологовского муниципального округа. Сданы в архив похозяйственные книги до 2022 года. Основание: Ф.№ 94, опись дел № 5, утвержденная 09.02.2024; Ф.№238, опись дел №3, утвержденная 10.11.2023. Данная информация также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.09.2025.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги представленной администрацией МО «Бологовский район» Тверской области 25.08.2017 № 676 в документах фонда администрации Березорядского сельского округа, а именно, в похозяйственных книгах за 1983-2001г.г. по д... имеются сведения о том, что с 1983 года З.П.В. (ДАТА.р.) принадлежал деревянный жилой дом - 1904 года постройки, общей площадью 36 кв.м., из них жилой - 30 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 0,06 га. Земля находится в собственности. Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: ...

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии и филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области 12.09.2025, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке кадастровый №..., расположенном по адресу: ...: площадь земельного участка 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 55 374 рубля, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Также отсутствуют сведения о переходе прав на данный объект недвижимости.

В соответствии с копией записи акта о смерти №... от ДАТА З.Е.Т. умерла ДАТА в ....

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» наследственных дел к имуществу З.Е.Т., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, не имеется,

В подтверждение давностного владения истцом представлены налоговые уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за земельный участок кадастровый №..., расположенном по адресу: ... (2008, 2009 годы), лицевая карта потребителя ФИО1 за период апрель 2014 – ноябрь 2025 по адресу: ..., справка обособленного подразделения «Росатом Энергосбыт» Тверь АО «Росатом Энергосбыт» об отсутствии задолженности на дату 18.11.2025 у потребителя ФИО1 по адресу: ..., фотографии состояния дома, а также межевой план земельного участка кадастровый №..., по адресу: ....

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4», из которых следует, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ..., кадастровый №..., с 1992 года принадлежит на праве собственности З.П.В., умершему ДАТА. Указанный земельный участок не был включен в наследственную массу после смерти З.П.В. и наследники З.П.В. – супруга и дочь, на данный земельный участок не претендовали. Супруга З.П.В. – З.Е.Т. умерла ДАТА, наследственного дела после ее смерти не заводилось. ФИО1, пользуется данным земельным участком, как своим собственным, а именно, ухаживает за земельным участком, как за собственным, обрабатывает его, оплачивает все необходимые платежи. Истец произвел за счет собственных средств межевание спорного земельного участка. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается его показаниями, а также показаниями допрошенного судом свидетеля, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея земельным участком, ФИО1 владеет им добросовестно, как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не возражал против признания за истцом права собственности на земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт №..., выдан ТП №... отделения УФМС России по ... ДАТА), право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина