Дело № 2-2298/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третье лицо нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Большелогского сельского поселения о включении в состав наследственного имущества права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14.01.2016. между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды №3-б земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием: отдельно стоящий индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 1000 кв.м., сроком на 20 лет.
27.01.2020г. ФИО3 умерла, сведения о наследниках – ответчиках по настоящему делу, нотариусом не могут быть предоставлены истцу в соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате от ... ....
По имеющейся у истца информации наследство после смерти ФИО3 приняла ФИО1, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... ...-б.
На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 права аренды по договору аренды от ... ...-б земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, общей площадью 1000 кв.м., сроком на 20 лет, а также признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды от ... ...-б земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, общей площадью 1000 кв.м.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявление и представленные в деле доказательства.
Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствует спорный земельный участок, так как границы не установлены, а на его месте сформирован другой земельный участок.
Представитель администрации Большелогского сельского поселения, действующая на основании доверенности Хитро Е.М. пояснила, что в настоящее время границы земельного участка кадастровым номером ... на местности установить не представляется возможным.
Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что .... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды ...-б земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием: отдельно стоящий индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 1000 кв.м., сроком на 20 лет.
27.01.2020г. ФИО3 умерла, сведения о наследниках – ответчиках по настоящему делу, нотариусом не могут быть предоставлены истцу в соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате от ... ....
Факт принятия ответчиком наследства после смерти ФИО3 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ...9 выданное нотариусом ФИО2
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.
В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен с 22.12.2011 по 17.05.2020 г. Пролонгация договора аренды земельного участка условиями договора не предусмотрена.
В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... на местности не установлены, координаты границ в единый государственный реестр недвижимости не внесены, установить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным по причине наличия иных земельных участков с установленными на местности границами и отсутствия свободного для определения границ предоставленного в аренду земельного участка.
Из изложенного следует, что имущество отраженное в договоре аренды ...-б земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отсутствует, а земельный участок во владение наследодателя - ФИО3 не поступал. Таим образом, между истцом и наследодателем не возникло правоотношений которые могли бы быть унаследована ответчиком. В связи с чем требования о включении в состав наследственного имущества права аренды не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2022г.
Судья :