Дело № 2-8200/2025
УИД 35RS0010-01-2025-011311-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 09 декабря 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерегиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в Вологодской области), открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивировал тем, что является членом <данные изъяты>, в котором у него имеется гаражный бокс №, приобретенный 16 января 2022 года. Задолженности по оплатам, связанным с использованием данного помещения, за ФИО3 не имеется. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в аренде ОАО «РЖД».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил признать за ним право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 19 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 15 октября 2025 года, Администрация города Вологды исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в предварительном судебном заседании от 09 декабря 2025 года представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 по поводу удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств на основании действующего законодательства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации города Вологды от 15 февраля 1993 года № <данные изъяты> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок на <адрес> площадью ориентировочно 840 кв.м для строительства 29 гаражей личного автотранспорта.
В 2001 году линия гаражей отделилась и был создан <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 28 января 2003 года <данные изъяты> был зарегистрирован в качестве юридического лица, а 28 июня 2006 года недействующее юридическое лицо <данные изъяты> было исключено из ЕГРЮЛ.
Гаражный бокс является частью нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1715,3 кв.м с местоположением: <адрес> (этажность – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1994), сведения о зарегистрированных правах на которое отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26 мая 2025 года.
Часть гаражного бокса № расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, часть – на земельном участке с кадастровым номером №
Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 22390 кв.м с местоположением, установленным относительно ориентира – 5-этажного каменного жилого дома, почтовый адрес которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – для объектов железной дороги, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный участок является собственностью Российской Федерации и передан в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 14 сентября 2006 года № сроком действия с 30 июня 2006 года по 31 мая 2055 года.
Постановлением Администрации города Вологды от 28 декабря 2015 года № нежилому зданию в кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и землях в кадастровом квартале №, государственная собственность на которые не разграничена, адрес: <адрес>. Правообладателям нежилых помещений <данные изъяты> рекомендовано в месячный срок со дня издания постановления разместить на фасаде нежилого здания со стороны основного подъезда аншлаг с наименованием улицы и номерной знак установленного образца.
16 января 2022 года между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 32 кв.м.
Согласно справке председателя <данные изъяты> ФИО3 является членом <данные изъяты> и имеет в пользовании гараж №. Год завершения строительства гаражного бокса – 1993, паевые взносы выплачены полностью, задолженность по членским взносам отсутствует.
В соответствии с техническим планом гаражный бокс имеет площадь 58,5 ± 3 кв.м, расположен по адресу: <адрес> в здании (сооружении) с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно заключению эксперта ФИО2 от 14 июля 2025 года № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух этажей; общая площадь составляет 58,5 кв.м, имеет неразрывную связь с грунтом и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, кирпичные стены, ленточный фундамент. Обследуемый объект обеспечен инженерными системами. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект является объектом капитального строительства. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении обследуемого объекта не обнаружено (отсутствуют). При эксплуатации нежилого помещения гаражного бокса № в <данные изъяты> отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, помещение бокса признается пригодным для дальнейшей безопасности эксплуатации по назначению. Состояние обследованных строительных конструкций нежилого помещения гаражного бокса № согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.
Учитывая изложенное, а также, что истец с 16 января 2022 года открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом, использует его по целевому назначению, полностью внес паевые и членские взносы, то есть фактически ФИО3 приобрел право собственности на гараж №, здание гаражного бокса соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, неопределенного круга лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), право собственности на здание - гаражный бокс, общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 19 июня 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.12.2025.