Решение по делу № 2-3671/2025 от 26.12.2025 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что 13 декабря 2024 года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором Б. заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Судом установлено, что 13 декабря 2024 года между арендодателем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, в условиях установленного судом факта неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, отсутствия доказательств погашения имеющейся задолженности, суд считает исковые требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск акционерного общества «Соцгород» к Б. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3671/2025

УИД 16RS0045-01-2025-005872-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Каримовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Соцгород» к Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 13 декабря 2024 года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором Б. заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение – помещение № общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату.

Срок аренды – с 20 декабря 2024 года по 30 ноября 2025 года включительно (с автоматической пролонгацией договора на 11 месяцев) (пункты 2.1, 2.2).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 35 550 рублей. В период с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года размер арендной платы составляет 49 312 рубля. С 01 января 2025 года размер арендной платы составляет 35 550 рублей в месяц, также уплате подлежит НДС в случае и в размере, предусмотренном налоговым законодательством РФ. С 01 января 2025 года арендодатель признается плательщиком НДС с применением ставки 5%.

Согласно пунктам 3.2 и 3.3 арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за январь месяц следующего года аренды арендатор обязан оплатить не позднее 27 декабря текущего года аренды. В день подписания договора арендатор уплачивает арендную плату за первый календарный месяц аренды помещения.

В соответствии с пунктами 10.2, 10.2.1 и 10.3 в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору аренды со стороны арендатора арендатор вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендодатора о таком отказе.

Поскольку арендатором допущена задолженность по оплате ежемесячной арендной платы, а также просрочка по оплате арендной платы, уведомлением от 10 февраля 2025 года арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 05 марта 2025 года, просил арендатора явиться лично или обеспечить явку его представителя не позднее 16 часов 00 минут в дату расторжения договора для передачи помещения арендодателю и составления акта приема-сдачи.

В связи с неявкой ответчика либо его представителя в обозначенное время, арендодатель осуществил вскрытие помещения и принял его в одностороннем порядке согласно пункту 4.3 договора с составлением акта приема-сдачи и акта о вскрытии от 05 марта 2025 года.

По состоянию на 10 июля 2025 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате за февраль 2025 года в размере 37 327,50 рублей, за март 2025 года в размере 6 020,56 рублей.

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Истцом начислены пени в общем размере 67 850,06 рублей (за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2024 года за период с 14 декабря 2024 года по 16 декабря 2024 года в размере 1 479,36 рублей; за просрочку оплаты арендной платы за февраль 2025 года за период с 04 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 58 604,17 рублей; за просрочку оплаты арендной платы за март 2025 года (по дату расторжения договора аренды 05 марта 2025 года) за период с 04 марта 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 7 766,53 рублей).

Поскольку в день вскрытия помещения арендатором не осуществлен возврат арендодателю переданных ему ранее по акту приема-передачи магнитных (пластиковых) карт в количестве 2 штук, то подлежит начислению штраф по пункту 11.5 договора в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей за каждую невозвращенную единицу.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №:

- сумму задолженности по арендной плате за февраль 2025 года в размере 37 327,50 рублей;

- сумму задолженности по арендной плате за март 2025 года в размере 6 020,56 рублей;

- сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за декабрь 2024 года, февраль и март 2025 года в общем размере 67 850,06 рублей;

- сумму штрафа в размере 10 000 рублей за невозврат магнитных (пластиковых) карт;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за февраль и март 2025 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 636 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 13 декабря 2024 года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором Б. заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 8-17).

20 декабря 2024 года между сторонами составлен акт приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 35 550 рублей. В период с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года размер арендной платы составляет 49 312 рублей. С 01 января 2025 года размер арендной платы составляет 35 550 рублей в месяц, также уплате подлежит НДС в случае и в размере, предусмотренном налоговым законодательством РФ. С 01 января 2025 года арендодатель признается плательщиком НДС с применением ставки 5%.

Арендатором допущена задолженность по оплате ежемесячной арендной платы, а также просрочка по оплате арендной платы

Арендодатель письмом от 10 февраля 2025 года арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 05 марта 2025 года, просил арендатора явиться лично или обеспечить явку его представителя не позднее 16 часов 00 минут в дату расторжения договора для передачи помещения арендодателю и составления акта приема-сдачи (л.д. 21-23).

В связи с неявкой ответчика либо его представителя в обозначенное время, арендодатель осуществил вскрытие помещения и принял его в одностороннем порядке согласно 4.3 договора с составлением акта приема-сдачи и акта о вскрытии от 05 марта 2025 года (л.д. 24-25).

Истцом начислены пени в общем размере 67 850,06 рублей:

- за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2024 года за период с 14 декабря 2024 года по 16 декабря 2024 года в размере 1 479,36 рублей;

- за просрочку оплаты арендной платы за февраль 2025 года за период с 04 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 58 604,17 рублей;

- за просрочку оплаты арендной платы за март 2025 года (по дату расторжения договора аренды 05 марта 2025 года) за период с 04 марта 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 7 766, 53 рублей.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности суд находит правильным, соответствующим условиям договоров и периоду просрочки их исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности после предъявления иска ответчиком не представлено. Следовательно, суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, условиями договора аренды.

Поскольку ответчиком обязательства в настоящее время не исполнены, в силу указанных выше норм законодательства и условий заключенного договора с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за февраль и март 2025 года, в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по арендной плате 66 370 рублей 70 копеек, начиная с 11 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, в том числе по день исполнения обязательств, суд находит подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в день вскрытия помещения арендатором не осуществлен возврат арендодателю переданных ему ранее по акту приема-передачи магнитных (пластиковых) карт в количестве 2 штук. В связи с чем, арендодателем начислен штраф в соответствии с пунктом 11.5 договора в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей за каждую невозвращенную единицу), который также подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 4 636 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Соцгород» к Б. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Б., <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Соцгород» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 13 декабря 2024 года за февраль 2025 года в размере 37 327 рублей 50 копеек, за март 2025 года в размере 6 020 рублей 56 копеек;

- сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за декабрь 2024 года, февраль и март 2025 года в размере 67 850 рублей 06 копеек за период на 10 июля 2025 года;

- сумму штрафа в размере 10 000 рублей за невозврат двух магнитных (пластиковых) карт;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за февраль и март 2025 года, в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по арендной плате 66 370 рублей 70 копеек, начиная с 11 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 636 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Каримова

Мотивированное заочное решение суда составлено 26 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →