УИД № 3 августа 2023 года

Дело 2-624/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Невский 122» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об утверждении перечня услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условия их оказания и размер финансирования в ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Невский 122». По инициативе правления ТСЖ «Невский 122» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. Согласно данному протоколу собственниками помещений принято решение «Утвердить перечень услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условия их оказания и размер финансирования в ДД.ММ.ГГГГ». Истец указывает, что он участия в указанном собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимал. Оспариваемое решение принято с нарушениями требований жилищного законодательства Российской Федерации и может повлечь существенные неблагоприятные последствия, выраженные в нарушении законных интересов истца, в том числе может повлечь возникновение убытков. Истец полагает, что при проведении собрания членов ТСЖ была нарушена процедура созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум, решение об утверждении перечня услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условиях их оказания и размер финансирования на ДД.ММ.ГГГГ, установлен произвольно и не обоснованно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего - ТСЖ «Невский 122».

В судебное заседание истец ФИО2 явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Невский 122» ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Невский 122».

Истец членом ТСЖ «Невский 122» не является.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Невский 122» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В ходе собрания, в числе прочих, было принято решение об утверждении перечня услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условиях их оказания и размер финансирования на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений площадью 1 970 кв.м, что составляет 58% от общего количества голосов собственников дома. Кворум имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга представлен подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, согласно которым к оспариваемому протоколу приложены письменные решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, из которых решения собственников ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Лайм» представлены в виде их копий.

Подлинники указанных решений стороной ответчика в ходе рассмотрения дела суду также не представлены.

При таких обстоятельствах, установить наличие определенного волеизъявления указанных собственников по вопросам повестки общего собрания не представляется возможным, и в силу вышеуказанных норм права, голоса собственников ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Лайм» не могут быть приняты во внимание при подсчете наличия кворума для проведения общего собрания и подлежат исключению из общего количества голосов.

Согласно представленному реестру собственников помещений многоквартирного дома ФИО5 принадлежит помещение общей площадью 38,98 кв.м., ФИО6 – 48,73 кв.м., ФИО7 – 56,60 кв.м., ФИО8 – 28,30 кв.м., ООО «Лайм» - 201,80 кв.м., общая площадь, принадлежащая данным собственникам, составит 374,41 кв.м. <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 342,5 кв.м.

Таким образом, общее число голосовавших при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в протоколе №, составит 1 595,59 кв.м. (1 970 – 374,41), что менее половины от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (3 342,5), т.е. составляет лишь 47,74 % голосов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет недействительность данного общего собрания, в связи с чем требования иска ФИО2 подлежат удовлетворению.

Иные доводы иска о неправомерности проведения собрания в форме заочного голосования, отсутствии у Правления ТСЖ «Невский 122» права созывать общее собрание и необоснованно установленных размерах оплаты услуг и работ, предоставляемых ТСЖ, на ДД.ММ.ГГГГ, правового значения в данном конкретном случае не имеют, поскольку отсутствие кворума для проведения общего собрания свидетельствует о недействительности принятых на таком собрании решений по вопросам повестки дня.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Невский 122» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении перечня услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условия их оказания и размер финансирования в ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об утверждении перечня услуг и работ, предоставляемых ТСЖ собственникам, условия их оказания и размер финансирования в ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.