Решение по делу № 02-0013/2023(02-0130/2022)~М-3089/2021 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г.Москвыв составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре судебного заседания Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2023 (УИД 77RS0031-02-2021-006629-51) по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ООО «Теплый Дом» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Теплый Дом» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих заявленных требований истец указал, что 04.06.2019 между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № * о предоставлении ответчику денежных средств в размере 3 510 500,00 руб. на условиях возвратности, платности, срочности.

Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет 3 510 500,00 руб. Срок действия договора, срок возврата кредита – 120 мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 18,1 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – 65 450,00 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: * В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Также, между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № * от 04.06.2019, в соответствии с п.1.1. которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: * в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № * заключаемому между сторонами.

Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в размере 7 000 000 руб.

Согласно отчету № * от 17.03.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 15 042 343,00 руб.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 12 033 874,40 руб. (15 042 343,00 -80%= 12 033 874,40 руб.).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика открытый в АО “Тинькофф Банк”, однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком образовалась задолженность в размере 3 511 943,27 руб.:

- 126 064,07 руб. – сумма основного долга;

- 3 186 793,38 руб. – остаток ссудной задолженности;

- 191 285,34 руб. – сумма просроченных процентов;

- 7 800,48 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В ходе рассмотрения дела стало известно, что собственником переданной в залог квартиры, расположенной по адресу: *, является ООО «Теплый Дом».

Истец просил суд с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3 511 943,27 руб., проценты за пользование за пользование кредитом в размере 18,1 % годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 3 186 793,38 руб. начиная с 22.02.2021 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате отчета об оценке № * от 17.03.2021 в размере 2500 руб., взыскать с ООО «Теплый Дом» расходы по оплате отчета об оценке № * от 17.03.2021 в размере 2500 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер *, адрес объекта: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 033 874,40 руб.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Теплый Дом» Жуков А.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 04.06.2019 между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № * о предоставлении ответчику денежных средств в размере 3 510 500,00 руб. на условиях возвратности, платности, срочности.

Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет 3 510 500,00 руб. Срок действия договора, срок возврата кредита – 120 мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 18,1 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – 65 450,00 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: *. В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в размере 7 000 000 руб.

- 126 064,07 руб. – сумма основного долга;

- 3 186 793,38 руб. – остаток ссудной задолженности;

- 191 285,34 руб. – сумма просроченных процентов;

- 7 800,48 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по договору, банк направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 денежных средств в счет погашения задолженности по ссудной задолженности, просроченной ссуде, просроченным процентам, неустойки и взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ходатайство ФИО1 об уменьшении размера неустойки, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки является соразмерным нарушенному обязательству.

Решением Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга от 04.04.2022г по гражданскому делу №2-246/2022 по иску ООО «Теплый Дом» к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, признании права собственности договор купли-продажи квартиры №* от 07.11.2018, заключенный между ООО «Теплый Дом» и Мастеровой Ириной Андреевной, расторгнут, признано право собственности ООО «Теплый Дом» на квартиру по адресу: *.

По ходатайству представителя ответчика ООО «Теплый Дом» на основании определения суда от 17.10.2022г назначена и проведена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению выполненной ООО «Организация независимой помощи обществу» судебной экспертизы № 321-12/22 рыночная стоимость предмета залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер *, составляет 19 096 000 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет 15 276 800 руб. (19 096 000 руб.-80%= 15 276 800 руб.)

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 руб., подтвержденные документально.

Также, в порядке тс. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика с ФИО1 госпошлина в размере 25 759,72 руб., с ответчика ООО «Теплый Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (* г.р., место рождения *, ИНН *) в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору № * от 04.06.2019: по основному долгу в размере 3 186 793,38 руб., сумму просроченного основного долга в размере 126 064,07 руб., просроченные проценты в размере 191 285,34 руб.; неустойку в размере 7 800,48 руб.; расходы по оплате отчета по оценке от 17.03.2021 в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 759,72 руб.

Взыскать с ФИО1 (* г.р., место рождения *, ИНН *) в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 18,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 186 793,38 руб., начиная с 22.02.2021 до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (* г.р., место рождения г*, ИНН *) в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 504 142,79 руб., начиная с 22.02.2021 до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер *, адрес объекта: *, принадлежащую на праве собственности ООО «Теплый Дом».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 15 276 800 руб.

Взыскать с ООО «Теплый Дом» (ОГРН <***>) расходы по составлению отчета в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате отчета по оценке от 17.03.2021 в размере 2 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Е.И. Наделяева