К делу №
УИД №RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик «17» июля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Архипове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о запрете эксплуатации гостевого дома,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете эксплуатации в качестве объекта гостиничного типа (гостиницы, гостевого дома) 3-этажного объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве гостиницы, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, обеспечения его соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольную постройку - возводимый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с параметрами, установленными разрешением на строительство № от 18 сентября 2015 года, путем сноса 4- го этажа.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (далее также - ответчики) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание» площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно заключению о присвоении, изменении и аннулировании адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прежний адрес: <адрес>).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на 3-этажный жилой дом площадью 373,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также на государственный кадастровый учет поставлен 1-этажный жилой дом площадью 175,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы.
Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, казанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), 2-ой зоне санитарной охраны курорта, водоохранной зоне рек.
В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, 2-ой зоне санитарной охраны курорта, зоне затопления.
Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО5, ФИО7, ФИО6 были выданы разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, №Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двух 3-этажных индивидуальных впалых домов, а также уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>.
В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ в рамках выездного обследования осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было установлено, что на вышеуказанном земельном участке в нарушение статей 51, 52, 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом эксплуатируется в качестве гостиницы <данные изъяты>
Также в рамках проведения мониторинга безопасности ДД.ММ.ГГГГ был выявлен факт размещения на общедоступных информационных ресурсах в сети «Интернет» сведений об эксплуатации гостиницы «<данные изъяты> по указанному адресу, право на которую зарегистрировано в качестве индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.
Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов гостиничного типа на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выдавалось, утвержденная проектная документация объекта капитального строительства, подлежащая экспертизе, отсутствует.
Поскольку эксплуатация объектов гостиничного типа в отсутствие разрешений на ввод объектов в эксплуатацию несет в себе общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, осуществление ее в таких условиях может нанести существенный вред охраняемым интересам личности, общества и государства, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, в заявлении в адрес суда представитель по доверенности ФИО8 поддержала требования по указанным в иске основаниям, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 по доверенности ФИО9 в заявлении в адрес суда иск признал.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании денежной суммы в размере 30 000 рублей в месяц со дня вступления определения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой при подаче иска орган местного самоуправления освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.
Запретить ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию в качестве объекта гостиничного типа гостиницы, гостевого дома) 3-этажного объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве гостиницы либо гостевого дома, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, обеспечения его соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
Решение подлежит исполнению ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 3-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанных требований в установленный судом срок, взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за неисполнение решения суда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц за каждый месяц просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: