Решение по делу № 2-4672/2022 от 06.04.2023

Дело №2-988/2023

УИД (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца – Н.енко Н.В., ее представителя – адвоката Коротиной О.А., представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.енко Н.В. к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на хозяйственные постройки и встречному иску администрации Кстовского муниципального округа к Н.енко Н.В. о признании объектов самовольными постройками и их сносе,

УСТАНОВИЛ:

Н.енко Н.В. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Н.енко Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). При указанной квартире (в сельской местности предоставлялись земельные участки для ведения огородничества и расположения хозяйственных построек, поскольку отсутствовали системы центрального отопления, водоснабжения в квартирах) в пользование имеется земельный участок, на котором расположен сарай (дата обезличена) года постройки и гараж (дата обезличена) года постройки.

Указанные сведения подтверждаются Справкой администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, выданной на основании похозяйственной книги (номер обезличен) закладки (дата обезличена) годов, лицевой счет (номер обезличен)

Также указанные сведения подтверждаются оплатой налоговых платежей за строения, за землю.

Истец желает привести все документы в соответствии с требованием занодательства, оформить и зарегистрировать право собственности на строения. При обращении к ответчику ей было рекомендовано обратиться в суд в связи с недостаточностью документов.

Указанные выше объекты недвижимости не являются самовольно возведенными, поскольку были возведены на земельном участке, предоставленном в пользование и с разрешения соответствующих государственных органов, поскольку в последующем сведения о наличии хозяйственных построек внесены в похозяйственную книгу, что предусматривает собой возникновения права на данные объекты. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (дата обезличена), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Просит суд признать за Н.енко Н.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилые помещения хозяйственного назначения:

- кирпичный гараж площадью 26,3 кв.метра, количество этажей - 1, площадь для кадастрового учета 26,9 кв.метра, тип объекта учета - здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в 20 метрах южнее дома (номер обезличен).

- кирпично-тесовый сарай площадь 64,5 кв.метра, количество этажей - 2, площадь для кадастрового учета составляет 67,4 кв.метра, тип объекта учета - здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в 20 метрах южнее дома (номер обезличен)

Админстрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд к Н.енко Н.В. с иском о признании спорных объектов самовольными постройками и их сносе.

Просит суд:

1. Признать объекты недвижимости - гараж (дата обезличена) года постройки и сарай (дата обезличена) года постройки, находящиеся в пользовании Н.енко Н.В., расположенные на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за домами (номер обезличен) и (номер обезличен), государственная собственность на который не разграничена, - самовольными постройками;

2. Обязать Н.енко Н.В. снести самовольные постройки: гараж 1980 года постройки и сарай (дата обезличена) года постройки, находящиеся в ее пользовании, расположенные на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за домами (номер обезличен) и (номер обезличен), государственная собственность на который не разграничена, за счет собственных средств, в срок не превышающий двенадцати месяцев со дня вступления в законную силу решения Кстовского городского суда Нижегородской области по настоящему делу.

3. В случае неисполнения Н.енко Н.В. решения Кстовского городского суда по настоящему делу в течение установленного срока, разрешить администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области снести самовольные постройки: гараж 1980 года постройки и сарай 1972 года постройки, находящиеся в пользовании Н.енко Н.В., расположенные на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за домами (номер обезличен) и (номер обезличен), государственная собственность на который не разграничена, за свой счет, с последующим взысканием с Н.енко Н.В. понесенных расходов.

4. Отказать в удовлетворении исковых требований Н.енко Н.В. к администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на хозяйственные постройки - объекты недвижимости - гараж (дата обезличена) года постройки и сарай (дата обезличена) года постройки, находящиеся в пользовании Н.енко Н.В., расположенные на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за домами (номер обезличен) и (номер обезличен), в полном объеме.

В суде истец и ее представитель свои исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления, в удовлетворении встречного иска просят отказать.

Представитель ответчика настаивает на удовлетворении втречного иска, полагаю, что отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от (дата обезличена), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Н.енко Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

При квартире в пользование имеется земельный участок, на котором расположен сарай 1972 года постройки и гараж (дата обезличена) года постройки.

Согласно Технического паспорта на нежилое здание (строение) выполненного КП НО «Нижехинвентаризация - БТИ (адрес обезличен)» Кстовского отделение от (дата обезличена) ода: тип объекта учета - здание, наименование - гараж, адрес расположения: (адрес обезличен), в 20 метрах южнее дома (номер обезличен), назначение - нежилое, год ввода в эксплуатацию (дата обезличена), общая площадь 26,3 кв.метра, количество этажей - 1, площадь для кадастрового учета составляет 26,9 кв.метра.

Согласно Технического паспорта на нежилое здание (строение) выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес обезличен)» Кстовского отделение от (дата обезличена): тип объекта учета - здание, наименование - сарай, адрес расположения: (адрес обезличен), в 20 метрах южнее дома (номер обезличен) назначение - нежилое, год ввода в эксплуатацию (дата обезличена) общая площадь 64,5 кв.метра, количество этажей - 2, площадь для кадастрового учета составляет 67,4 кв.метра.

В судебном заседании представителем ответчика представлена похозяйственная книга (номер обезличен) закладки (дата обезличена) годов, и исследован лицевой счет (номер обезличен) согласно которому за Н.енко Н.В. действительно закреплен наряду с квартирой, на праве пользования на праве пользования земельный участок 0,03 Га. в качестве хозяйственных построек указаны сарай (дата обезличена) г.постройки и гараж (дата обезличена) г.постройки.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 (дата обезличена) составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с котором площадь земельного участка под спорными постройками составляет 79 кв.м., т.е не превышает площади земельного участка, закрепленного за истцом. Координаты поворотных точек определены кадастровым инженером в указанном документе. Таким образом, в дело представлены сведения о фактическом местоположении спорных объектов.

Истец желает привести все документы в соответствии с требованием законодательства, оформить и зарегистрировать право собственности на строения. При обращении к ответчику ей было рекомендовано обратиться в суд в связи с недостаточностью документов.

Согласно представленных квитанций, истцом осуществлялись оплаты налоговых платежей за спорные строения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от (дата обезличена)), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от (дата обезличена) также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что земельный участок выделен истцу в связи с приобретением права на квартиру, на участке она построила спорные строения, которыми добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течение более 15 лет. Доступа у иных лиц к спорным гаражу и сараю не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что кирпичный гараж и кирпично-тесовый сарай возведены Н.енко Н.В. на земельном участке, отведенном органом администрации и находящимся при принадлежащей истцу квартире по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) истец осуществляла за данные объекты налоговые платежи, местоположение объектов установлено кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными строениями, она приобрела право собственности на них, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом дана оценка доводам администрации о том, что справку, выданную администрацией Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района на основании похозяйственной книги (номер обезличен) закладки (дата обезличена) годов, лицевой счет (номер обезличен) следует считать недействительной.

Вместе с тем, данная справка выдавалась в уполномоченным органом, в установленном законом порядке, в судебном порядке недействительной не признавалась.

Также судом учитывается, что выводы в рамках настоящего дела основаны на самой похозяйственной книге, представленной в судебное заседание и содержащей сведения закреплении за истцом на праве пользования земельный участок 0,03 Га, в качестве хозяйственных построек указаны сарай (дата обезличена) г.постройки и гараж (дата обезличена) г.постройки.

Таким образом, приведенные доводы администрации не являются основанием для отказа в исковых требованиях Н.енко Н.В.

Встречные требования администрации судом отклоняются.

Спорные объекты недвижимости не являются самовольно возведенными, поскольку были возведены на земельном участке, предоставленном в пользование и с разрешения соответствующих государственных органов, возведены до (дата обезличена), а в последующем сведения о наличии хозяйственных построек внесены в похозяйственную книгу, что предусматривает собой возникновения права на данные объекты.

Более того, дополнительные основанием для признания права собственности истца на спорные объекты является приобретательная давность, в силу ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска администрации Кстовского округа к Н.енко Н.В. о признании объектов самовольными постройками и их сносе, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.енко Н.В. ((дата обезличена) г.р., СНИЛС <***>) к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) (ОГРН (номер обезличен)), удовлетворить.

Признать за Н.енко Н.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилые помещения хозяйственного назначения:

- кирпичный гараж площадью 26,3 кв.метра, количество этажей - 1, (площадь для кадастрового учета 26,9 кв.метра), тип объекта учета - здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес обезличен),

- кирпично-тесовый сарай площадь 64,5 кв.метра, количество этажей - 2, (площадь для кадастрового учета составляет 67,4 кв.метра), тип объекта учета - здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении встречного иска администрации (адрес обезличен) к Н.енко Н.В. о признании объектов самовольными постройками и их сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин