Дело № 2-1021/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО3, ФИО4 о демонтаже самовольно возведенных конструкций,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ФИО3, ФИО4 осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций на общедомовом имуществе МКД и освободить от захламления общедомовое имущество МКД, расположенного по адресу: <адрес>, между 3 и 4 этажом эвакуационного выхода, за свой счет в течении 3-х дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 неустойку на случай не исполнения судебного акта, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обосновании своих требований указал, что ответчики в нарушение п. 16 «ж» и «к» правил противопожарной безопасности, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, допустили захламление и произвели установку деревянных конструкций на общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД.
13.01.2022г выдано, а 18.01.2022г. получено Ответчиками предписание об устранении вышеозначенных нарушений. Однако до настоящего времени предписание не исполнено, нарушения не устранены, что и стало основанием для обращения в суд.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Материалами дела подтверждается, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 15).
Управление многоквартирным домом по адресу: : <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>».
Согласно доводам иска и представленному фотоотчету ответчики в нарушение п. 16 «ж» и «к» правил противопожарной безопасности, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1479 и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491, допустили захламление и произвели установку деревянных конструкций на общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчикам было направлено предписание о необходимости устранить нарушения.
Указанное предписание оставлено без ответа.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение (строительство) ответчиком деревянных конструкций на лестничной площадке, произведено с получением необходимых согласований и разрешений, а также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Россию Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещен жилых домах допускается производить после получения соответствую разрешений в установленном порядке.
Поскольку какие-либо разрешения из органов осуществляющего согласование у ответчика отсутствуют, согласно ст. 29 ЖК РФ несогласованные переустройство перепланировка помещения в многоквартирного дома являются самовольными, а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, что им добровольно восстановлены права собственников многоквартирного дома, что и послужило основанием для предъявления управляющей компанией настоящего иска.
В связи с изложенным исковые требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Заявленную ко взысканию сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, суд находит чрезмерно завышенной и приходит к выводу о взыскании 250 рублей (в равных долях) за каждый день неисполнения судебного акта
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных конструкций удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ФИО4 осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций на общедомовом имуществе МКД и освободить от захламления общедомовое имущество МКД, расположенного по адресу: <адрес>, между 3 и 4 этажом эвакуационного выхода, за свой счет в течении 3-х дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 неустойку на случай не исполнения судебного акта, в размере 250 рублей (в равных долях) за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (в равных долях).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.
Судья (подпись) Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1021/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.