РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре Луговой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что имеет в пользовании с 1992 года земельный участок согласно межевого плана площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: адрес Пустынь, на данном участке в период с 1992 по 1995 год истицей возведен жилой дом площадью 62,8 кв.м., земельный участок огорожен в составе с прилегающим участком с кадастровым номером 77:21:0150703:16 площадью 1137 кв.м., принадлежащем родной сестре истицы, фио Изначально земельный участок был предоставлен в советское время, до Великой отечественной войны, родителям отца истицы фио, умершего в 1963 году, в составе общего земельного участка в размере 0,20 га. Архивных документов в Наро-Фоминском архиве по земельному участку не сохранилось. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 779 кв.м., фактические границы участка сложились на протяжении долгих лет, споров со смежными землепользователями не имеется. Жилой дом, возведенный ФИО1 на земельном участке, поставлен на учет в фио «МОБТИ», в 2013 году присвоен кадастровый номер 50:26:0150701:28. В документах Администрации адрес в похозяйственных книгах за 1958-1975 гг. имеются сведения на главу хозяйства, родного отца ФИО1 – фиоЯ за период 1958-1963 гг., а также на мать истицы – фио за период 1964-1975 гг., сведения об общей площади земельного участка не сохранились.

Истец, ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2018 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Таким образом, при наличии перечисленных в статье 49 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости документов регистрация права собственности могла быть осуществлена истцом без обращения в суд.

Вместе с тем отсутствие указанных документов при отсутствии вины в их наличии истца не может лишать истца права устанавливать наличие у правопредшественников правовых оснований для пользования земельным участком, при этом при разрешении спора в суде обстоятельства, имеющие значение для разрешения требования о признании права на землю, возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ, могут устанавливаться не только перечисленными в статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документами, но и иными доказательствами, предусмотренными частью 1 статьи 55 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2011 года фио "МОБТИ" Наро-Фоминский филиал составлен технический паспорт, в котором отражено, что по адресу: г. Москва, адрес, адрес Пустынь, на уч. 8, в 1995 году завершено строительство жилого дома площадью 62, 8 кв.м.

Спорный дом 08.01.2013года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:26:0150701:28. Право на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В качестве основания возникновения права собственности на землю истцом представлены выписки из похозяйственных книг, а также сообщение МБУ «Наро-Фоминский районный архив» от 28 февраля 2013 года, из которых следует, что за 1958-1963 годы имеются сведения на главу хозяйства фио, за 1964-1975 г. - на главу хозяйства фио, однако сведений о земле в данных выписках не имеется. По сообщению архива, с 1976 г. похозяйственные книги адрес на хранение в районный архив не поступали.

фио (фио после заключения брака21.051988 года) фио является дочерью фио и фио, что подтверждается свидетельством о рождении.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью 779 кв.м. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: г. Москва, адрес, адрес Пустынь.

Собственником смежного с испрашиваемым земельным участком с кадастровым номером 77:21:0150703:16 является фио

Согласно проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы жилой дом по адресу: г. Москва, адрес, адрес Пустынь, д. 8, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом площадью 62,8 кв.м. находится полностью в пределах границ земельного участка, указанного в межевом плане, составленном 24 июля 2019 года кадастровым инженером фио и не выходит за его пределы. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве дома соблюдены.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель фио, показал, что знает фио и фио ее сестру, знает с детства, общаются по-соседски, земельный участок в пользовании фио и фио разделен забором, адрес больше, адрес меньше, до них участком пользовалась их бабушка, фио. фио участок обрабатывает, начало строительства дома не помнит.

Свидетель фио, показала, что знает фио с детства, проживает они и ее сестра, фио в деревне, лет семь назад умерла фио, мама, фио живет в старом доме, Валентина в новом, земельный участок в едином землепользовании, площадь и конфигурация земельного участка не изменялись.

Суд оценивает показания свидетелей наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые, достоверные и достаточные для разрешения спора доказательства и считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилой дом, земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номерoм 50:26:0150701:28 по адресу: г.Москва, адрес, адрес Пустынь.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 779+/-10 кв.м., по адресу: г.Москва, адрес, адрес Пустынь, расположенный в кадастровом квартале 77:21:0150701, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером фио от 24.07.2019 года.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова