УИД 23RS0010-01-2025-001783-94

Дело №2-1459/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 декабря 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ..., а также правообладателем ? части квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно технического паспорта объект недвижимости является домом блокированной жилой застройки, который имеет следующие характеристики: Лит.А, А1, а1, п/А1, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год завершения строительства: (__)____ Согласно технического заключения исследуемое жилое помещение по всем основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен - смешанные количество этажей - 1, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен - смешанные, количество этажей – 1, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, ..., без учета изменений преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО6 и ФИО1, продавец продал, а покупатель приобрел квартиру ? часть, расположенную по адресу: ....

Из постановления главы администрации муниципального образования Выселковский район ... от (__)____ следует, что ? часть квартиры, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная по адресу: ..., признана частью жилого дома. Изменен адрес части жилого дома с «...» на «...».

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., инвентарный ..., подготовленного по состоянию на (__)____, следует, что дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: назначение Лит А, фактическое использование – по назначению, год постройки: (__)____, общая площадь жилого ...,8 кв.м., жилая площадь жилого ...,5 кв.м., материал наружных стен: смешанные.

(__)____ кадастровым инженером ФИО7 было выдано заключение, которым ФИО1 была уведомлена о невозможности продолжения проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: .... Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки.

На основании технического заключения от (__)____, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по ... по определению соответствия требованиям жилого помещения строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки, по адресу: ..., следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку блокированной застройки. Жилое помещение, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведений с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное: конструктивные элементы в целом пригодные для эксплуатации, но требуют некоторого капительного ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой блок используется по своему функциональному назначению и в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не создаёт угрозу жизни здоровью граждан. Считает возможным сохранение и эксплуатацию исследуемого объекта в качестве дома блокированной застройки с внесением по решению суда следующих сведений ЕГРН: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: ..., без учета изменений и преобразований по объектам недвижимости с кадастровым номером ..., без наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, в границах которого расположено здание.

Совокупность изложенных обстоятельств, возведение объекта недвижимости в соответствии с требованиями градостроительства, соответствие объекта недвижимости параметрам, установленным документацией по планировке территории, соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нахождение земельного участка в собственности истца и соответствие его назначения расположенному на нем объекту, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... от (__)____) право собственности на дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен - смешанные количество этажей - 1, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: ....

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен - смешанные, количество этажей – 1, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, ..., без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1459/2025.