Дело №
Уникальный идентификатор дела 27RS0№-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Хабаровск
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО8, по ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ее мама, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года владела и пользовалась земельным участком №, площадью 600 кв, метров, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году мама истца передала земельный участок истцу, которая занимается его обработкой до настоящего времени. Когда возникла необходимость установления границ земельного участка, выяснилось, что участок в собственности мамы не находился. Земельным участком истец пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования. Пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок до ДД.ММ.ГГГГ года был заброшен его прежним собственником. С ДД.ММ.ГГГГ года мама истца и истец без перерыва обрабатывают данный земельный участок. Истцом соблюдены все условия для обращения с настоящим иском, так как срок истребования имущества из ее владения истек в ДД.ММ.ГГГГ году, а 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ истек весной ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, считает, что право собственности в силу давности владения -имуществом может быть признано за истцом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО3, Администрация сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что при наличии допустимых доказательств не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное заседание просил провести в отсутствие представителя администрации сельского поселения «Село Некрасовка».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков садоводческого товарищества «Судостроитель» земельный участок №, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО2. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в данном садоводческом товариществе получить свидетельства о праве собственности на землю.
Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сдт. «Судостроитель», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО2.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 является матерью ФИО6
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывала земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок обрабатывает ее дочь ФИО1
Согласно справке председателя СНТ «Судостроитель» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ ее дочь – ФИО1 владеет, пользуется и содержит земельный участок №, расположенный в СНТ «Судостроитель» в районе <адрес> края. До ДД.ММ.ГГГГ данный участок был заброшен лицом, которому он был распределен на основании Постановления главы Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывается ими по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно. Сведениями о том, что бывший обладатель земельного участка или иные лица обращались с требованием возврата земельного участка к ФИО3, ФИО1 СНТ «Судостроитель» не располагает. Задолженностей по взносам ФИО1 не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей использование ФИО3 и ее дочерью ФИО1 земельного участка № для садоводства и огородничества, ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сведениям, представленным по запросу суда комитетом по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края, ответчик ФИО2 умерла.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела наследников ФИО2 не установлено.
Согласно положений ст. 1151 ГК РФ при отсутствии наследников, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 22 лет семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в отношении спорного земельного участка заинтересованности в споре не высказал, согласно письменного отзыва представителя, администрация не возражает против удовлетворения требований истца.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.
Судья Т.В. Карнаух