№ 2-552/2025

26RS0002-01-2024-011854-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», нотариуса ФИО4, нотариуса ФИО5, об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», нотариуса ФИО4, нотариуса ФИО5, об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником гаража <номер обезличен> в ГСК «Спутник» <адрес обезличен> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> <номер обезличен>, удостоверенного нотариусом ФИО6 Земельный участок под указанным гаражом предоставлен ей на праве аренды на 49 лет на основании Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>. В <дата обезличена> она договорилась с ФИО7, о том, что он будет пользоваться гаражом, а за это будет оплачивать ежегодные взносы в кооператив. Узнав в <дата обезличена> о гаражной амнистии решила оформить в собственность земельный участок под своим гаражом. В полученной выписке из ЕГРН собственниками были указаны ФИО2 и ФИО3 Решив, что это, возможно, ошибка обратилась в Росреестр за регистрацией своего права собственности на гараж на основании Свидетельства о праве па наследство по закону от <дата обезличена> <номер обезличен>, удостоверенного нотариусом ФИО6 Согласно уведомлению Росреестра от <дата обезличена> было отказано в регистрации в связи с тем, что якобы продала гараж по договору купли-продажи от <дата обезличена>. На основании изложенного просит суд: обязать ФИО2 и ФИО3 возвратить в собственность ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) гараж <номер обезличен> в ГСК «Спутник» г. <адрес обезличен>ю 47,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», нотариус ФИО4, нотариус ФИО5, не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы обязательными условиями удовлетворения соответствующего иска, относящегося к способам защиты вещных прав, является принадлежность спорного имущества истцу и отсутствие правовых оснований для нахождения его во владении ответчика.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается пояснение, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Предметом доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения является: установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика. При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца. Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и должны учитываться при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследницей имущества ФИО8, умершего <дата обезличена>, проживавшего в <адрес обезличен>, является жена ФИО1, проживающая <адрес обезличен>. Наследственное имущество состоит из гаража <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Спутник» <адрес обезличен> наружными размерами 7.35 х 3.74 м, стены из штучного камня, кровля мягкая, подвал размером 7.35 х 3.74 м., стены бетонные блоки, перекрытие железобетонное, расположен на земельном участке площадью 26.0 кв.м, согласно Плана земельного участка выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Указанный гараж принадлежал ФИО8 на основании Справки <номер обезличен> председателя гаражно-строительного кооператива «Спутник» <адрес обезличен> и Справки БТИ <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО1 передала, а ФИО7 приобрел в собственность гараж за <номер обезличен> находящийся в ГСК «Спутник» <адрес обезличен>.

Согласно соглашения о передаче недвижимости от <дата обезличена> на основании договора купли-продажи гаража за <номер обезличен> находящегося в ГСК «Спутник» <адрес обезличен> ФИО1 передает ФИО7 проданный гараж. Документы и ключи на указанный гараж ФИО1 передала ФИО7

ФИО7 зарегистрировал свое право в ЕГРН <дата обезличена>, о чем сделана запись <номер обезличен>.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершего <дата обезличена>, является жена - ФИО9, <дата обезличена> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «СПУТНИК» <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> <номер обезличен>, состоящий из гаража лит.Г602 общей площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м., подвала лит.под Г602 общей площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., итого общей площадью по внутреннему обмеру с учетом площади подвала 47,7 кв.м. Указанный гараж принадлежит наследодателю на праве собственности основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО10 <дата обезличена> по реестру <номер обезличен>, соглашения о передаче недвижимости, удостоверенного нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО10 <дата обезличена> по реестру <номер обезличен>, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес обезличен> <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, бланк <адрес обезличен>, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО9, умершей <дата обезличена>, является в 1/2 доле: внук – ФИО3, <дата обезличена> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: нежилого здания, кадастровый <номер обезличен>, площадью 47,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных: подвал, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гск Спутник, гараж <номер обезличен>, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> в ЕГРН за <номер обезличен>.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО9, умершей <дата обезличена>, является в 1/2 доле: внучка – ФИО2, <дата обезличена> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: нежилого здания, кадастровый <номер обезличен>, площадью 47,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных: подвал, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гск Спутник, гараж <номер обезличен> принадлежащего наследодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> в ЕГРН за <номер обезличен>.

Собственниками имущества, на которое претендует истец, являются в настоящее время ответчики, основания приобретения права собственности истцом не оспорены, доказательств того, что имущество истца выбыло из владения помимо его воли, и может быть истребовано у ответчиков применительно к положениям ст. 302 ГК РФ, не представлено.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 301 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. п. 26, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума ВАС Российской Федерации №N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказан факт принадлежности на праве собственности гаражного бокса, находящегося во владении ответчиков, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – гараж, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», <номер обезличен>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», нотариуса ФИО4, нотариуса ФИО5, об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – гараж, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», <номер обезличен>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.