РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 24 мая 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 у ФИО4 приобретен для собственных нужд гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м. Указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании списков работников Тампонажного Управления-2 (далее – ТУ-2) от ДД.ММ.ГГ, которому было выделено место для строительства индивидуального гаража № (после завершения строительства, вследствие проведенной нумерации пользователями гаражей, данный гараж значится под №) на территории базы ТУ-2. Документы о выделении дополнительных мест для строительства индивидуальных гаражей не сохранились. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками ТУ-2 АО «Ноябрьскнефтегаз». Впоследствии из земельного участка № был образован земельный участок №, общей площадью 4 864 кв.м. с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, указанный земельный участок на каком-либо виде права никому не предоставлен и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Администрация города Муравленко своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном отзыве на иск сообщается об отсутствии возражений по заявленным требованиям. В удовлетворении исковых требований, при наличии законных оснований, не возражали. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что к способам защиты гражданских прав относится признание права.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, Арендодателем – Администрацией города Муравленко, Арендатору – Открытому акционерному обществу «Ноябрьскнефтегаз» предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, под производственной базой тампонажного управления № 2 в панели VIII промзоны города Муравленко. Кадастровый номер земельного участка – №, расположенный по адресу: <адрес>

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № (кадастровый №), ранее предоставленного под производственную базу Тампонажного управления № 2 в панели VIII зоны города Муравленко, расторгнут ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Газпромнефть- Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – хранение автотранспорта (2.7.1), расположенный по адресу: <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 55 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко, утвержденных постановлением Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко», земельный участок с кадастровым номером № относится к производственной зоне (П1).

Согласно Списку работников ТУ-2 (в количестве 65 человек) от ДД.ММ.ГГ, подписан начальником ТУ-2 ФИО5, выделено место для строительства индивидуальных гаражей на базе ТУ-2.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцом приобретен гараж № для собственных нужд.

Указанный гараж ранее принадлежал ФИО4 на основании списков работников ТУ-2 от ДД.ММ.ГГ, которому было выделено место № для строительства индивидуального гаража на территории базы ТУ-2 (данный гараж значится под номером 66 вследствие проведенной нумерации пользователями гаражей).

Индивидуальный гараж № был возведен по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м.

С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя расходов на его содержание.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации» подготовлен технический план помещения площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов). Земельные участки с условными номерами № и № образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с условным номером №, площадью 4 864 кв.м., под эксплуатацию гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – хранение транспорта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Учитывая, что денежные средства за гараж переданы истцом в полном объеме, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственным способом защиты права собственности на указанный гараж.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2023. Подлинный документ находится в деле № 2-444/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000399-60) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.